El análisis del portal inmobiliario parte de los datos de ingresos por hogar del INE y aplica el consenso financiero que recomienda no dedicar más del 30% de los ingresos al alquiler. Con esa referencia, calcula el llamado “alquiler razonable” en cada capital de provincia y lo compara con los precios reales de mercado.
El precio mediano de un piso de dos habitaciones supera en 283 euros al mes el umbral considerado razonable para una familia media en España
Antes de entrar en el detalle territorial, el informe recuerda que el hogar medio en España está compuesto por 2,4 personas, por lo que un piso de dos dormitorios sería la unidad mínima adecuada para una familia tipo.
Málaga, Valencia y Palma, las más tensionadas
La escasez de alquileres razonables es especialmente acusada en los grandes mercados. En Málaga, solo el 9% de los pisos de dos habitaciones son accesibles para una familia con ingresos medios; en Palma, el porcentaje es del 11%, el mismo que en Valencia.
En estas ciudades, la brecha entre el precio de mercado y el razonable es notable:
| Ciudad | Alquiler razonable (€/mes) | Precio mercado (€/mes) | Diferencia (€/mes) |
|---|---|---|---|
| Málaga | 845 | 1.245 | 400 |
| Palma | 1.046 | 1.609 | 563 |
| Valencia | 940 | 1.351 | 411 |
En Málaga, Palma y Valencia menos del 12% de la oferta cumple el criterio de accesibilidad para ingresos medios
A continuación se sitúan Madrid y Alicante, con solo el 16% de los pisos por debajo del límite razonable, seguidas de Barcelona (18%), Segovia (24%) y Las Palmas de Gran Canaria (28%).
Barcelona lidera la brecha de precios
Entre las grandes capitales, Barcelona presenta la mayor diferencia entre el precio razonable y el de mercado. El alquiler mediano de un piso de dos habitaciones alcanza los 1.794 euros al mes, frente a un presupuesto razonable de 1.100 euros al mes, lo que supone una diferencia de 694 euros mensuales.
| Ciudad | Alquiler razonable (€/mes) | Precio mercado (€/mes) | Diferencia (€/mes) |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 1.100 | 1.794 | 694 |
| Madrid | 1.166 | 1.650 | 484 |
| Palma | 1.046 | 1.609 | 563 |
| Valencia | 940 | 1.351 | 411 |
| Málaga | 845 | 1.245 | 400 |
En Barcelona, una familia media debe destinar el 46% de sus ingresos al alquiler de un piso de dos habitaciones
En términos de tasa de esfuerzo, Barcelona encabeza el ranking con un 46% de los ingresos destinados al alquiler. Le siguen Palma (43%), Málaga (41%), Valencia (40%) y Madrid (40%).
Ciudad Real, en el extremo opuesto
En el lado contrario se sitúa Ciudad Real, donde el 97% de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia con ingresos medios y el alquiler de mercado es 316 euros al mes más barato que el razonable.
También destacan Melilla (91%), Palencia (90%), Zamora (90%) y Jaén (88%) como mercados donde la mayor parte de la oferta cumple el criterio de accesibilidad.
En Jaén, por ejemplo, el precio de mercado de un piso de dos habitaciones se sitúa en 599 euros al mes, el más bajo entre las capitales analizadas.
En 39 capitales españolas el precio mediano de mercado está por debajo del alquiler considerado razonable según los ingresos medios
El informe concluye que en más de dos tercios del mercado del alquiler de dos dormitorios el precio supera el umbral recomendado por los expertos, lo que obliga a miles de familias a destinar más del 30% de sus ingresos mensuales al pago de la vivienda.
