Se vende
Según un reciente informe del Consejo General del Notariado, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 19,5% del total de compraventas, quedándose por debajo del promedio que se registró en 2023 (21,1%). En el segundo semestre de 2024, los extranjeros residentes concentraron el 58,1% de las operaciones, con crecimiento del 11,8%, mientras que los no residentes asumieron el 41,9% restante. Estos últimos protagonizaron una destacada recuperación, pasando de una caída del -1,4% en el semestre anterior, a un crecimiento del 8,2%.
Respecto a la situación por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda libre por parte de este colectivo aumentó en 16 regiones y solo descendió en una. Las mayores subidas interanuales se dieron en Cantabria (33,5%), Castilla y León (28,7%), Asturias (28,6%), Extremadura (26,9%), Castilla-La Mancha (23%), Galicia (22,5%) y Comunidad de Madrid (21,9%).
Los notarios también ponen el acento en los incrementos en País Vasco (14,7%), Aragón (13,4%), Cataluña (13,3%), La Rioja (12,3%) y Andalucía (9,9%). El alza fue más moderada en Murcia (8,6%), Navarra (8,4%), Comunidad Valenciana (6,8%) e Islas Baleares (2,1%).
La única comunidad con descenso fue Islas Canarias, que registró una caída del -3,9% respecto al mismo semestre del año anterior.
De acuerdo a estas cifras, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2024 se situó en 2.362 €/m², un 8,6% más que en el mismo periodo de 2023. En este sentido, los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores por sus viviendas (3.063 €/m²) que los extranjeros residentes (1.795 €/m²) y los nacionales (1.713 €/m²).
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 12,8% interanual y el de los extranjeros residentes un 4,4%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al registrar un incremento del 8,4% en la segunda mitad del año.
La evolución de los precios registró un avance positivo en la mayoría de las autonomías, aunque hay excepciones. Cantabria, con el 25,8%, lideró el crecimiento, seguida de Islas Baleares (16,6%), País Vasco (16,4%), Castilla-La Mancha (12,7%), Andalucía (12,4%) e Islas Canarias (11,3%), todas con aumentos de dos dígitos.
Por debajo de la media nacional (11%) pero con un crecimiento positivo, se sitúan Murcia (8,8%), Aragón (7,8%) y la Comunidad Valenciana (7,7%), Comunidad de Madrid (6,9%), Extremadura (6,5%), Galicia (5%), Castilla y León (4,7%), Cataluña (3,2%), La Rioja (2,3%). En contraste, los precios cayeron en Asturias (-0,2%) y especialmente en Navarra (-7,3%).
Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue, una vez más, el de nacionalidad británica, con el 8,7% de las operaciones totales (6.048). Tras ellos, marroquíes (7,3%) y alemanes (6,7%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE alcanzó el 12,2%.
Si se compara con el segundo semestre de 2023, las compras por parte de extranjeros aumentaron especialmente entre ciudadanos de Polonia (+43,7%), China (+26,5%) y Ucrania (+26,3%). También destacaron los incrementos de holandeses (+26%) y colombianos (+23,4%). Frente a esto, las mayores caídas se dieron en compradores rusos (-10,6%), franceses (-2%), británicos (-1,7%) y belgas (-1,6%), “lo que refleja un cambio en la composición nacional del mercado extranjero”, señalan los notarios.
Las principales organizaciones ecologistas y de derechos humanos han reaccionado con dureza al resultado de…
Las autoridades palestinas han señalado que las cifras podrían aumentar en las próximas horas debido…
En un país que lleva el jamón como estandarte, no es difícil imaginar que un…
La activación de estos protocolos diplomáticos buscarían garantizar la protección del personal español desplegado en…
La aprobación del nuevo acuerdo global en la COP30 de Belém ha reforzado el impulso…
La cumbre de Johannesburgo es histórica: es la primera que se celebra en el continente…