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Edición testing    14 de diciembre de 2019

precios de la vivienda

Vivienda

La rentabilidad media de la vivienda en España baja una décima y se sitúa en 5,2% en el tercer trimestre, mientras que en septiembre de 2008 era del 4,1%.

La rentabilidad de la vivienda en España se sitúa en un 5,2%, un 0,1 punto menos que en 2018, según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de septiembre. A pesar de ese mínimo descenso los datos demuestran que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en septiembre 2019 (5,2%) es un 1,1 punto más rentable que en 2008, año del boom inmobiliario (4,1% en septiembre de 2008).

Vivienda de segunda mano

Las bajadas de precios en el tercer trimestre van desde el 5,3% de Usera al escaso 0,2% que se registró en Latina.

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el tercer trimestre de 2019 en 12 de los 21 distritos de la ciudad de Madrid, según Fotocasa. Y lo que es más importante, cuatro distritos -Hortaleza, Tetuán, Salamanca y Chamartín- son ligeramente más baratos que en septiembre del año pasado.

Mercado Inmobiliario

Ayer mismo el Banco de España advirtió de que el próximo año podría obligar a los bancos a activar el colchón anticrisis.

Algo más de una década después del estallido de la crisis, la evolución de los precios de la vivienda comienza a asustar de nuevo a los reguladores europeos. Según publica Financial Times, los banqueros centrales expresan su frustración por la reticencia de los responsables políticos a introducir regulaciones más estrictas en el mercado hipotecario del viejo continente para proteger a los bancos y a los hogares de los riesgos relacionados con la nueva burbuja.

Vivienda

La ciudad de Barcelona registra la primera caída interanual desde 2013 y en la de Madrid la vivienda se abarata entre el segundo y tercer trimestre.

Los síntomas de freno en el mercado residencial se hacen patentes en Madrid y Barcelona. En la Ciudad Condal, la vivienda se abarató un 1% interanual en el tercer trimestre y en Madrid, aunque el precio crece un 3% respecto a un año antes, la vivienda se ha abaratado ligeramente (un 1,7%) respecto al segundo trimestre del año, según los últimos datos facilitados por Tinsa. El ajuste en los precios no solo se hace patente en Madrid y Barcelona ya que las caídas interanuales se extienden en el tercer trimestre del año a seis comunidades autónomas, 19 provincias y 15 capitales, incluyendo Ceuta y Melilla.

Mercado Inmobiliario

La vivienda nueva subió un 8% en el cuarto trimestre, mientras que la vivienda de segunda mano avanza un 6,4%.

El precio de la vivienda subió en su tasa interanual un 6,6% en el cuarto trimestre de 2018, seis décimas menos que en el trimestre anterior, de acuerdo con el índice de precios de vivienda (IPV) que ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Agenda financiera

En EEUU el Departamento de Trabajo publica las cifras de desempleo de noviembre.

Los precios de la vivienda del tercer trimestre del año despiden la semana en España, donde se espera además que el Consejo de Ministros dé los primeros pasos para la creación de la Autoridad Macroprudencial. Fuera de nuestras fronteras Eurostat publica los datos del PIB y los principales agregados y empleo del tercer trimestre de la eurozona, mientras que en EEUU el Departamento de Trabajo publica las cifras de desempleo de noviembre. Asimismo, sale a la luz la confianza del consumidor de la Universidad de Michigan de diciembre.

Hipotecas

Aumenta el número de compradores que necesita financiación externa para compra una vivienda debido al alza de los precios.

El porcentaje de compradores que han necesitado una hipoteca para poder adquirir su vivienda se ha incrementado del 71% en 2017 al 75% en el año 2018. Es decir, un 6% más de compradores ha necesitado pedir una hipoteca para financiar la compra de su vivienda, según último informe de Fotocasa “Perfil del hipotecado español (2017-2018)” que pretende analizar cómo los españoles han financiado su vivienda en el último año y hacer una comparativa con el año anterior.

Agenda financiera

Al otro lado del Atlántico, las cifras de desempleo de septiembre comparten protagonismo con la balanza comercial de agosto.

