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Edición testing    20 de enero de 2019

mercado residencial

Vivienda

El primer mes del año, uno de los de mayor demanda, los portales inmobiliarios sacan a sus escaparates las casas con los precios más bajos del mercado.

Es época de rebajas también para la vivienda, por lo que los portales inmobiliarios se afanan en poner en sus escaparates las casas con precios más ‘económicos’ coincidiendo con la ‘cuesta de enero’.

Alquiler

La subida ininterrumpida de las rentas provoca que aumente el procentaje de inquilinos que piensa que alquilar es tirar el dinero. Hoy es un 33% y hace un año era el 25%.

Somos un país de propietarios y si las rentas de alquiler aumentan ininterrumpidamente – los precios llevan encareciéndose desde marzo de 2015 hasta agosto de 2018, es decir casi tres años y medio de subidas continuadas- pasa lo que pasa: que los inquilinos vuelven a “mirar de reojo” a la compraventa ya que aumenta la percepción de que estamos ante un burbuja del alquiler, al tiempo que resucita el mantra de que alquilar es tirar el dinero y vuelve a coger fuerza la consideración de la vivienda como valor patrimonial.

Vivienda vacacional

La demanda de vivienda vacacional está liderada por compradores españoles, excepto en Alicante y Tenerife.

La segunda vivienda tiene un importante peso en el negocio inmobiliario español. Este segmento concentra más de un 20% de las compraventas de casas que se efectúan en nuestro país y son los madrileños y barceloneses los que tiran de este mercado, según un estudio realizado por el portal inmobiliario Vitrio.

Vivienda

Las compraventas de viviendas aumentaron un 2,8% en noviembre en relación al mismo mes de 2017, un avance muy inferior a la subida del 15,8% registrada en octubre.

La compraventa de viviendas aumentó un 2,8% el pasado mes de noviembre en relación al mismo mes de 2017, hasta sumar 42.510 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo se detecta un freno en el mercado residencial, ya que el incremento, con el que las transacciones de casas encadenan ocho meses consecutivos de subidas, es bastante inferior al logrado en octubre, cuando el número de operaciones subió un 15,8%, convirtiéndolo en el mejor octubre en 11 años.

Vivienda

La rentabilidad del alquiler en Madrid cayó un 2,3% en los últimos 12 meses y se coloca en un 7,37% debido al importante incremento de los precios de compraventa.

La rentabilidad media del alquiler en nuestro país se situó en un 8,12% en 2018, frente al 7,29% del año anterior debido, en parte, al aumento de la demanda en las grandes ciudades tanto del lado inversor (que compra para alquilar) como del particular, según el último informe de Sociedad de Tasación. Sin embargo, Madrid –al igual que Barcelona y Baleares- muestra una tendencia a la baja en la rentabilidad en alquiler. El rendimiento de comprar una vivienda para alquilar en la provincia de Madrid se situó a finales de este año en el 7,36%, un 2,3% por debajo del que ofrecía en el cuarto trimestre de 2017, debido a un importante incremento de los precios de compraventa. En Barcelona, el descenso en estos 12 meses fue más acusado, del 6,9%, con lo que la rentabilidad se sitúa en un 7,52%.

Vivienda

En la región se realizaron 59.538 compraventas y se firmaron 50.130 hipotecas.

El precio de la vivienda en Madrid aumenta un 9,9% en el último trimestre de 2018, con respecto a finales de 2017. De este modo, el precio medio del metro cuadrado en esta Comunidad se sitúa en 2.158 euros, 820 más que la media de España, cuyo promedio es de 1.338 euros. En la totalidad de España, el incremento global es de un 9% interanual. Éstos son algunos de los datos que ha arrojado el Informe de Vivienda de Gesvalt correspondiente al último trimestre del año, realizado a partir de los datos propios de sus tasaciones.

Hipotecas

El cliente, con préstamos anteriores a la ley, también saldrá ganando con la nueva regulación: podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca.

