Un ciudadano medio necesita destinar 7,5 años de sueldo íntegro para poder comprar una vivienda de tipo medio, según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación y que aparece recogido en su último ‘Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario con precios de vivienda’. Este índice es en el primer trimestre del año ligeramente superior a los registrados en el mismo periodo de 2016 y 2017.
El informe pone de relieve una aceleración en la subida del precio de la vivienda. Así, si se pone el foco en los últimos dos años y analizamos la evolución de los precios desde el año 2016, se observa cómo el precio de la vivienda en España acelera su crecimiento de manera constante desde abril de 2016 hasta abril de 2018. La variación anual de precios pasa de un 2,5% en abril de 2017 a un 4,3% en abril de 2018, según el informe de Sociedad de Tasación. En efecto, si nos fijamos en el precio del metro cuadrado, en dos años se ha encarecido 100 euros, pasando de 1.433 euros/m2 a 1.532 euros/m2 , de los cuales la mayor subida se produjo en 2017, 63 euros frente a los 37 euros en 2016.
Por provincias, en el segundo semestre de 2017 Barcelona experimentó el mayor incremento anual, del 10,2%, seguido de Baleares con una subida del 7,5% y Madrid con 6,9%. Por el contrario, Teruel ha sufrido una bajada del 1,3% seguido de cerca por Segovia que cae un 1,1% y Cuenca, Soria y Zamora que registraron las tres caídas del 1% respectivamente. Según el informe, el precio medio más elevado en el segundo semestre de 2017 se ha registrado en la provincia de Barcelona (2.405 euros/m2 ), seguida de Guipúzcoa (2.355 euros/m2 ), mientras que los más bajos se dan en Badajoz (843 euros/m2) y Ciudad Real (849 euros/m2).
Por comunidades autónomas, en el último año los mayores incrementos anuales se han producido en Cataluña con un incremento anual del 8,7%, seguida de Baleares con una subida del 7,5% anual y Madrid que registró una subida del 6,9%. Por el contrario, los menores incrementos anuales se registran en Castilla y León y Murcia, sendas comunidades registraron un incremento 0,3%, seguida de Castilla la Mancha con un incremento del 0,4% y Asturias con una subida del 0,6%.
El informe incluye también, como en la edición anterior, su estudio en el que analiza la rentabilidad del alquiler por provincias. incluyendo indicadores desarrollados por Urban Data Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación, que estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión. Según Urban Data Analytics (uDA), la rentabilidad media en el alquiler por provincias en nuestro país alcanza el 8,2% en el primer trimestre de 2018, lo que supone un crecimiento anual del 7,6%.
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