Para cerrar la semana en España, el INE publica los índices de producción industrial de agosto y se espera que el Consejo de Ministros apruebe una ampliación del bono social. A escala europea, Eurostat saca a la luz el índice de precios de viviendas del segundo trimestre. En Francia, se dan a conocer la balanza comercial de agosto y el balance presupuestario del mismo mes, mientras que en Italia los inversores deberán estar atentos a las ventas minoristas de agosto. Por su parte, en Alemania se anuncian los pedidos de fábrica y el índice de precios de producción, ambas de agosto, y en Suiza, las cifras de inflación de septiembre. Al otro lado del Atlántico, las cifras de desempleo de septiembre comparten protagonismo con la balanza comercial de agosto. A tener en cuente que la Bolsa de Shanghái sigue cerrada un día más por festivo.

Agenda financiera

El INE da a conocer en España la producción industrial de julio, mientras que en EEUU se publica la tasa de paro de agosto.

Para cerrar la semana en España, el INE publica la producción industrial de julio y los precios de vivienda del segundo trimestre. A escala europea, la principal referencia del día el PIB de la eurozona del segundo trimestre, mientras en Alemania salen a la luz la balanza comercial de julio y la producción industrial del mismo mes. En Francia se conocen la balanza comercial, la balanza presupuestaria y la balanza por cuenta corriente de julio, así como la producción industrial, también de julio. Por su parte, en Italia se conocen las ventas minoristas de julio y en Reino Unido, el índice de precios de vivienda Halifax de agosto. Al otro lado del Atlántico, en EEUU sale a la luz la tasa de paro de agosto. Para entonces en Japón se habrán dado a conocer el gasto de los hogares de julio y en Australia, las cifras de hipotecas del mismo mes.

Vivienda

El Colegio de Registradores apunta que se trata de una cifra "coyuntural", aunque constata que "el incremento generalizado de precios es una realidad".

El precio de la vivienda ha sufrido un incremento anual del 10,7% en el segundo trimestre del año. Es la primera vez que supera el límite del 10% en un año desde 2007, según los últimos datos de la Estadística Inmobiliaria que elabora el Colegio de Registradores.

Precio de la vivienda

El crédito al sector inmobiliario supone un 14% de los activos de la banca europea, y aproximadamente un 40% del PIB de la eurozona.

La burbuja inmobiliaria tuvo mucho que ver en la crisis financiera que estalló en 2008, y el Banco Central Europeo (BCE) no quiere que se vuelva a repetir la historia ahora que la recuperación de la economía del Viejo Continente empieza a volverse a traducir en un incremento en los precios de la vivienda.

Agenda financiera

Fuera de nuestras fronteras, Eurostat da a conocer el índice de precios de la vivienda de la eurozona del primer trimestre.

Los dividendos son este marte los grandes protagonistas de la jornada en España: Repsol, ACS, Meliá Hoteles, Zardoya Otis y PRIM retribuyen a sus accionistas en una jornada en la que el Tesoro vuelve a salir a los mercados para colocar letras a seis y 12 meses. Fuera de nuestras fronteras, Eurostat da a conocer el índice de precios de la vivienda de la eurozona del primer trimestre, mientras que en Alemania sale a la luz el índice ZEW de confianza inversora de julio. Al otro lado del Atlántico, el habitual Redbook semanal de ventas minoristas comparte protagonismo con la encuesta JOLTs de ofertas de empleo de mayo.

Vivienda

Madrid y Barcelona tienen los mayores precios por metro cuadrado, pero el mercado inmobiliario se dispara en muchos otros puntos.

No son pocos los análisis del sector inmobiliario que achacan a Madrid y Barcelona una distorsión en los precios reales de la vivienda fuera de las grandes capitales. Por ejemplo, el último informe de Sociedad de Tasación constata que los pisos de nueva construcción son casi un 6% más caros que hace un año. Esa subida sería solo del 2,8% si se eliminara la influencia de las grandes urbes.

Vivienda

El Ayuntamiento no encuentra pisos que adquirir para aumentar su parque de alquiler social ante el aumento de emergencia habitacional.

El Ayuntamiento de Madrid lleva meses admitiendo que se queda sin vivienda pública mientras la lista para acceder a un alquiler social no para de crecer. Pero la burbuja de precios de la vivienda en la capital no sólo está expulsando de la compra y el arrendamiento a miles de particulares, también al propio consistorio.

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