El conflicto catalán no frena la compra de viviendas de lujo en Barcelona

Mercado inmobiliario

El conflicto catalán no frena la compra de viviendas de lujo en Barcelona

Las ventas de pisos exclusivos crecieron en octubre en la capital catalana un 27% en comparación con el mismo mes de 2016.

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La demanda de viviendas de lujo en España parece seguir en alza a pesar de la inestabilidad política, por lo menos de acuerdo al último informe del mercado inmobiliario publicado elaborado por Lucas Fox, agencia especializada en este tipo de mercado, que apunta que las ventas crecieron un 50% durante los tres primeros trimestres de 2017 y en comparación con el mismo período de 2016 y afirma que en Cataluña el impacto de la incertidumbre ha sido mínimo ya que Barcelona registró un aumento en las ventas del 27% en octubre de 2017, respecto al mismo mes del año pasado.

Esta agencia asegura haber registrado un aumento en el número de ventas de cerca del 50% de media en todas las regiones donde está presente, con Valencia y Sitges encabezando la lista con un incremento de más del 100% en las ventas durante los primeros nueve meses del año, mientras que Madrid y Barcelona siguen también en el top 5 con un incremento del 70% y el 38% respectivamente.

Según datos del mismo informe, durante estos primeros 9 meses del año el 65% de los compradores de Lucas Fox han sido extranjeros. Extranjeros cuya motivación principal de compra durante este periodo ha sido la adquisición de propiedades como segunda residencia (31%), seguida de la inversión (30%), y la adquisición como vivienda principal (26%). El 13% restante corresponde a compras de viviendas para adquirir la Golden Visa, entre otras razones.

Por nacionalidades, británicos y franceses siguen siendo los más activos, representando un 18% de las transacciones. Los inversores estadounidenses y canadienses han seguido una tendencia al alza y representan ahora el 8% del total las ventas de la compañía.

Lucas Fox también ha hecho públicas sus cifras de ventas del mes de octubre de 2017 de las que deduce que “todo apunta a un escenario alentador pese a la actual escena política” debido a que “en Cataluña, donde todo hacía presagiar un efecto retroceso en el mercado inmobiliario tras el referéndum, el cierre de transacciones ha registrado un impacto mínimo”, ya que Barcelona registró un aumento en las ventas del 27% en octubre de 2017, en comparación con el mismo mes del año pasado. Por su parte, el número de consultas en otras ciudades clave como Madrid o Valencia también aumentó significativamente en octubre un 13% y 15% respectivamente.

“Las cifras de resultados de este tercer trimestre nos dan una lectura muy positiva”, comenta Alexander Vaughan, co-fundador de Lucas Fox. “En el centro de Madrid y en la ciudad de Barcelona ​​el mercado inmobiliario es boyante, y basándonos en los resultados recientes prevemos un aumento tanto en los precios como en el volumen de transacciones de cara a los próximos años”.

Reconoce Vaughan que “en Cataluña, tras los acontecimientos del pasado 1 de octubre, vimos un descenso temporal en la demanda por parte de compradores nacionales e internacionales. Sin embargo, la demanda se recuperó rápidamente y en Barcelona octubre cerró con un aumento en las ventas del 27% en comparación con el mismo mes del año pasado. Seguimos cerrando transacciones de alto nivel con clientes nacionales e internacionales y hasta la fecha no ha habido ningún impacto en los precios de cierre”. Además, subraya que “n las zonas costeras más solicitadas de Cataluña, como el Maresme, Sitges y la Costa Brava, estamos teniendo un trimestre excepcional, con las ventas significativamente por encima respecto al último trimestre de 2016”.

Aumento de precios

Los resultados del tercer trimestre de la agencia inmobiliaria de lujo líder en España muestran también un aumento en el precio promedio de las propiedades vendidas, que ha pasado de los 709.111€ en septiembre de 2016, a 802.000€ en septiembre de 2017, un aumento del 13% interanual. “Durante 2017, Lucas Fox se ha centrado en ofrecer y vender viviendas en distritos urbanos prime como Salamanca en Madrid y Turó Park en Barcelona», continúa Vaughan. «Esto, junto con el significativo aumento de los precios en los zonas prime, ha supuesto un aumento sustancial en el valor total de nuestras ventas en comparación con el año pasado”.

En Barcelona y Madrid Lucas Fox ha seguido registrando una fuerte demanda de propiedades de obra nueva durante los tres primeros trimestres del año. Las ventas aumentaron un 30% en Barcelona en comparación con el mismo período de 2016. Los compradores nacionales representaron poco más de un tercio de las ventas de estas propiedades llave en mano. En Madrid el 47% del total de transacciones fue de propiedades de obra nueva, la mitad de las cuales fueron para compradores nacionales y otro 38% para compradores latinoamericanos.

“El sector de obra nueva en España ha tenido mucho éxito en 2017”, comenta Rod Jamieson, Director de ventas y operaciones de Lucas Fox. «En comparación con la mayoría de las ciudades del norte de Europa, en España este tipo de propiedades siguen ofreciendo una buena relación calidad-precio. En Madrid y Barcelona es posible encontrar propiedades de obra nueva en las zonas prime a partir de 6.000€ por metro cuadrado. Su potencial de inversión, así como las ventajas de estilo de vida, siguen atrayendo a compradores internacionales de todo el mundo, mientras los compradores nacionales parecen estar aprovechando el momento antes de que los precios sigan subiendo”.

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