La entidad financiera señala que los precios de la vivienda están aguantando “sorprendentemente”, a pesar del aumento de los costes de financiación y la caída de las transacciones, principalmente por el mercado laboral y la “sólida” creación de empleo y el alza salarial que se está viviendo, así como por la escasez de oferta en las principales ciudades y la subida en el precio de los alquileres.
De cara a 2024, Bankinter proyecta un “estancamiento” en los precios, e incluso apunta “ligeras” caídas en torno al 2%, mientras que para 2025 asegura que se volverá a la “senda del crecimiento”, con un aumento estimado del 1% por un euríbor más moderado, ratios de accesibilidad en medias históricas, una oferta y demanda equilibradas y una financiación hipotecaria más prudente.
Para 2025, la entidad financiera prevé una rebaja de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y que el Euribor a 12 meses afloje desde el 4,1% de 2023 al 3,4%.
Transacciones de vivienda
En lo que respecta a la transacciones de vivienda, Bankinter sí prevé recortes y mantiene la previsión de caída del 14% en 2023 y del 7% para 2024. No obstante, ha recordado que las transacciones alcanzaron niveles “máximos” de los últimos 15 años, por lo que la reducción en la compra venta de vivienda supondría volver a la media histórica de 500.000 transacciones al año, según Europa Press.
“Consideramos que este nivel es sostenible a medio plazo y debería repartirse en unas 100.000 transacciones de vivienda nueva y 400.000 de segunda mano”, han añadido.
En el informe de Bankinter también se apunta que se está incrementando la rentabilidad exigida a los activos inmobiliarios, por lo que solamente los activos con capacidad de subida de rentas lograrán evitar rebajas significativas de valoraciones de activos.
En este caso, los activos logísticos, centros de datos y relacionados con la salud, como las residencia de la tercera edad y hospitales, son señalados por el banco español como los activos con mayor capacidad de subida.
Por el lado contrario, las oficinas y centros comerciales son aquellos en los que la capacidad de subida de renta es “muy limitada” y que, por tanto, seguirán ajustando a la baja sus valoraciones, según el banco.
