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Edición testing    16 de noviembre de 2018

mercado residencial

Vivienda

La subida del precio de las casas recupera una práctica habitual en el ‘boom’ inmobiliario: las peticiones han aumentado un 41% en los dos últimos años.

“El cambio de uso de locales comerciales a pie de calle en viviendas vuelve al punto de mira”, según informa el portal de reformas Habitissimo, que informa que en estos dos últimos años las peticiones de reforma de locales comerciales para convertirlos en vivienda han aumentado un 41%.

Vivienda

Los inversores miran ahora a las promociones recién construidas que acabaron en manos de los bancos tras agotar la oferta de mayor antigüedad bien conservada.

Las viviendas usadas con menos de cinco años han experimentado un crecimiento de precios “espectacular” del 47% durante 2018, convirtiéndose en los inmuebles de segunda mano más caros, con un precio medio de 258.024 euros, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario www.pisos.com en función de la antigüedad del parque residencial en venta.

Compra de vivienda

La mayor demanda de hipotecas para no residentes hace se multipliquen las empresas que ayudan a realizar toda la tramitación a estos clientes extranjeros.

Los extranjeros continúan apostando con fuerza por el mercado residencial español y las compras de vivienda por parte de foráneos siguen al alza. Según los últimos datos del Ministerio de Fomento las operaciones realizadas por extranjeros residentes en España han experimentado un crecimiento interanual durante 28 trimestres consecutivos. Y de abril a junio, aumentaron un 6,3% frente al segundo de 2017, con un total de 24.496 compraventas de extranjeros residentes, mientras que en conjunto las transacciones realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) supusieron 25.454, el 15,9% del total.

Vivienda

Las rentas bajaron en el tercer trimestre en todas las CCAA salvo en la madrileña, donde se encarecieron en 18 municipios y 17 distritos.

El precio medio de la vivienda en alquiler en España bajó un 4,2% en el tercer trimestre del año y descendió en todas las comunidades, menos en Madrid, donde subió un 3,5%”, según el último índice inmobiliario de Fotocasa, en el que “llama la atención la Comunidad de Madrid que en este mes de septiembre alcanza el precio máximo”. Así, en septiembre, Madrid alcanza los 12,81 €/m2 al mes, el máximo registrado hasta la fecha, según dicho portal inmobiliario.

Compraventas de vivienda

Los jóvenes de entre 25 y 35 años quieren decididamente acceder a un a casa en propiedad pero sólo una minoría lo logra.

Adquirir una casa como inversión gana cada vez más peso en el total de las compraventas de vivienda, tanto que en la actualidad el 25% de las operaciones inmobiliarias corresponde a grandes o pequeños inversores, según el último estudio de Comprarcasa. El director general de esta red inmobiliaria, Toni Expósito, asegura que “en general se trata de un inversor no especulativo como el de hace diez años, cuando se compraban y vendían las viviendas en menos de un año”, ya que en la actualidad la compra está muy enfocada a obtener una rentabilidad “fija” a medio y largo plazo.

Alquiler

En Madrid, Barcelona, San Sebastián, Palma de Mallorca, Sevilla, Málaga y Bilbao se paga una renta media superior a los 1.000 euros.

Los alquileres en España son, de media, un 16,08% más caros que el año pasado, según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, que establece que la vivienda arrendada en España en septiembre de 2018 tuvo una superficie media de 115 metros cuadrados y una renta media mensual de 859 euros. La tendencia al alza de los alquileres también se pone de manifiesto si se comparan las rentas de un mes a otro, ya que son un 2,26% más altas que las registrados en julio y un 5,92% más costosas que las que se han contratado en junio.

Vivienda

Madrid se coloca como la segunda ciudad del mundo en la que más se han encarecido los precios de las casas de lujo al subir un 10,3% en el segundo trimestre.

Madrid sigue batiendo récords en precios de vivienda también el mercado de lujo. Y es que la capital de España se ha convertido en la segunda ciudad del mundo donde más se encarecido la vivienda de alto nivel, ya que el precio de las casas ‘prime’ se han incrementado un 10,3% en el segundo trimestre de 2018.

