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Edición testing    25 de marzo de 2019

mercado residencial

Alquiler

El precio de la vivienda en alquiler era en septiembre de 2007 de 11,81 €/m2 al mes, frente a los 13,16 €/m2 al mes de diciembre de 2018.

Madrid es la única comunidad donde es más caro alquilar hoy que durante el pico más alto registrado por los precios en el boom inmobiliario. Concretamente el precio de la vivienda de alquiler en la actualidad en la Comunidad de Madrid es un 11,4% más caro que en 2007, lo que empeora si se mira la capital, ya que en la ciudad de Madrid las rentas son un 12% más altas que hace 11 años cuando se encontraban en lo que entonces se consideraban máximos históricos. En concreto, la ciudad situaba su precio máximo de 2007 en 13,34 €/m2 al mes en diciembre, frente a los 15,03 €/m2 al mes de diciembre de 2018.

Vivienda

Comprar un piso junto al Retiro es un 53% más caro que en el resto del distrito y el precio de alquiler es un 19% superior.

¿Cuánto más estarías dispuesto a pagar para vivir cerca del principal parque de tu ciudad? Esta es la pregunta que se ha hecho la consultora inmobiliaria CBRE y por ello ha analizado el precio medio de alquiler y venta de las viviendas en la zona más próxima (500 metros) al principal parque de las ciudades de Madrid, Barcelona Bilbao, Zaragoza, Valencia, Sevilla y Málaga para comprobar si aumenta en comparación con el resto del distrito. Y una de las conclusiones que ha sacado es que “vivir cerca de un parque puede aumentar el precio de la vivienda hasta un 74%, como es el caso de los Jardines del Real, en Valencia”.

Vivienda

UGT exige que “garantizar una vivienda digna y asequible” sea una prioridad en los programas electorales.

Son muchas las voces que recuerdan que la vivienda es un bien de primera necesidad y no un valor para especular y la de UGT es una de ellas. El sindicato considera que hay que ir más allá en las políticas de vivienda dado que en 2018 perdieron sus hogares casi 60.000 familias. Y por ello, insta los partidos políticos a incluir en sus programas electorales, como una prioridad, el garantizar una vivienda digna y asequible a todos los ciudadanos, dando a ésta “un valor de uso y no de mera inversión y búsqueda de rentabilidad”.

Vivienda

Las transacciones se reducen en enero respecto al mismo mes de 2018, por el descenso de un 2,6% en las operaciones sobre casas de segunda mano.

La compraventa de viviendas bajó un 0,2% en enero respecto al mismo mes de 2018, hasta sumar 47.645 operaciones, de las que el 19,4% son casas nuevas y el 80,6% usadas, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo en términos mensuales (enero de 2019 sobre diciembre de 2018), las compraventas residenciales se dispararon un 40,8%, registrando su segundo mayor repunte en este mes desde 2015.

Vivienda

El precio medio baja una décima de enero a febrero y también registra un menor encarecimiento interanual, según Tinsa

El precio de la vivienda parece enfriarse en lo que llevamos de 2019, ya que del valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró en febrero un incremento interanual del 4,1%, frente al 6,8% de enero, según Tinsa. Además –y tal y como indica el último índice de esta tasadora- si comparamos los precios medios entre enero y febrero, éstos cayeron, un 0,1%.

Los periódicos digitales

Fomento limita las subidas en todos los contratos tras detectar la picaresca de los propietarios para encarecer los alquileres de renta reducida.

Hecha la ley, hecha la trampa. El Gobierno aprobó en diciembre una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos –que pasó bastante inadvertida- para que los alquileres de renta reducida, es decir los menores de 600 euros, no pudieran subir más del IPC, pero no especificaba nada con respecto al resto de rentas, por lo que los caseros empezaron a fijar las rentas en 601 euros a sus inquilinos para no tener que atenerse a dicha limitación. Por eso, según explica elconfidencialdigital.com, y dado que la norma no fue convalidada por el Congreso, Fomento ha corregido ha corregido su error en el nuevo decreto para evitar “la picaresca de los propietarios”.

Alquiler

Los promotores madrileños temen que el “intervencionismo” hará que los caseros sólo alquilen sus viviendas a inquilinos con “economías saneadas”.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, Asprima, arremete contra el Real Decreto-Ley de medidas urgentes para atender la emergencia social en materia de vivienda, aprobado el pasado viernes en el último Consejo de Ministros de la legislatura, conocido como el 'decreto del alquiler', por considerar que “lejos de cumplir su propósito podría agravar la situación del mercado actual del alquiler”. Las promotoras madrileñas creen que las medidas “van encaminadas a perseguir a los propietarios” y a “reducir el papel de los fondos de inversión en el sector inmobiliario español” del que dicen sólo tienen una cuota de mercado del 3%.

