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Edición testing    10 de julio de 2020

mercado residencial

Compraventa

La compraventa de viviendas rompe con cinco años de aumentos consecutivos.

La compraventa de viviendas bajó un 3,3% en 2019 con respecto al año anterior, hasta un total de 501.085 operaciones, debido al retroceso de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, ya que las realizadas con viviendas nuevas se incrementaron un 1,2%, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Compraventa

El retroceso registrado en noviembre fue consecuencia de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas.

La compraventa de viviendas bajó un 9,3% el pasado mes de noviembre en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 38.680 operaciones, su menor cifra en un mes de noviembre desde 2016, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Inversión

La inversión en activos inmobiliarios cerró 2019 con 12.725 millones de euros, un 5% más que el año anterior, según BNP Paribas Real Estate.

Nuevo récord en el pasado 2019 de inversión directa de activos en rentabilidad -oficinas, retail, logístico, hoteles, porfolios, residenciales y activos alternativos-, con 12.725 millones de euros transaccionados, un 5% más respecto al año pasado, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.

El ranking del día

En Asturias y La Rioja las transmisiones han bajado en un 25%.

La compraventa de casas en España se ha desplomado un 12% en tan solo un año . Según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística en su publicación sobre las Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), en septiembre apenas hubo 38.000 compraventas de vivienda registrada.

Vivienda de segunda mano

Adquirir una vivienda de segunda mano es un proceso complicado y conviene saber las claves para no meter la pata.

Comprar una casa es una decisión importante, ya que en la mayoría de las ocasiones supone hipotecarnos durante décadas, por lo que a todos nos gustaría tener todas las claves para acertar. Para lograrlo, los expertos inmobiliarios dan una serie de recomendaciones que pueden ayudarnos a que la operación sea un éxito.

Vivienda

La rentabilidad media de la vivienda en España baja una décima y se sitúa en 5,2% en el tercer trimestre, mientras que en septiembre de 2008 era del 4,1%.

La rentabilidad de la vivienda en España se sitúa en un 5,2%, un 0,1 punto menos que en 2018, según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de septiembre. A pesar de ese mínimo descenso los datos demuestran que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en septiembre 2019 (5,2%) es un 1,1 punto más rentable que en 2008, año del boom inmobiliario (4,1% en septiembre de 2008).

Vivienda usada

El vendedor fija un precio superior para tener margen de manioba sobrevalorando su casa hasta en un 20%.

A los españoles nos gusta negociar, por lo menos cuando se trata de comprar una vivienda de segunda mano, por lo que los precios de oferta de las casas usadas en España, transacciones que en su mayoría se hacen entre particulares, suelen estar ‘inflados’ de salida y después se rebajan tras un tira y aloja entre el vendedor y el comprador. Para hacerse una idea de la situación basta dar un dato: solo el 10% de las viviendas españolas se venden por su precio de salida, cuando en EEUU esta cifra ronda el 35%.

Compraventa de vivienda

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias cree que el sector se está reajustando para evitar otra burbuja.

Las agencias inmobiliarias registraron un descenso medio interanual de un 15 % en las operaciones de compraventa de viviendas durante el tercer trimestre en comparación con el mismo período de 2018, según los datos facilitados hoy por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).

Hipotecas

Todas las comunidades presentan tasas anuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fue de 20.385, un 29,9% menos que en el mismo mes de 2018 y la cifra más baja en cualquier mes desde octubre de 2016, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Avales

¿Qué ocurre con el aval si los hijos se divorcian? ¿Deben notificarme la ejecución de la hipoteca?

Son muchos los padres que dada la precariedad laboral de sus hijos sopesan avalarles para vencer las reticencias de los bancos a concederles una hipoteca, una decisión que conlleva riesgos importantes para su propio patrimonio que conviene conocer. Además de informarse con detalle de los deberes y derechos que supone convertirse en avalista de un préstamo hipotecario, los expertos proponen analizar detenidamente la operación que propone el banco y la solvencia del hipotecado, además de sopesar los pros y contras viendo si hay otras opciones menos ‘peligrosas’ para echar una mano a nuestros familiares .

Vivienda en alquiler

Conoce cuáles son los principales errores por los que no encuentras arrendatario para tu piso.

En 2019 hay más particulares alquilando o intentado alquilar un piso ya que la demanda de alquiler en el último año se ha incrementado un 56%, según el informe “Radiografía del mercado de la vivienda 2018-2019” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, lo que no quiere decir que todo se alquile, ni que los inquilinos puedan ni quieran seguir pagando los altos precios con subidas continuas que parecen no tocar techo. Sin embargo, algunos caseros siguen cometiendo errores de bulto que pueden hacer que su vivienda se ‘eternice’ con el cartel de ‘se alquila’, equivocaciones sobre las que Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) alerta y que conviene no cometer sobre todo si lo quieres no es solo alquilar rápidamente sino también tener un buen inquilino, que esté satisfecho y que sienta la casa que alquila como su hogar “ya que así la cuidará como si fuera suya”.

Vivienda

Conoce los ‘truquillos’ para quitar rápidamente el cartel de ‘se vende’ y las principales tendencias a la hora de reformar una casa.

Los distintos indicadores del mercado de la vivienda en España se han ralentizado en los últimos meses, y precios, compraventas o concesión de hipotecas han comenzado a echar el freno, por lo que hoy más que nunca es necesario conocer los ‘truquillos’ del negocio si queremos vender una vivienda o ponerla en el mercado de alquiler.

Alquiler

Tener uno o varios compañeros de piso es una buena para vivir en la ciudad, en la que conviene tenerlo todo por escrito.

La subida de los alquileres impulsa a muchas personas, sobre todo jóvenes, a compartir piso, una fórmula de acceder a la vivienda más económica y que se está popularizando pero que tiene algunas características específicas sobre las que conviene estar debidamente informado para que no haya sorpresas.

Vivienda

La OCU vuelve a poner sobre la mesa las precauciones que hay que tener al adquirir una casa antes de que se construya.

La compra de vivienda sobre plano, una práctica de infausto recuerdo dados los abusos que se cometieron durante el boom inmobiliario, vuelve a estar en el ‘ojo del huracán’. Y lo está por la polémica que ha suscitado que la Organización de Consumidores y Usuarios, OCU, dijera abiertamente que no es la mejor opción para comprar una vivienda, alertara de los “riesgos adicionales” que supone y concluyera que “es más recomendable optar por una vivienda ya construida”, un conejo que ha sido rechazado de plano por promotores y cooperativas.

Vivienda de segunda mano

Las bajadas de precios en el tercer trimestre van desde el 5,3% de Usera al escaso 0,2% que se registró en Latina.

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el tercer trimestre de 2019 en 12 de los 21 distritos de la ciudad de Madrid, según Fotocasa. Y lo que es más importante, cuatro distritos -Hortaleza, Tetuán, Salamanca y Chamartín- son ligeramente más baratos que en septiembre del año pasado.