La mudanza de actuales inquilinos y la rehabilitación de emblemáticos edificios deja oficinas libres en Azca. Las empresas que ‘soñaban’ con instalarse en una oficina en Azca, el centro financiero de Madrid, están de enhorabuena porque ya hay metros disponibles -algo que no ocurría desde hace años- por la mudanza de actuales inquilinos y la rehabilitación de emblemáticos edificios. Aunque, según los expertos del sector, los interesados en hacerse con estas oficinas prime deberán darse prisa, porque hay empresas que llevan mucho tiempo interesadas por instalarse en esta zona y querrán hacerse con los inmuebles antes de que suban más los precios.
José Miguel Setién, director de Agencia Oficinas de la consultora inmobiliaria JLL, explica que “los próximos movimientos corporativos en la zona de Azca de Madrid, distrito de oficinas por excelencia de la capital, dibujan buenas perspectivas para aquellas empresas en busca de sede” y señala que en los próximos dos años estará disponible el 23% de la superficie total de la que dispone la zona, que asciende a 475.784 metros cuadrados.
Por el momento ya hay 47.100 metros cuadros con disponibilidad inmediata y los 61.000 metros restantes los estarán a lo largo de los próximos dos años en la zona, situada al oeste del Paseo de la Castellana, desde Nuevos Ministerios a la Plaza de Lima.
Los 61.000 m2 que irán quedando libres a lo largo de los próximos meses responden a tres grandes movimientos corporativos, según explica el directivo de JLL. Por un lado, la mudanza a su nueva sede del barrio de Las Tablas de la entidad bancaria BBVA, actual inquilino del edificio de Castellana 81, que dejará un espacio de 24.000 m2 que podría empezar a comercializarse en la primavera de 2016.
Por otro lado, está el traslado de la consultora KPMG, que cambiaría su ubicación de Torre Europa a la Torre Cristal (complejo 4 Torres). De este modo, quedarán disponibles alrededor de 21.000 m2 en Castellana 81 a partir de aproximadamente el mes de abril del próximo año.
Por último, hay que sumar los 15.990 m2 de Torre Ederra (Castellana 77), ya que tras la reciente compra del edificio por parte de GMP se llevará a cabo una rehabilitación integral (interior y fachada) del inmueble con el objetivo de que está disponible como superficie de oficinas en alquiler a principios de 2017.
La superficie disponible inmediata, 47.100 m2 que calcula JLL, representa un 9,9% sobre la superficie total y corresponde en su mayor parte a la oferta de la Torre Titania (calle Raimundo Fernández Villaverde 65), que proporciona el 34% de la disponibilidad.
El resto se reparte entre otros inmuebles de oficinas de la zona, con especial importancia de superficie en los Edificios Masters I y II (calle General Perón 38), que de los 36.086 m2 de superficie que suman entre los dos tienen disponibles 6.420 m2 en la actualidad, y el Edificio Mapfre (calle General Perón 40), con 6.000 m2 disponibles, así como en el Edificio Alfredo Mahou (plaza Manuel Gómez Moreno 2), con otros 6.000 m2 en oferta.
Uno de los enclaves más codiciados
Iñigo Enrich, director nacional de Oficinas de la consultora inmobiliaria CBRE, considera que es un hecho muy importante para el mercado de oficinas madrileño el hecho que se libere espacio en Azca, “que tiene una situación estratégica dentro del distrito de negocios, es el centro financiero por excelencia y cuenta con edificios muy emblemáticos” recalcando que es una gran oportunidad para una demanda que en la actualidad “es más exigente que nunca”.
Otro aspecto que aumenta el atractivo de Azca en estos momentos es que hay pocas oficinas vacías en el Centro del Distrito de Negocios (CBD o CDN como le llaman las consultoras inmobiliarias). Y es que la tasa de disponibilidad actual en Madrid ronda el 11%, una cifra que aún es más escasa en el distrito financiero donde ronda el 7%, según Ilan Dalva, director nacional de Agencia de BNP Paribas Real Estate.
Por estas razones, las consultoras inmobiliarias están de acuerdo en que es previsible que esta nueva oferta de espacio de oficinas de calidad se ocupe con gran rapidez, puesto que algunos de estos inmuebles ya tienen ‘novios’ ¿Y quiénes son estos pretendientes? Pues, las grandes corporaciones que quieren centralizar sus sedes y que están “vigilantes”, ya que saben lo difícil que es encontrar en el distrito de negocios superficies de más de 6.000 m2.
Con el acicate añadido que supone alquilar antes de que suban más las rentas. El representante de BNP Paribás señala que los alquileres en el CBD que en 2013 se situaban en unos 22/23 euros por metro cuadrado al mes se han colocado este año en 25,5 euros mensuales por metro cuadrado. Además, dicho experto cree que el alza de precios continuará debido a la poca disponibilidad de oficinas en el centro de negocios, el gran interés que existe por dichas ubicaciones y la inexistencia de proyectos de nueva construcción por la falta de suelo. Por lo que espera que las rentas lleguen a los 30 euros ya a finales de 2016.
