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Edición testing    22 de octubre de 2019

Madrid capital

Vivienda de segunda mano

Las bajadas de precios en el tercer trimestre van desde el 5,3% de Usera al escaso 0,2% que se registró en Latina.

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el tercer trimestre de 2019 en 12 de los 21 distritos de la ciudad de Madrid, según Fotocasa. Y lo que es más importante, cuatro distritos -Hortaleza, Tetuán, Salamanca y Chamartín- son ligeramente más baratos que en septiembre del año pasado.

Inversión

El esquema tradicional de que las rentabilidades brutas son menores en el centro de la ciudad y mayores en la periferia no se cumplen al pie de la letra en la capital.

Los precios medios de la vivienda en la ciudad de Madrid continúan ajustándose, ya que aunque son un 3% más caros que el año pasado por estas fechas, lo cierto es que durante el tercer trimestre la vivienda se ha abaratado ligeramente (un 1,7%) respecto al segundo trimestre del año.

Alquiler

En la capital, solo el distrito de San Blas ha abaratado sus precios respecto a agosto de 2018 y lo ha hecho solo una décima.

El precio medio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid ha alcanzado su máximo histórico este mes de agosto al situarse en 14,01 €/m2 al mes, tras subir un 2,8% en relación a julio, según los datos de Fotocasa. Las rentas en la región son un 12,1% más caras que hace un año y, además, este precio está un 65% por encima de la media española, que en agosto es de 8,50 €/m2 al mes.

Alquiler

La región registra caídas en las rentas del 1,9% respecto a abril y en la capital los precios se rebajan un 0,8%.

Las rentas de alquiler en Madrid se abarataron en mayo respecto a abril, no sólo en la región sino también en la capital, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Vivienda

Pisos.com alerta que todavía en las grandes ciudades es “donde el ladrillo es más voraz respecto a la proporción de ingresos del ciudadano”.

En lo que respecta a la comunidad de Madrid, el precio medio de la vivienda de usada en el mes de mayo de 2019 es de 2.560 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una subida del 1,39% frente al pasado mes de abril, cuando el precio fue de 2.525 euros m2, mientras que el repunte con respecto a mayo de 2018 fue del 20,47%.

Vivienda nueva

Un informe cifra en 3.500 las viviendas disponibles de obra nueva en Madrid, aunque solo el 21% está en la M-30.

“El precio medio de las viviendas de obra nueva en la capital se sitúa en más de 2.700 €/m², acercándose a los máximos del anterior boom, aunque aún un 0,8% por debajo de los de 2008”. Esta es una de las conclusiones que sobre el mercado residencial de la ciudad de Madrid realiza Knight Frank en el informe que ha elaborado con los datos del primer trimestre del año.

Alquiler

Las rentas en la ciudad suben de media un 0,5% en abril y bajan en nueve distritos.

Las subidas de los alquileres en la ciudad de Madrid tienden a moderarse: “Suben, pero suben menos, lo que no quiere decir que las rentas sean baratas, ya que siguen estado por encima de los precios máximos del boom y han crecido desde 2017 a un ritmo muy superior al de los salarios”. Esta es el principal análisis que hace Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa, del Índice Inmobiliario que han presentado hoy sobre los precios medios del alquiler.

Madrid

Las previsiones de que los ricos aumenten en España un 27% en el próximo lustro animan a invertir en las casas más selectas de la capital.

El mercado residencial de lujo en Madrid atraviesa un buen momento debido al fuerte atractivo que la capital despierta en las grandes fortunas nacionales y extranjeras. Según el último análisis de mercado que ha presentado Knight Frank las motivaciones de los compradores que están impulsado al alza el precio de las viviendas más selectas son variadas, pero hay un 22% de ellos que solo quiere invertir en alquileres.

Alquiler

El precio de la vivienda en alquiler era en septiembre de 2007 de 11,81 €/m2 al mes, frente a los 13,16 €/m2 al mes de diciembre de 2018.

