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Edición testing    19 de noviembre de 2019

mercado residencial

El ranking del día

En Asturias y La Rioja las transmisiones han bajado en un 25%.

La compraventa de casas en España se ha desplomado un 12% en tan solo un año . Según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística en su publicación sobre las Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), en septiembre apenas hubo 38.000 compraventas de vivienda registrada.

Vivienda de segunda mano

Adquirir una vivienda de segunda mano es un proceso complicado y conviene saber las claves para no meter la pata.

Comprar una casa es una decisión importante, ya que en la mayoría de las ocasiones supone hipotecarnos durante décadas, por lo que a todos nos gustaría tener todas las claves para acertar. Para lograrlo, los expertos inmobiliarios dan una serie de recomendaciones que pueden ayudarnos a que la operación sea un éxito.

Vivienda

La rentabilidad media de la vivienda en España baja una décima y se sitúa en 5,2% en el tercer trimestre, mientras que en septiembre de 2008 era del 4,1%.

La rentabilidad de la vivienda en España se sitúa en un 5,2%, un 0,1 punto menos que en 2018, según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de septiembre. A pesar de ese mínimo descenso los datos demuestran que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en septiembre 2019 (5,2%) es un 1,1 punto más rentable que en 2008, año del boom inmobiliario (4,1% en septiembre de 2008).

Vivienda usada

El vendedor fija un precio superior para tener margen de manioba sobrevalorando su casa hasta en un 20%.

A los españoles nos gusta negociar, por lo menos cuando se trata de comprar una vivienda de segunda mano, por lo que los precios de oferta de las casas usadas en España, transacciones que en su mayoría se hacen entre particulares, suelen estar ‘inflados’ de salida y después se rebajan tras un tira y aloja entre el vendedor y el comprador. Para hacerse una idea de la situación basta dar un dato: solo el 10% de las viviendas españolas se venden por su precio de salida, cuando en EEUU esta cifra ronda el 35%.

Compraventa de vivienda

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias cree que el sector se está reajustando para evitar otra burbuja.

Las agencias inmobiliarias registraron un descenso medio interanual de un 15 % en las operaciones de compraventa de viviendas durante el tercer trimestre en comparación con el mismo período de 2018, según los datos facilitados hoy por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).

Hipotecas

Todas las comunidades presentan tasas anuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fue de 20.385, un 29,9% menos que en el mismo mes de 2018 y la cifra más baja en cualquier mes desde octubre de 2016, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Avales

¿Qué ocurre con el aval si los hijos se divorcian? ¿Deben notificarme la ejecución de la hipoteca?

Son muchos los padres que dada la precariedad laboral de sus hijos sopesan avalarles para vencer las reticencias de los bancos a concederles una hipoteca, una decisión que conlleva riesgos importantes para su propio patrimonio que conviene conocer. Además de informarse con detalle de los deberes y derechos que supone convertirse en avalista de un préstamo hipotecario, los expertos proponen analizar detenidamente la operación que propone el banco y la solvencia del hipotecado, además de sopesar los pros y contras viendo si hay otras opciones menos ‘peligrosas’ para echar una mano a nuestros familiares .

Vivienda en alquiler

Conoce cuáles son los principales errores por los que no encuentras arrendatario para tu piso.

En 2019 hay más particulares alquilando o intentado alquilar un piso ya que la demanda de alquiler en el último año se ha incrementado un 56%, según el informe “Radiografía del mercado de la vivienda 2018-2019” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, lo que no quiere decir que todo se alquile, ni que los inquilinos puedan ni quieran seguir pagando los altos precios con subidas continuas que parecen no tocar techo. Sin embargo, algunos caseros siguen cometiendo errores de bulto que pueden hacer que su vivienda se ‘eternice’ con el cartel de ‘se alquila’, equivocaciones sobre las que Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) alerta y que conviene no cometer sobre todo si lo quieres no es solo alquilar rápidamente sino también tener un buen inquilino, que esté satisfecho y que sienta la casa que alquila como su hogar “ya que así la cuidará como si fuera suya”.

