Dónde compran, cuánto pagan y quiénes son los extranjeros que adquieren casas en España

De acuerdo a los datos de los notarios, los extranjeros residentes realizaron el 58,2% de las compraventas, lo que se traduce en un aumento del 4,2% interanual. El restante 41,8% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, que cayeron un 1,4%.

Las operaciones de vivienda libre realizadas por compradores extranjeros aumentaron en 14 comunidades autónomas y disminuyeron en las tres restantes. En este sentido, el incremento lo lideraron La Rioja (23,8%), Extremadura (22,5%), Castilla y León (19,3%), Asturias (14,8%), País Vasco (13,2%), Castilla-La Mancha (12%) y Galicia (11,5%). Las únicas regiones con caídas fueron Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%).

Asimismo, las subidas más moderadas se registraron en Comunidad de Madrid (8,8%), Cantabria (6,8%), Navarra (6%), Murcia (5,1%), Aragón (1,7%), Comunidad Valenciana (1,2%) y Cataluña (0,9%).

Var. Int. de compraventas por extranjeros y precio por m2 por C.A. 1S24 vs 1S23

En cuanto al precio promedio por metro cuadrado de las operaciones en los primeros seis meses de 2024 se situó en 2.249 €/m2, un 7,4% más que en el primer semestre del año pasado. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas, llegando a rozar los 3.000 euros. En concreto, 2.895 €/m2, mientras que los residentes desembolsan 1.734 €/m2 y los nacionales, 1.659 €/m2.

Respecto a esto, el precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 11,4% interanual y el de los residentes, un 3,4%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al cifrar un incremento del 5,3% en la primera mitad del año.

Subida de los precios

La evolución de los precios registró un avance positivo en todas las comunidades. De esta manera, Cantabria (16,5%) marcó el mayor avance y, junto con Islas Baleares (14,2%), La Rioja (13,1%) y Andalucía (11%), fueron las únicas autonomías que tuvieron crecimientos de doble dígito. Por su parte, en Aragón (9,7%), Comunidad Valenciana (8,1%) y Murcia (7,5%), los incrementos fueron de un solo dígito y mayores que la media en España (7,4%).

Por debajo de la media nacional pero aún positivos, están Islas Canarias (6,6%), Galicia (5,5%), Navarra (4,8%), Castilla-La Mancha (4,5%), Castilla y León (4,4%), Comunidad de Madrid (4,1%), Cataluña (3,3%), País Vasco (2,5%), Extremadura (1,8%) y Asturias (0,5%).

Los británicos, a la cabeza de las compras

Atendiendo a la nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fueron los británicos, con el 8,4% de las operaciones totales (5.864), seguido por marroquíes (7,9%) y alemanes (6,8%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,2%, continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores.

Las compraventas efectuadas por los extranjeros en comparación con el primer semestre de 2023 aumentaron en 14 nacionalidades y disminuyeron en nueve. Subieron con mayor intensidad las realizadas por personas de Polonia (28,5%), Ucrania (20,8%), Colombia (19,8%), EEUU (12,7%), Irlanda (12,4%), China (11,7%) y Marruecos (11,3%). Por otro lado, Rusia (-24,2%), Noruega (-17%), Francia (-15,5%) y Bulgaria (-10,8%), fueron los países que tuvieron un decrecimiento de doble dígito en las compraventas realizadas.

Peso de las operaciones de compraventa de extranjeros por C.A. y tipo de residencia en1S24

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.330 €/m2), EEUU (3.247 €/m2), Alemania (3.114 €/m2), Noruega (2.969 €/m2) y Suiza (2.966 €/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.249 €/m2) los compradores de Rusia, Polonia, Irlanda, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia y Reino Unido. Los menores precios fueron pagados por ciudadanos de Marruecos (738 €/m2), Rumanía (1.158 €/m2) y Bulgaria (1.281 €/m2).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por noruegos (14,3%), seguidos de alemanes (14%), rusos (12%), estadounidenses (11,4%) e irlandeses (11,3%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Colombia (-5,7%), Venezuela (-1,5%) y Argentina (-0,6%).

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