Vivienda de segunda mano

El precio de la vivienda usada subió en el tercer trimestre un 3,56%, mientras que la subida salarial media en convenio hasta agosto fue del 1,65%.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España experimentó en el tercer trimestre del año una subida del 3,56% respecto al segundo trimestre de 2018, situándose en septiembre en 1.653 euros por metro cuadrado, según el informe trimestral de precios de venta de Pisos.com. La estadística muestra que el repunte de septiembre con respecto a agosto de 2018 fue del 2,53%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.612 euros por metro cuadrado y además cuantifica el encarecimiento interanual de la vivienda usada en un 5,15%

Vivienda en Madrid

Los distritos periféricos de Madrid experimentan en el último año un crecimiento de precios más intenso que los del centro de la ciudad, según Tinsa.

El precio de la vivienda sigue en ascenso y todas las Comunidades Autónomas, a excepción de Cantabria, incrementaron su precio en el último año, según el dato provisional de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre de 2018, que muestra un incremento interanual del 4,9% en el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, hasta 1.317 €/m2.

Vivienda

Los áticos siguen siendo las joyas del mercado inmobiliario en España: se han encarecido este año un 6,5%. Los bajos un 3,48%.

El ático sigue siendo la joya indiscutible del mercado de la vivienda en España, ya que aunque los pisos bajos también han repuntado, las últimas plantas están mucho más cotizadas. Lo dice un estudio del portal inmobiliario pisos.com, en el que se ha vuelto a enfrentar estas dos tipologías, que se suelen comparar ya que ambas opciones presentan características especiales que las hacen más atractivas al usuario que los pisos en plantas intermedias, debido a que geenralmente suelen disponer de espacios adicionales en forma de terraza o patios, metros cuadrados ‘al aire libre’ muy demandados especialmente en las ciudades.

Vivienda

Las viviendas cercanas a un centro escolar no sólo se venden un 4% más caras sino que también se alquilan a un precio superior, según CBRE.

Es conocido que las viviendas próximas a un “centro escolar” tienen un valor superior que las que están alejadas de ellos, y que su precio de venta puede variar considerablemente según las barrios y el prestigio de los colegios de la zona, pero no sólo a la hora de comprarlas sino también de alquilarlas. Y es que la cercanía a la escuela de los hijos es un elemento muy valorado por las familias a la hora de elegir un ‘hogar’, especialmente en ciudades como Madrid donde las distancias al trabajo o al colegio marcan la calidad de vida.

Alquiler

Las rentas no experimentaron apenas subidas entre julio y agosto, aunque lo que pagan los inquilinos madrileños está un 58,4% por encima de la media española.

Madrid sigue siendo la comunidad autónoma donde es más caro alquilar, aunque los precios de las rentas parecen haberse estabilizado durante en verano tanto en la comunidad como en la capital. En la Comunidad, el precio medio de la vivienda de alquiler experimentó en agosto una bajada mensual del 0,5% respecto al mes anterior, ya que si en julio el precio medio en la región era de 12,56 €/m2 al mes, en agosto se situó en 12,49€/m2. Una tendencia que también se detecta en la capital donde las rentas se quedaron prácticamente iguales durante el periodo estival, ya que de los 14,50€/m2 de julio se ha pasado a los 14,51€/m2 de agosto.

Vivienda

La elevada demanda de alojamiento hace que los propietarios exijan cada vez más requisitos que aumentan el coste al inquilino y se suman al encarecimiento de las rentas.

La elevada demanda de alojamientos en alquiler hace que los propietarios de muebles tengan la ‘sartén por el mango’ e impongan sus condiciones a los aspirantes a inquilinos. La cuestión es que, muchas veces, sus exigencias provocan que el piso en cuestión se quede vacio y en ocasiones no solo por un problema de precio, aunque las rentas demasiado caras sean el principal problema que sufren los arrendatarios a la hora de encontrar una vivienda.

Alquiler

Los API piden declarar la vivienda como bien de interés general, incentivos fiscales, un censo nacional de viviendas vacías, más oferta pública y ampliar la duración de los contratos.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) han hecho llegar al Ministerio de Fomento los ingredientes de su receta para ‘pinchar’ la burbuja del alquiler, que pasan por la necesidad de alcanzar “un gran pacto de Estado sobre la vivienda defendiendo su función social”, en el que se declare “la vivienda como bien de interés general que necesita de especial protección en su acceso seguro y en su tenencia pacífica”.

Vivienda de segunda mano

La Comunidad de Madrid es la comunidad más cara para comprar una vivienda usada con alzas en 34 de los 50 municipios analizados por Fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid experimentó en agosto una subida del 1,8%, lo que sitúa su preciio en 2.758€/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, que explica que este valor está un 50,3% por encima de la media española, que en agosto es de 1.835/m2.