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El interés en la vivienda se reduce en un entorno de mayores costes de financiación -el Euríbor a 12 meses podría alcanzar el 2%, cree Bankinter- y la menor tasa de ahorro de los hogares, como consecuencia de la elevada inflación en bienes de consumo rápido como energía y alimentación. “Además, pierde atractivo como inversión, con un bono a 10 años próximo al 3% de rentabilidad. La rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler se sitúa actualmente en el 3,7% de media en España”, explica.
Pese al importante crecimiento del valor de la vivienda el año pasado, los expertos de Bankinter no ven señales de sobrecalentamiento en los precios, ya que están “bien soportados” con tasas de esfuerzo todavía por debajo de la media histórica y equilibrio entre oferta y demanda.
En este sentido, apuntan que la tasa de esfuerzo de las familias a la hora de pagar una hipoteca, es decir, el porcentaje de renta disponible que dedican a abonar la cuota se situaba en el 33% al cierre del año pasado y la previsión es que se mantenga sobre el 35%, la media histórica de los últimos años.
Por otro lado, “se aprecia cierto equilibrio entre oferta y demanda”. Bankinter estima que hay una demanda estructural de vivienda de unas 100.000 unidades al año, distribuidas entre las 70.000 que vendrían por creación de hogares y 30.000, por demanda extranjera. En el caso de la oferta, el número de viviendas iniciadas se sitúa en un nivel similar (de hecho, cerró 2021 con 100.000 inmuebles en construcción) y la previsión es que se supere ese umbral en 2022 y 2023 para cubrir el déficit de oferta de los últimos años.
Asimismo, en el Informe de Estrategia de Inversión Análisis y Mercados de Bankinter señala que prevé cierto enfriamiento en la actividad inmobiliaria. En lo que se refiere a las transacciones de vivienda, estas podrían llegar a descender un 5% en este ejercicio, tras alcanzar niveles máximos de 15 años el año pasado, cuando se superó el medio millón de compraventas.
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