Vivienda

Conoce los ‘truquillos’ para quitar rápidamente el cartel de ‘se vende’ y las principales tendencias a la hora de reformar una casa.

Los distintos indicadores del mercado de la vivienda en España se han ralentizado en los últimos meses, y precios, compraventas o concesión de hipotecas han comenzado a echar el freno, por lo que hoy más que nunca es necesario conocer los ‘truquillos’ del negocio si queremos vender una vivienda o ponerla en el mercado de alquiler.

Alquiler

Tener uno o varios compañeros de piso es una buena para vivir en la ciudad, en la que conviene tenerlo todo por escrito.

La subida de los alquileres impulsa a muchas personas, sobre todo jóvenes, a compartir piso, una fórmula de acceder a la vivienda más económica y que se está popularizando pero que tiene algunas características específicas sobre las que conviene estar debidamente informado para que no haya sorpresas.

Vivienda

La OCU vuelve a poner sobre la mesa las precauciones que hay que tener al adquirir una casa antes de que se construya.

La compra de vivienda sobre plano, una práctica de infausto recuerdo dados los abusos que se cometieron durante el boom inmobiliario, vuelve a estar en el ‘ojo del huracán’. Y lo está por la polémica que ha suscitado que la Organización de Consumidores y Usuarios, OCU, dijera abiertamente que no es la mejor opción para comprar una vivienda, alertara de los “riesgos adicionales” que supone y concluyera que “es más recomendable optar por una vivienda ya construida”, un conejo que ha sido rechazado de plano por promotores y cooperativas.

Vivienda de segunda mano

Las bajadas de precios en el tercer trimestre van desde el 5,3% de Usera al escaso 0,2% que se registró en Latina.

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el tercer trimestre de 2019 en 12 de los 21 distritos de la ciudad de Madrid, según Fotocasa. Y lo que es más importante, cuatro distritos -Hortaleza, Tetuán, Salamanca y Chamartín- son ligeramente más baratos que en septiembre del año pasado.

Vivienda

Los expertos de los portales inmobiliarios citan un ‘cóctel’ de factores que explicaría la moderación del crecimiento del mercado residencial.

El mercado de la vivienda se está desacelerando y cada vez hay más estadísticas que avisan que podríamos estar ante un cambio de tendencia ya que no sólo los precios crecen a un menor ritmo sino que “además del precio, las hipotecas y las compraventas parecen avanzar a ralentí”, tal como destaca el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.

Vivienda de lujo

La agencia inmobiliaria de Buffet irá de la mano de la consultora Larvia y prevé factura 5 millones el próximo año.

La agencia inmobiliaria del magnate Warren Buffett, Berkshire Hathaway HomeServices, comienza hoy a operar en España, a través de una alianza con la firma Larvia que, en una primera fase, se centrará en intermediar la compraventa de viviendas de lujo.

Inversión

La inversión inmobiliaria directa movió 3.440 millones en el tercer trimestre. De ellos 995 millones en oficinas y 981 en viviendas.

El volumen de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves logísticas, hoteles, retail y portfolios residenciales) ha alcanzado un total de 3.440 millones de euros en el tercer trimestre de año, lo que supone una caída del 13% si se compara el tercer trimestre de año pasado. Sin embargo, la inversión acumulada hasta el 30 de septiembre alcanza los 9.000 millones de euros, lo que supone un incremento del 10% respecto al mismo periodo del año 2018. Respecto a los principales actores del mercado, y según el último informe de la consultora BNP Paribas Real Estate, han sido las Socimi y fondos de inversión los principales compradores al cubrir el 74% de las compras del año. Del total invertido en el tercer trimestre, el 41% del volumen se ha llevado a cabo a través de fondos de inversión, llegando a sumar 1.400 millones de euros.