El problema de la vivienda
El incremento refleja la presión sostenida del mercado inmobiliario, con fuertes alzas tanto en vivienda nueva como en vivienda usada.
El mercado residencial español cerró 2025 con una de las mayores subidas de precios de las últimas dos décadas. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que el encarecimiento se ha consolidado a lo largo de todo el año y se mantiene como una de las principales tensiones de la economía española.
El precio de la vivienda libre en España subió un 12,7% en 2025, el mayor aumento desde 2007 según el INE
El incremento registrado en 2025 supone además el duodécimo año consecutivo de aumentos en el precio de la vivienda libre en España. La subida del 12,7% supera en 4,3 puntos porcentuales el crecimiento registrado en 2024.
El dato también marca el mayor repunte desde 2007, año en el que el índice registró un incremento del 9,8%.
Además, el aumento de precios de 2025 más que triplica el crecimiento registrado en 2023, cuando el encarecimiento fue del 4%.
| Año | Variación anual del precio de la vivienda |
|---|---|
| 2023 | 4% |
| 2024 | 8,4% |
| 2025 | 12,7% |
El crecimiento de los precios de la vivienda en 2025 supera en 4,3 puntos porcentuales el registrado en 2024
El aumento de precios se ha producido tanto en vivienda nueva como en vivienda usada, aunque esta última ha sido la que ha registrado el mayor incremento.
La vivienda nueva subió un 11,3% en 2025, lo que supone también su mayor incremento desde 2007, cuando el alza fue del 11,9%. Además, esta subida es cuatro décimas superior a la registrada en 2024.
Por su parte, la vivienda usada registró un incremento del 12,9%, el mayor desde 2007, cuando subió un 8,2%. Este aumento supera en casi cinco puntos porcentuales el registrado en el año anterior.
| Tipo de vivienda | Variación del precio en 2025 |
|---|---|
| Vivienda nueva | 11,3% |
| Vivienda usada | 12,9% |
La vivienda usada registró el mayor incremento de precios, con un aumento del 12,9% en 2025
El encarecimiento de la vivienda también se reflejó en el último trimestre de 2025, cuando los precios subieron un 12,9% interanual, una décima más que en el trimestre anterior.
Este incremento es el más elevado desde el primer trimestre de 2007, cuando el aumento interanual superó el 13%.
Con este dato, el precio de la vivienda libre acumula 46 trimestres consecutivos de subidas interanuales, lo que refleja la persistente presión alcista en el mercado inmobiliario español.
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