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Edición testing    18 de noviembre de 2019

mercado del alquiler

Burbuja del alquiler

El supervisor constata la “significativa caída” de las viviendas de protección oficial y el “incremento del atractivo del alquiler como instrumento de inversión”.

Uno de los tópicos del mercado del alquiler es que los precios suben más en los barrios más céntricos y exclusivos, aquellos en los que la oferta es muy limitada y la demanda muy pujante. Sin embargo, un reciente artículo analítico elaborado por el Banco de España muestra la situación opuesta: en lugares como Madrid, comienza a observarse una mayor subida en los distritos de rentas más bajas, y lo mismo ocurre en los municipios cercanos a la capital.

Alquiler

La normativa del País Vasco es la más favorable para los arrendatarios jóvenes. Le siguen Navarra y Madrid.

La mayoría de las comunidades autónomas cuentan con ventajas fiscales para los inquilinos en forma de deducciones en el IRPF para quien alquila una vivienda habitual, pero hay diferentes requisitos para poder disfrutarlas, su cuantía es distinta y en algunas regiones solo pueden beneficiarse de ellas determinados colectivos, por lo que la compañía servicios de defensa jurídica ARAG ha elaborado un estudio en el que analiza qué regiones otorgan un trato más favorable a los arrendatarios, en el que se concluye que la mayoría de las comunidades benefician a los inquilinos jóvenes, a discapacitados o a mayores con una determinada renta.

Alquiler

Los que alquilan o buscan alquiler son un 36% menos que en 2017 y la oferta de vivienda en arrendamiento crece levemente, ¿quién está calentando el mercado?

El mercado del alquiler en España contesta la teoría clásica de la oferta y la demanda: el número de personas buscando alquilar se contrae un 36% en un año mientras los precios continúan su escalada. Se han disparado un 8% desde diciembre y los nuevos inquilinos se enfrentan a precios un 20% mayores que hace un año.

Vivienda

El vicepresidente de Alfa Inmobiliaria admite que el aumento de la demanda, del que no hay datos oficiales, no explica por sí solo la "subida endiablada de los precios".

Cada vez son más las voces que confirman no sólo la existencia de una burbuja del alquiler –principalmente en las grandes ciudades españolas- sino que constatan que dicha burbuja está siendo redirigida por los fondos de inversión que controlan el mercado para lo cual están siendo auxiliados por el sector bancario. Una afirmación que se basa en que “no hay razones objetivas para la subida endiablada de los alquileres sin olvidar que la vivienda es un bien de primera necesidad”.

Vivienda

Los aumentos de las rentas sitúan a las socimis en el centro del debate entre la vivienda como derecho o como negocio.

Hay un nuevo término clave para el derecho a la vivienda y el negocio inmobiliario en España y al menos dos sectores pugnan por dotar de significado al significante, -que dirían en Podemos-. ¿Se habla suficiente de las socimis?

Vivienda

El proyecto de Presupuestos Generales confirma que los beneficios de estas sociedades de inversión en inmuebles en alquiler que tributan al 0% se han disparado en 2017.

Justo el día en que Témpore Properties, la socimi del llamado “banco malo”, debuta en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), los Presupuestos Generales del Estado confirman que este mecanismo para reactivar el ladrillo ha sido toda una bicoca para los inversores.

Vivienda

A día de hoy, Airbnb promociona 10.335 inmuebles completos en la capital frente a las 9.633 viviendas que se alquilan en el portal idealista.

La oferta de alquiler vacacional disponible en la plataforma Airbnb para la ciudad de Madrid no para de inflarse: hay un 26% más de pisos disponibles para el alquiler turístico que en julio, y la oferta de inmuebles completos se ha duplicado en apenas medio año.

Vivienda en alquiler

El 60% de los desahucios se dan ya en viviendas en régimen de alquiler.

“El precio del alquiler se ha disparado un 30% entre 2013 y 2016. La mayoría de la gente joven que alquila en las grandes ciudades dedica más de la mitad de su precario sueldo en el alquiler. Y a las familias les resulta imposible desarrollar proyectos largos de vida mediante el alquiler ya que tenemos los contratos más cortos de toda la UE”. Para la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) “es obvio” que “la emergencia habitacional que existe en las hipotecas se ha extendido a los alquileres”.

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