Vivienda
La evolución del mercado residencial español apunta a un año de fuerte dinamismo. A pesar de que el sector no anticipa un “boom”, las previsiones de donpiso sitúan 2025 como un ejercicio de crecimiento sostenido, con precios y operaciones acercándose a niveles previos a la crisis financiera. La falta de oferta y la presión de la demanda se consolidan como los principales factores de tensión.
En ciudades como Madrid y Barcelona, el precio medio de la vivienda podría superar los 3.900 euros por metro cuadrado en 2025. Esta tendencia, unida a la estabilización de los tipos de interés y a la consolidación del empleo, refuerza el atractivo de los entornos metropolitanos.
El repunte de precios está impulsando el interés en capitales medias y municipios del primer y segundo cinturón
La red inmobiliaria estima que los núcleos urbanos con alta concentración de servicios y buena conectividad seguirán siendo los más demandados.
Las previsiones de donpiso apuntan a que estas cuatro comunidades acumularán más del 50% de las compraventas en 2025. Además, las autonomías del norte, impulsadas por el turismo residencial y la inversión extranjera, mostrarán un comportamiento positivo.
| Comunidad Autónoma | Previsión 2025 (% operaciones) |
|---|---|
| Madrid | 20% |
| Cataluña | 15% |
| Comunidad Valenciana | 10% |
| Andalucía | 10% |
| Resto del país (incluido norte) | 45% |
El mercado alcanzará niveles de compraventas similares a los de antes de la crisis de 2008
El perfil del comprador se mantiene estable: familias y jóvenes que buscan mejorar su residencia habitual, junto a una recuperación progresiva de la inversión en vivienda como refugio frente a la inflación.
El mercado hipotecario, por su parte, refleja una estabilización del Euríbor en torno al 2%, lo que ha llevado a la banca a mejorar las condiciones de financiación.
La escasez de vivienda asequible sigue siendo el principal freno para un mercado más sostenible
Donpiso advierte de que la falta de políticas estructurales en suelo, urbanismo y construcción limita la capacidad del sector para responder a la demanda. Según la red inmobiliaria, el desafío será garantizar precios asumibles y seguridad jurídica.
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