www.elboletin.com
Edición testing    16 de noviembre de 2019

Alquileres

Alquileres

Socimis y promotoras valoran el plan para construir 20.000 viviendas, pero piden seguridad jurídica.

El pasado mes de octubre el ministro de Fomento en funciones, José Luis Ábalos, ponía sobre la mesa un plan público-privado con el objetivo de aumentar el parque de viviendas destinadas al alquiler. A la espera de más detalles sobre el proyecto -y de la celebración de las Elecciones Generales-, tanto patronales como portales inmobiliarios le dan la bienvenida, pero expresan sus dudas sobre los plazos y ponen algunas condiciones al Ejecutivo.

Becas

IU prresenta una inciativa para garantizar que ningún jóven se vea obligado a abandonar sus estudios y la Autoridad Fiscal propone elevar la beca residencia de 1.500 a 2.700 euros.

Se habla mucho del gran esfuerzo que hacen los jóvenes para poder alquilar debido a la escalada de los precios y de cómo ha aumentado el porcentaje de sueldo que deben dedicar para disponer de una vivienda -cuatro de cada diez jóvenes invierten más del 41% del sueldo en el alquiler de la vivienda, según un reciente estudio de Pisos.com- pero no hay cifras de cómo están afectando estos desorbitados aumentos de las rentas a los estudiantes que cursas sus estudios lejos de casa y especialmente de los que tienen una beca de residencia.

Burbuja del alquiler

El supervisor constata la “significativa caída” de las viviendas de protección oficial y el “incremento del atractivo del alquiler como instrumento de inversión”.

Uno de los tópicos del mercado del alquiler es que los precios suben más en los barrios más céntricos y exclusivos, aquellos en los que la oferta es muy limitada y la demanda muy pujante. Sin embargo, un reciente artículo analítico elaborado por el Banco de España muestra la situación opuesta: en lugares como Madrid, comienza a observarse una mayor subida en los distritos de rentas más bajas, y lo mismo ocurre en los municipios cercanos a la capital.

Mercado Inmobiliario

Los alquileres subieron otro 2,7% en España durante la primera mitad del año hasta situarse en 8,52 euros por m2.

El precio de la vivienda en alquiler experimentó en junio una subida semestral del 2,7% en España hasta situarse en 8,52 euros/m2, según los datos del ‘índice Inmobiliario’ de Fotocasa. Con esta última subida, ya son cinco los primeros semestres del año con variación positiva en cadena.

Alquileres

Los contratos de alquiler se han reducido un 7,8% en lo que llevamos de año.

Los cambios legislativos introducidos por el Gobierno en materia del alquiler han aumentado el temor de los propietarios de viviendas a toparse con un inquilino que no les pague las rentas, por lo que están recurriendo en mayor medida a los seguros de impago, a consultar ficheros de morosos y a realizar análisis de solvencia de los posibles arrendatarios.

Finanzas

La ministra de Economía en funciones reflexiona sobre los alquileres es un asunto “complejo y no se puede resolver con una medida independiente”.

La ministra de Economía en funciones, Nadia Calviño, ha salido al paso del informe del Banco de España conocido ayer en el que la institución urgía a reformar las pensiones, se oponía a limitar los precios del alquiler y alertaba del escaso ahorro de las familias de rentas más bajas. “Si una familia no puede llegar a fin de mes, no puede ahorrar”, ha contestado la ministra.

Vivienda

Para la institución “se debe dar prioridad a aquellas políticas públicas dirigidas a favorecer la oferta de vivienda de alquiler”.

El acceso a la vivienda ha experimentado un “cierto endurecimiento” en lo que respecta al mercado del alquiler, según constata el Banco de España en su ‘Memoria Anual’, publicada hoy. Sin embargo, la institución considera que no se debe actuar limitando los precios, ya que a su juicio no sólo se reduciría la oferta, sino que se produciría un “deterioro” de los inmuebles.

Mercado inmobiliario

Los expertos recuerdan que ‘descontar’ el IBI y la Comunidad durante 3 años más que una rebaja es una forma de subir la renta.

