Así lo detalla Fotocasa en el estudio ‘Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021’, basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de diciembre de los últimos 15 años. “Estos datos muestran que el precio del alquiler ha subido con fuerza durante los últimos cinco años en nuestro país, en concreto un 37%”. “En cambio”, detalla el portal inmobiliario, “si miramos los datos respecto a hace 10 años el precio ha subido una décima menos, un 36%”.
Sin embargo, afirma, “a finales de 2021 el precio del alquiler en nuestro país ha cambiado totalmente de tendencia y ha cerrado el año con una caída del -3,6%, la caída más acusada que se registra en el alquiler en la última década”. Esto indica que el precio “irá fluctuando durante 2022, con pequeñas bajadas y es posible que volvamos a ver algún pequeño incremento de precios a nivel generalizado, pero sin volver a las grandes subidas de años atrás”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Las personas en 2016 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 601 euros/mes frente a los 822 euros que se paga como media en España en 2021. Así, analizando los precios que se pagaban por el alquiler en 2016, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha pasado de 7,51 euros/m2 al mes en diciembre de 2016, a los 10,27 euros/m2 al mes en diciembre de 2021 (incremento del 37% en 5 años).
Los valencianos, los más afectados
De las comunidades autónomas que más se han visto afectadas por el incremento del alquiler estos últimos cinco años, cuatro de ellas superan el 40% de incremento desde 2016, según el estudio. Para los valencianos, el precio de la vivienda de alquiler en cinco años ha pasado de 5,79 €/m2 al mes en diciembre de 2016 a 8,75 €/m2 al mes en diciembre de 2021 (51% de incremento).
El orden de las CCAA según el incremento acumulativo de sus alquileres de los últimos cinco años en España es: Comunidad Valenciana (51%), La Rioja (44%), Canarias (42%), Navarra (40%), Galicia (37%), Andalucía (37%), Cantabria (34%), Región de Murcia (34%), Asturias (30%), Castilla y León (28%), Castilla-La Mancha (27%), Aragón (26%), Extremadura (25%), País Vasco (25%), Madrid (23%), Cataluña (23%) y Baleares (18%).
Por capitales de provincia
La capital de Santa Cruz de Tenerife es la única ciudad de España cuyo incremento acumulativo del precio de la vivienda en alquiler es un 50% más que hace cinco años (2016), según el estudio de Fotocasa. Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de alquiler en Santa Cruz de Tenerife capital se pagaba 494 euros al mes hace 5 años (6,17 €/m2 al mes en 2016), mientras que en 2021 se ha pagado 740 euros al mes (9,25 €/m2 al mes en 2021).
Por otro lado, la única capital de provincia en el que el precio del alquiler desciende en estos últimos cinco años es Barcelona capital con un -0,4%. Así, los barceloneses en 2016 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 1.350 euros/mes frente a los 1.346 euros que se paga como media en 2021. Analizando los precios que se pagaban por el alquiler en 2016, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha pasado de 16,88 euros/m2 al mes en diciembre de 2016, a los 16,82 euros/m2 al mes en diciembre de 2021 (descenso del -0,4% en 5 años).
Las diez ciudades con mayor incremento acumulativo de los alquileres en España son: Santa Cruz de Tenerife capital (50%), Lleida capital (39%), Murcia capital (38%), Valencia capital (38%), Cádiz capital (35%), Castellón de la Plana (34%), Almería capital (33%), Pamplona capital (32%), Girona capital (32%) y A Coruña capital (31%).
Por otro lado, las diez ciudades menos afectadas por el incremento del alquiler desde 2016 son: Córdoba capital (10%), Palma de Mallorca (10%), Ciudad Real capital (11%), Melilla capital (11%), Madrid capital (12%), Palencia capital (13%), Bilbao (14%), Salamanca capital (14%), Tarragona capital (19%) y Donostia – San Sebastián (20%).
