El nuevo índice condiciona la revalorización de miles de contratos en España y marca un cambio de tendencia tras varios meses consecutivos de incrementos.
El índice encadena ocho meses por encima del 2%, pero enero registra el primer descenso tras siete subidas consecutivas
Evolución reciente del índice de alquiler
El índice de referencia se situó en el 2,14% interanual en enero de 2026, frente al 2,10% registrado en junio de 2025, que había sido el mínimo previo en los últimos meses.
Aunque el indicador acumula ocho meses consecutivos por encima del 2%, el dato de enero representa la primera caída tras siete meses seguidos de incrementos mensuales.
| Mes | Índice de referencia (%) | Situación |
|---|---|---|
| Junio 2025 | 2,10% | Mínimo anterior |
| Enero 2026 | 2,14% | Primer descenso tras siete subidas |
Qué contratos deben aplicar el 2,14%
El índice del 2,14% se aplica a los contratos de arrendamiento firmados desde el 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda.
En estos casos, el porcentaje publicado por el INE funciona como límite máximo para la actualización anual de la renta.
Por su parte, los contratos firmados antes de mayo de 2023 seguirán actualizándose conforme a lo pactado en el contrato, utilizando el Índice de Precios de Consumo (IPC) o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
Los contratos anteriores a la Ley de Vivienda podrán actualizarse con el IPC o el IGC, que nunca puede superar el 2%
Fuentes del Ministerio de Vivienda han precisado que, en el caso del IGC, la revalorización anual no podrá superar el 2%, mientras que si se aplica el IPC se utilizará el dato vigente en la fecha de actualización.
Cómo se calcula el índice de referencia
El índice elaborado por el INE tiene en cuenta conjuntamente:
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La variación anual del IPC.
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La variación anual de la inflación subyacente.
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Las diferencias entre ambas tasas.
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Un parámetro vinculado al crecimiento esperado a largo plazo.
A estas diferencias se les aplica un coeficiente moderador definido por el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Economía, en función de las circunstancias del mercado del alquiler.
El valor final utilizado como límite es el mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la de la inflación subyacente y la tasa media ajustada según la metodología aprobada.
Con el dato de enero de 2026, el INE fija en el 2,14% el nuevo techo legal para la actualización de los contratos de alquiler firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.