Madrid es la única comunidad donde es más caro alquilar hoy que durante el pico más alto registrado por los precios en el boom inmobiliario. Concretamente el precio de la vivienda de alquiler en la actualidad en la Comunidad de Madrid es un 11,4% más caro que en 2007, lo que empeora si se mira la capital, ya que en la ciudad de Madrid las rentas son un 12% más altas que hace 11 años cuando se encontraban en lo que entonces se consideraban máximos históricos. En concreto, la ciudad situaba su precio máximo de 2007 en 13,34 €/m2 al mes en diciembre, frente a los 15,03 €/m2 al mes de diciembre de 2018.

Vivienda en alquiler

Las rentas suben cinco meses en cadena y solo en los distritos de Salamanca, Ciudad Lineal y Villaverde no se elevan los precios en enero.

Los alquileres en Madrid continúan subiendo mes a mes. El precio medio de la vivienda de alquiler de la comunidad madrileña experimenta en enero una subida del 1,8%, lo que sitúa su valor en 13,40€/m2 al mes, frente a los 13,16€/m2 que se pagaban de media en diciembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Vivienda nueva

La EMVS tiene en construcción 758 viviendas repartidas en 14 promociones, todas ellas en régimen de protección pública.

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) es la compañía con mayor número de viviendas en construcción en Madrid, con un total de 758, todas ellas en régimen de protección pública, repartidas en 14 promociones, 12 de obra nueva y 2 rehabilitaciones, según un estudio de CBRE que identifica los proyectos en curso en todo el municipio y clasifica a los promotores que los están llevando a cabo.

Alquiler

Las rentas no experimentaron apenas subidas entre julio y agosto, aunque lo que pagan los inquilinos madrileños está un 58,4% por encima de la media española.

Madrid sigue siendo la comunidad autónoma donde es más caro alquilar, aunque los precios de las rentas parecen haberse estabilizado durante en verano tanto en la comunidad como en la capital. En la Comunidad, el precio medio de la vivienda de alquiler experimentó en agosto una bajada mensual del 0,5% respecto al mes anterior, ya que si en julio el precio medio en la región era de 12,56 €/m2 al mes, en agosto se situó en 12,49€/m2. Una tendencia que también se detecta en la capital donde las rentas se quedaron prácticamente iguales durante el periodo estival, ya que de los 14,50€/m2 de julio se ha pasado a los 14,51€/m2 de agosto.

Vivienda de segunda mano

La Comunidad de Madrid es la comunidad más cara para comprar una vivienda usada con alzas en 34 de los 50 municipios analizados por Fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid experimentó en agosto una subida del 1,8%, lo que sitúa su preciio en 2.758€/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, que explica que este valor está un 50,3% por encima de la media española, que en agosto es de 1.835/m2.

Mercado inmobiliario

El cliente que tiene prisa por vender o que simplemente necesita poner fecha a la transacción dispone de un nuevo canal si está dispuesto a sacrificar entre el 5% y el 7% del precio.

Aprovechando la recuperación del mercado residencial, durante los últimos meses han aparecido dos nuevas empresas –Tiko y Clicpiso- que se presentan como una alternativa diferente a los canales tradicionales de venta de inmuebles en la ciudad de Madrid y que tienen como reclamo que el cliente venda su piso en pocos días, más o menos en una semana. ¿Y cómo lo hacen con tanta rapidez? Pues, utilizando las nuevas tecnologías para tasar rápidamente la vivienda, después la compran directamente, la reforman y la vuelven a poner en el mercado.

Vivienda

A pesar de las subidas en más de la mitad de los distritos, las rentas en el Centro parecen haber tocado techo con bajadas interanuales del 10%.

El precio del alquiler subió en octubre en Madrid capital un 0,3% respecto a septiembre, y un 9,3% respecto mismo mes del año pasado. Además, se registraron subidas de las rentas en 12 de los 21 distritos madrileños, con un dato que lo dice todo: “Ahora alquilar una vivienda en la ciudad de Madrid es más caro que hacerlo por ejemplo en Pozuelo de Alarcón, una de los enclaves que tradicionalmente tenía las rentas más elevadas y uno de los municipios más caros para comprar y alquilar”.

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