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Edición testing    28 de enero de 2020

alquiler

Alquiler

El supervisor financiero analiza la experiencia internacional en la intervención pública del mercado del alquiler de vivienda

La fuerte subida de los precios de los alquileres en los últimos años y los bajos salarios han provocado una crisis accesibilidad a la vivienda para determinados segmentos de la sociedad, sobre todo los jóvenes. Algunos gobiernos, entre los que se incluye el español, han empezado a apostar por una mayor intervención pública en este mercado, pero en opinión del Banco de España, pueden ser desacertadas. Si bien, admite que la medida puede ser efectiva en el corto plazo.

Vivienda

El ‘banco malo’ pone en venta un millar de inmuebles en toda España para ahorradores interesados en diversificar con la compra de viviendas destinadas al alquiler.

La Sareb ha lanzado la campaña ‘Pequeño Inversor’ con la que pone a la venta 1.000 pisos repartidos en 160 municipios de 23 provincias dirigidos a ahorradores particulares interesados en invertir en el mercado residencial del alquiler. Es decir, que quieran comprar un piso para arrendarlo.

Alquiler

El grueso de la cartera con la que figura como primer 'casero' del país.

El fondo estadounidense Blackstone ha unificado la gestión de unas 20.000 viviendas en alquiler, el grueso de su cartera de pisos en renta en España, de forma que a partir de ahora correrá a cargo de la firma Testa Home.

Vivienda

El 'servicer' controlado por el fondo estadounidense Cerberus ha vuelto a quedarse con esta encomienda a través de un concurso público en el que compitió con otras cuatro firmas.

Haya Real Estate ha logrado renovar el contrato de gestión de la cartera de activos inmobiliarios en alquiler que tiene Sareb, un total de 3.300 activos, de los que 1.800 son viviendas y, el resto, garajes, locales comerciales y trasteros, según informaron la firma y la institución.

Burbuja del alquiler

El 75% de los particulares que ha alquilado o intentado alquilar una vivienda en los últimos doce meses ha señalado el precio como el principal problema.

La vivienda pública de alquiler, incentivar el arrendamiento y un mercado residencial sostenible son algunas de las medidas a las que se enfrenta el nuevo Gobierno, según el portal inmobiliario Fotocasa.

Alquiler

Un contrato de alquiler firmado en diciembre de 2018 con una renta de 700 euros se actualizaría a 734,93 euros.

Las rentas de alquiler han cerrado diciembre con un incremento récord del 4,99% en comparación con el mismo mes del año anterior, según el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) de Alquiler Seguro.

Alquiler

El precio del alquiler sube en más de una treintena de provincias, aunque el incremento más acusado se registra en Huesca.

El precio de los alquileres está por las nubes. También en la España vaciada. Así se desprende del Índice Inmobiliario publicado este lunes por Fotocasa, que recoge que el precio de la vivienda en alquiler en todo el territorio sube un 2,6% en su variación mensual y un 5,5% en su variación interanual. En concreto, aumenta en 32 de las 37 provincias. A la cabeza de este ‘boom’: Huesca.

Vivienda

La evolución tenderá a la moderación respecto a 2019 con una fluctuación "extremadamente heterogénea"

El precio de la vivienda en venta subirá entre un 2% y un 4% en 2020, mientras que el del alquiler registrará incrementos de entre el 4% y el 6%, según las previsiones de pisos.com.

Vivienda

En más de 20 capitales de provincias un joven debería dedicar más del 30% de su salario para pagar un alquiler compartido.

Vivir solo de alquiler se ha convertido algo al alcance de muy poca gente. El aumento en los precios de los alquileres convierte en misión imposible ‘abandonar el nido’. Y menos aún en solitario. Pero la opción de compartir vivienda tampoco es que sea ya asumible para todos los bolsillos. Lo que en otras épocas era algo para estudiantes ‘de fuera’ cada vez se convierte más en una alternativa para jóvenes con trabajo que no ganan lo suficiente para afrontar ellos solos este pago mensual. Y aún así no todos pueden afrontarlo.

Alquiler

Un informe del Consejo de la Juventud señala que los jóvenes deben dedicar el 94% de su sueldo para vivir en solitario de alquiler frente a menos del 60% de 2011.

¿Emanciparse? ¿Volar del nido? Una misión imposible para los jóvenes españoles, que cada vez tienen más complicado dejar la casa familiar para emprender una vida en solitario –o en pareja-. El principal problema, como en casi todo, es el dinero. La burbuja en torno al alquiler se hace cada vez más grande y no parece que vaya a pincharse. Según el ‘Observatorio de Emancipación’ del Consejo de la Juventud, este colectivo debe dedicar su sueldo casi íntegro a esto.

Mercado inmobiliario

La norma reguladora del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 estableció la posible ampliación del plazo de ejecución de las actuaciones.

El BOE de hoy publica un Real Decreto que amplía un año el plazo para la ejecución de las actuaciones de los programas de fomento del parque público de vivienda en alquiler y de regeneración y renovación urbanas del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016.

Precio de la vivienda

El portal inmobiliario cree que el próximo año la tónica dominante será la normalización y estabilización del sector inmobiliario

Fotocasa cree que 2020 será un año de normalización y estabilización en el mercado de la vivienda tras la fuerte recuperación de precios y compraventas de los ejercicios precedentes. El presente año cerrará con cifras positivas, aunque ya mucho más moderadas. Además, cree que en algunas zonas se empezarán a ver caídas.

El ranking del día

Cataluña y País Vasco son las otras dos regiones más caras donde alquilar una vivienda.

El precio de la vivienda en alquiler subió en Madrid un 0,2% en su variación mensual y un 3,4% en su variación interanual, situando su precio en 14,82 €/m2 al mes en octubre, según los datos del ‘Índice Inmobiliario’ que elabora Fotocasa. Este valor está un 51% por encima de la media española, que en octubre es de 9,81 €/m2 al mes.

Vivienda

Hay que confirmar que la casa se puede alquilar, ya que cada Comunidad establece cuáles pueden ser arrendadas y en qué condiciones.

Los propietarios de viviendas protegidas se benefician de precios por debajo del mercado y para adquirir dichas casas hay que cumplir ciertos requisitos, por lo que generalmente deben ser utilizadas como domicilio habitual de los adjudicatarios y no todas pueden ponerse en alquiler, lo que depende de cada comunidad autónoma. Por ello, si valoramos hacerlo hay que tener muy claro que la normativa nos lo permite, además de informarnos de otras cuestiones que pueden dificultar el proceso, como si hemos recibido ayudas en la financiación y si ha transcurrido el tiempo correspondiente desde la recepción de dichas ayudas para que la operación sea legal.

Alquiler

El tamaño es el factor más importante a la hora de decidir, pero no es lo único que un inquilino va a valorar.

Alquilar un piso a estudiantes se ha convertido en una opción que valoran muchos propietarios, al ser una fórmula bastante segura de tener la vivienda ocupada, y que en caso del arriendo por habitaciones puede generar al casero un 17% más de ingresos que alquilar la casa completo.