Vivienda

El 83% de las viviendas compradas por foráneos en 2018 fue de segunda mano.

Los extranjeros compran más casas que nunca en España sin embargo ya no adquieren vivienda nueva sino usada, según un informe de Instituto de Valoraciones, que afirma que esta cambio de tendencia “queda claro” si se tiene en cuenta que el 83% de las más de 59.000 compraventas cerradas por extranjeros el año pasado fueron en el mercado de segunda mano, frente al 17% que optó por una casa de nueva construcción”.

Vivienda

Los compradores de vivienda que vienen del alquiler tienen entre 25 y 44 años y un presupuesto tope de 200.000 euros.

Los alquileres caros convierten cada vez más a inquilinos en propietarios por lo que el perfil de los compradores que vienen del alquiler es uno de que más crece en la actualidad, según Casaktua.com.

Segunda vivienda

Los británicos siguen en cabeza y en 2018 adquirieron 10.722 viviendas, su mejor cifra desde el inicio de la crisis.

En 2018 se ha batido récord de ventas de viviendas a extranjeros en nuestro país con un total de 65.295 operaciones (un 11% más que en 2017). Esta cifra se posiciona muy por encima de las casi 18.000 compras efectuadas en 2009 y se sitúa al mismo nivel de las operaciones realizadas en 2007 (65.368 compras). De este modo, se confirma el crecimiento de la tendencia de compra de viviendas por parte de extranjeros que ya suponen el 13% del total de las que se llevan a cabo en España.

Inversión

La rentabilidad residencial es en enero de un 5,4% frente al 5,8% del mismo mes de 2018 por el menor crecimiento de las rentas.

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler era algo más rentable en 2018, de media, ya que la rentabilidad anual que se puede obtener en España por una casa es del 5,4%, mientras que en 2018 el rendimiento era del 5,8%, es decir un 7% menos, según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de enero.

Vivienda de segunda mano

Más de dos de cada 10 ventas se realizan tras recibir en herencia una casa que no se puede o no se quiere conservar.

Durante el pasado año, la venta de pisos en España aumentó más de un 10% según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que se traduce en que más de medio millón de inmuebles cambiaron de manos en 2018. Pero ¿cuál es la radiografía del vendedor español? ¿Qué motiva a una persona a cambiar de vivienda? Según el estudio realizado por la proptech inmobiliaria Tiko el perfil del vendedor de viviendas en España es un hombre, mayor de 50 años y con estudios superiores.

Mercado hipotecario

Los notarios prestarán asesoramiento imparcial y gratuito a los ciudadanos durante los 10 días previos a la firma de su crédito inmobiliario.

La Ley reguladora de contratos de crédito inmobiliario, conocida como nueva Ley Hipotecaria, que fue aprobada esta semana por el Congreso de los Diputados, refuerza la función del notario, quien deberá controlar la legalidad y asesorar de forma imparcial y gratuita al consumidor antes de firmar un crédito hipotecario. Desde el Consejo General del Notariado se explica que una vez entre en vigor la nueva ley, el consumidor tendrá derecho, durante los diez días previos a la firma de la hipoteca, a elegir al notario que prefiera, quien se cerciorará de que la entidad financiera le ha entregado toda la documentación necesaria y que lo ha hecho en el plazo adecuado. Seguidamente, le explicará los aspectos más relevantes del préstamo y contestará a todas sus preguntas para que pueda tener un conocimiento completo del préstamo, así como de sus derechos y obligaciones.

Vivienda en alquiler

Las rentas suben cinco meses en cadena y solo en los distritos de Salamanca, Ciudad Lineal y Villaverde no se elevan los precios en enero.

Los alquileres en Madrid continúan subiendo mes a mes. El precio medio de la vivienda de alquiler de la comunidad madrileña experimenta en enero una subida del 1,8%, lo que sitúa su valor en 13,40€/m2 al mes, frente a los 13,16€/m2 que se pagaban de media en diciembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Vivienda

Las operaciones subieron un 10,1% en 2018 respecto al año anterior y encadenan cinco años al alza.

La compraventa de viviendas subió un 10,1% en 2018 con respecto al año anterior, hasta un total de 515.051 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2008, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este indicador encadena cinco años al alza, aunque ralentizó su avance respecto al año precedente, cuando repuntó el 15,4%.