Después de dos años y nueve meses, tras dos cambios de Gobierno y la sombra de una multa europea, esta semana el Congreso de los Diputados ha dado el visto bueno a la Ley Hipotecaria. La norma tiene ahora que pasar por el Senado, ser publicada en el BOE y un mes después entrará en vigor. La fecha aproximada que se baraja es el próximo mes de marzo, por lo que conviene irse informando de cómo afectará a presentes y futuros hipotecados.

Vivienda

Soñar es gratis: Conoce que alternativas tienes para adquirir un piso si te toca el primer o segundo premio de la Lotería de Navidad.

Quedan pocos días para que se celebre el Sorteo Extraordinario de Navidad y dado que el 41% de los españoles que participan destinarán su dinero a la compra de una casa -según Loterías y Apuestas del Estado- pisos.com ha elaborado una guía sobre los inmuebles que se podrían comprar los agraciados con el primer y el segundo premio, una información útil para los afortunados y que puede servir de referencia para quien esté barajando adquirir una casa aunque finalmente no sea tocado por la fortuna.

Vivienda

El 33% de los compradores apuesta por adquirir un inmueble para alquilarlo a largo plazo, el 14% para el arrendamiento vacacional y el 13% por reformarlo y venderlo después.

El 10% de los españoles que busca actualmente una nueva vivienda en propiedad lo hace para invertir en el sector inmobiliario, según el IV Estudio de Casaktua.com, del que se desprende que “el perfil de estos compradores es el de un trabajador por cuenta ajena, de entre 45 y 54 años y con unos ahorros para la inversión de entre 100.000€ y 150.000€”.

Vivienda

La subida del precio de las casas de alto standing en España fue la segunda más alta de Europa en el tercer trimestre de 2018.

Los precios de la vivienda de lujo en España marcaron entre julio y septiembre de este año la segunda subida más alta de Europa, Concretamente, el encarecimiento en Madrid fue del 10,1% interanual de media, llegando a superar el 50%, con precios de más de 15.000 euros el m2, en algunas zonas del centro de la capital, según un estudio elaborado Instituto de Valoraciones, en el que ha analizado las claves este mercado en España y Europa. Un segmento inmobiliario que suele ubicarse en zonas céntricas, con atractivo comercial y alto tránsito, y se caracteriza por viviendas amplias (1 de cada 3 superan los 180 m2 en zonas prime), de las que más del 30% son en propiedad y están completamente pagadas.

Alquiler

Los alquileres se encarecieron un 12,3% en Tres Cantos, un 9,8% en Leganés y un 8,1% en Fuenlabrada.

El precio medio de la vivienda de alquiler en Madrid ha experimentado en noviembre una subida del 1,3%, lo que sitúa su valor en 13,09€/m2 al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor está un 60,1% por encima de la media española, que en noviembre es de 8,18€/m2 y marca un nuevo máximo histórico, tras romper el alcanzado en octubre de 2018, fecha en la que registró un precio medio de 12,92€/m2.

Vivienda

El precio medio de la vivienda terminada es aún un 35,4 % inferior al máximo de 2007.

El precio de la vivienda terminada (nueva y usada) aumentó un 5,6% en noviembre en relación al mismo mes del año pasado, un incremento que fue mayor en las capitales y grandes ciudades donde subió un 9,4%, según el Índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados

Vivienda nueva

La EMVS tiene en construcción 758 viviendas repartidas en 14 promociones, todas ellas en régimen de protección pública.

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) es la compañía con mayor número de viviendas en construcción en Madrid, con un total de 758, todas ellas en régimen de protección pública, repartidas en 14 promociones, 12 de obra nueva y 2 rehabilitaciones, según un estudio de CBRE que identifica los proyectos en curso en todo el municipio y clasifica a los promotores que los están llevando a cabo.

Vivienda

Tinsa prevé que el próximo año crezcan las compraventas, los visados de obra nueva y el número de hipotecas.

El precio de la vivienda crecerá entre un 5% y un 7% 2019, según las previsiones para mercado residencial de Tinsa, que estima que las compraventas se podrían elevar entre un 5% y un 10% el próximo ejercicio, hasta alcanzar las 625.000-650.000 unidades.