Quien después de la aprobación del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, haya echado un vistazo a los portales inmobiliarios buscando una vivienda para arrendar se habrá dado cuenta de que hay empresas que ofrecen como “promoción de bienvenida” a los futuros inquilinos el hecho de no pagar los gastos de comunidad los tres primeros años y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) durante los dos primeros años, unos supuestos descuentos que, de hecho, no lo son y sobre los que advierten desde Legálitas y Alfa Inmobiliaria.

Hipotecas

“Creo que tenemos que trabajar más todos para ver cómo hacemos de nuevo accesible a ciertos grupos la vivienda en propiedad”, señala el consejero delegado de Bankia.

El consejero delegado de Bankia, José Sevilla, ha pedido una “reflexión adicional” sobre cómo hacer asequible la vivienda en propiedad a un mayor grupo de población española, ya que el deslizamiento en los últimos años desde esta modalidad a la de alquiler ha estado protagonizada por los jóvenes y los colectivos con menor capacidad de acceso a generar una corriente de ingresos predecible y cuantificable.

Madrid

La alcaldesa de Madrid culpa a los bajos salarios de los jóvenes y a la vivienda turística, que asegura estar atajando, del incremento del alquiler.

Manuela Carmena ha salido en defensa de su política de vivienda en estos últimos cuatro años. Un periodo donde se ha vivido un aumento del precio del alquiler y del que la alcaldesa de Madrid ha querido desvinculares. “Cualquier persona que tenga un poquito de capacidad para analizar la situación sabe que no es responsabilidad en absoluto del Ayuntamiento”, ha manifestado.

Locales comerciales

Es posible encontrar espacios comerciales en promociones de vivienda pública con precios por debajo del mercado.

El consumo al por menor se recupera lentamente tras la crisis -los últimos datos del INE hablan de que las ventas han aumentado en marzo en la Comunidad de Madrid un 3,8% respecto al mismo mes de 2018- por lo que a los interesados en abrir en Madrid un negocio con puerta de calle quizá les resulte útil saber que existe la posibilidad alquilar un local comercial, a precios inferiores de mercado, con el paraguas del Ayuntamiento de Madrid.

Madrid

Las previsiones de que los ricos aumenten en España un 27% en el próximo lustro animan a invertir en las casas más selectas de la capital.

El mercado residencial de lujo en Madrid atraviesa un buen momento debido al fuerte atractivo que la capital despierta en las grandes fortunas nacionales y extranjeras. Según el último análisis de mercado que ha presentado Knight Frank las motivaciones de los compradores que están impulsado al alza el precio de las viviendas más selectas son variadas, pero hay un 22% de ellos que solo quiere invertir en alquileres.

Elecciones generales

Ciudadanos desvela este martes -por fin- su programa para las elecciones generales, cuyas primeras medidas van dirigidas a frenar al independentismo.

Ciudadanos ha presentado este martes -por fin- el programa con el que concurrirá a las elecciones generales que se celebrarán en poco más de una semana. La formación naranja ha colgado en su web este documento, que aglutina 175 medidas en 14 bloques, en el que se aborda la defensa de la unidad de España, la sanidad, la educación, la lucha contra la corrupción o la economía, entre otras cuestiones. Algunas de las propuestas que plantea pasan por dentista gratis hasta los 16 años, prohibir los móviles en el colegio, regular el cannabis terapéutico o blindar el matrimonio entre personas LGTBI.

Vivienda

La institución alerta de que en Madrid y Barcelona los precios de las viviendas todavía no alcanzan los niveles pre-crisis, pero sí lo hacen los de los alquileres.

Pese a la subida registrada en los últimos años, los precios de las viviendas todavía no han alcanzado los precios previos a la crisis en Madrid y Barcelona, pero no ocurre lo mismo con los precios de los alquileres, que se sitúan ya sensiblemente por encima. Así lo constata un artículo analítico publicado por el Banco de España, que refleja además las mayores dificultades de los jóvenes para acceder a una vivienda debido a la precariedad del mercado laboral.

Vivienda

La morosidad en el alquiler aumentó en todas las comunidades autónomas en 2018, con la única excepción de Cantabria.

La subida en los alquileres se tradujo en 2018 en un aumento del 5,7% en los impagos, de acuerdo con el ‘Undécimo Estudio FIM sobre Morosidad de arrendamientos urbanos en España’ realizado por el Fichero de Inquilinos Morosos y recogido por Europa Press. La deuda media se situó en 6.186 euros.