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Edición testing    21 de noviembre de 2019

vivienda usada

Vivienda de segunda mano

Adquirir una vivienda de segunda mano es un proceso complicado y conviene saber las claves para no meter la pata.

Comprar una casa es una decisión importante, ya que en la mayoría de las ocasiones supone hipotecarnos durante décadas, por lo que a todos nos gustaría tener todas las claves para acertar. Para lograrlo, los expertos inmobiliarios dan una serie de recomendaciones que pueden ayudarnos a que la operación sea un éxito.

Vivienda usada

El vendedor fija un precio superior para tener margen de manioba sobrevalorando su casa hasta en un 20%.

A los españoles nos gusta negociar, por lo menos cuando se trata de comprar una vivienda de segunda mano, por lo que los precios de oferta de las casas usadas en España, transacciones que en su mayoría se hacen entre particulares, suelen estar ‘inflados’ de salida y después se rebajan tras un tira y aloja entre el vendedor y el comprador. Para hacerse una idea de la situación basta dar un dato: solo el 10% de las viviendas españolas se venden por su precio de salida, cuando en EEUU esta cifra ronda el 35%.

Compraventa

Tanto la compra de casas usadas como de nuevas bajó un 21% en relación al año pasado.

La compraventa de viviendas cae un 21,1% en agosto en relación al mismo mes de 2018, al sumar 35.371 transacciones, su cifra más baja en un mes de agosto desde 2015, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad que ha hecho pública hoy el INE.

Vivienda de segunda mano

Las bajadas de precios en el tercer trimestre van desde el 5,3% de Usera al escaso 0,2% que se registró en Latina.

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el tercer trimestre de 2019 en 12 de los 21 distritos de la ciudad de Madrid, según Fotocasa. Y lo que es más importante, cuatro distritos -Hortaleza, Tetuán, Salamanca y Chamartín- son ligeramente más baratos que en septiembre del año pasado.

vivienda

El mercado residencial alcanza sus máximos desde la crisis, pero modera sus subidas respecto a 2018.

La compraventa de viviendas aumentó un 3,8% el pasado mes de julio en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 47.890 operaciones, la cifra más alta en 11 años, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), basados en las transacciones inscritas en los registros de la Propiedad. Ese repunte es discreto y muestra que el crecimiento se está moderado respecto al año pasado pero permite as compraventa de viviendas regresa a tasas interanuales positivas después de haber retrocedido un 9% en junio. Además, esta subida de las transacciones no se ha producido en todas las comunidades autónomas ya que han producido grandes caídas las mayores caídas respecto a julio en Baleares (-21,9%), Madrid (-8,1%) y Cantabria (-7,2%) .

Vivienda

El distrito Centro es el que más se ha encarecido desde su precios mínimos, un 62,8% desde noviembre de 2014.

En la ciudad de Madrid se ha encarecido el precio de la vivienda de segunda mano desde su valor más bajo –que se registró en julio de 2014- un 47,9%, Es decir, una vivienda de 80 metros hace cinco años costaba 207.026 euros, mientras que en agosto de 2019 cuesta 306.160 euros, una diferencia de 99.134 euros, según el último estudio de Fotocasa.

Vivienda

El precio de la vivienda de segunda mano baja un 0,5% en agosto, según Fotocasa.

El precio de la vivienda de segunda mano bajó en agosto un 0,5% en relación a julio hasta situando su precio en 1.891 €/m2, con lo que es un 3% más caro que en agosto del año pasado según los datos de Fotocasa. Este portal inmobiliario recuerda que España alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2 y que desde entonces ha acumulado un descenso de un 36%.

Vivienda

Tinsa detecta ajustes mensuales “reseñables” en las capitales, grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, así como en las islas.

Los precios de las viviendas, nuevas y usadas, moderan su subida en agosto. Las casas se encarecieron un 2,8% con respecto agosto del año pasado, frente al aumento del 4,5% del mes de julio, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy. Además, el precio cayó un 0,8% de julio a agosto.

Vivienda de segunda mano

Los precios suben un 2,73% en agosto, con lo que son un 19,92% más elevados que hace un año.

La vivienda usada en España en agosto tuvo un precio medio de 1.698 euros por metro cuadrado, lo que significa una caída del -0,08% frente al mes de julio, según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com. Sin embargo, en Madrid los precios continúan sin abaratarse. Todo lo contario, la comunidad madrileña ha sido en la que más se han incrementado los precios de venta, un 2,73%, lo que significan que son 19,92% más altos que hace un año.

Vivienda

Portales inmobiliarios como Fotocasa detectan las primeras señales de agotamiento de la demanda.

La compraventa de viviendas aumentó un 1,1% en mayo respecto al mismo mes de 2018, al alcanzarse 47.558 operaciones, de las que 39.253 fueron sobre vivienda usadas (82,5%) y 8.305 sobre viviendas nuevas (17,5%), según los últimos datos el Instituto Nacional de Estadística (INE) Con dicho crecimiento, las transacciones de vivienda vuelven a tasas interanuales positivas tras haber retrocedido un 1,5% en abril. Otro dato a tener en cuenta es que en términos mensuales, la compraventa de viviendas se incrementó un 15,9%, su mayor repunte en un mes de mayo desde 2017.

Vivienda de segunda mano

Baleares (7,49%), Madrid (5,35%) y Comunidad Valenciana (4,38%) arrojaron las subidas más altas en el primer semestre del año.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2019 fue de 1.716 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 2,63%. Esa fue el encarecimiento medio de las viviendas usadas según el informe de pisos.com, aunque Baleares (7,49%), Madrid (5,35%) y Comunidad Valenciana (4,38%) arrojaron las subidas más altas en el primer semestre del año.

Vivienda

Con una renta anual neta media por hogar de 28.417 euros, el pago de la vivienda requiere el 31,55% del sueldo, un 10% más que el año pasado.

Un estudio realizado por pisos.com relaciona la renta media de las familias en España con los precios residenciales de venta y alquiler de 2019 y concluye que “comprar compromete un 6% más de renta que el año pasado, y alquilar un 11%”. Y eso a pesar que -tal y como destaca dicho portal inmobiliario- la renta por hogar en España ha ascendido hasta los 28.417 euros, lo que supone un incremento del 3,12% frente al año pasado, según la última Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Vivienda

La ubicación, orientación y antigüedad de tu casa no las puedes cambiar pero hay medidas que sí puedes tomar para el inmueble resulte más atractivo.

Tener éxito a la hora de vender una vivienda no sólo depende de que su precio se ajuste al valor que le otorgue el mercado en función de sus metros cuadrados y ubicación, sino también de la presentación que de ella haga su vendedor.

Vivienda de segunda mano

De Madrid al cielo: un madrileño destina el doble de años de salario que un extremeño para pagar su casa

Los españoles tienen que destinar 6,4 años de salario bruto íntegro para ser propietarios de un piso de segunda mano de 80m2, algo más que en 2017, cuando el tiempo necesario eran 5,9 años. Pero esa es la media nacional, ya que madrileños lo tienen más difícil: tienen que dedicar 9,3 años para pagar su casa, el doble que un extremeño o un murciano, a pesar de que el salario bruto promedio anual que se cobra en la Comunidad madrileña es el más alto de todo el país.

Viviendas

En abril se registró un 3,8% menos de transacciones que en marzo y un 3,1% menos de operaciones que el mismo mes de 2018.

En abril se registraron 41.049 compraventas de viviendas, un 3,8% menos que en marzo y un 3,1% menos de operaciones que hace un año, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).