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Edición testing    20 de abril de 2019

alquiler

Fondos buitre

UGT se une a las voces que piden medidas comunitarias que frenen el poder de estos inversores en vivienda, sanidad, y asistencia a ancianos y dependientes.

Son muchas las voces que claman en España contra el hecho de que los fondos de inversión oportunistas, los denominados fondos buitre, continúen haciéndose con el control de la vivienda, la sanidad y servicios sociales como las residencias de ancianos y que exigen tomar medidas de ámbito europeo. Entre ellos figura UGT que reclama a la Unión Europea reformas para impedir que dichos fondos –que ya dominan el mercado de la vivienda- sigan ganando posiciones en hospitales, residencias de ancianos y estudiantes.

Riesgo y rentabilidad

Los rendimientos bajan en 2019 al estabilizarse las rentas de alquiler pero no los precios de venta.

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler ha sido una fórmula muy popular para invertir en ‘ladrillo’ durante estos últimos años de paulatina recuperación del mercado residencial pero las cosas pueden cambiar, ya que comienza a atisbarse “un posible cambio de tendencia en cuanto a rendimientos ofrecidos en este mercado”. Por lo menos esto es lo que señala el último informe de Sociedad de Tasación (ST) que muestra que la rentabilidad media por provincias en nuestro país se colocó en el 7,46% en el primer trimestre de 2019, lo que supone un descenso anual del 3,26% respecto al mismo periodo de 2018.

Alquiler

Un estudio en Madrid cuesta casi un 6% más que en diciembre y los apartamentos en Barcelona suben 8% en lo que llevamos de año.

Barcelona y Madrid siguen encabezando el ranking de ciudades europeas en las que más ha aumentado el precio del alquiler de estudios, apartamentos de un dormitorio y habitaciones en pisos compartidos que son las fórmulas de alojamiento que más utilizan los estudiantes y jóvenes profesionales.

Viviendas turísticas

El Ayuntamiento de Madrid asegura que la mayoría son "ilegales" porque no tienen licencia.

El Ayuntamiento de Madrid aprobó el miércoles 27 de marzo de 2019 el Plan Especial de regulación del uso de servicios terciarios en la clase de hospedaje en la almendra central que establece unos requisitos para las viviendas de uso turístico. Un plan que dejará ‘fuera de juego’ - cuando se publique en el BOAM - a casi el 95% de las 10.000 viviendas turísticas que hoy en día operan en la capital, según datos del consistorio.

Alquiler

Las rentas bajaron en la capital un 0,9% de febrero a marzo y un 0,3% en los tres primeros meses de 2019.

El precio medio de los alquileres en Madrid capital baja en marzo un 0,91% respecto a febrero y un 0,35% en los tres primeros meses de 2019, tímidos descensos para unas rentas medias que son las segundas más altas de España (1.868 €/mes para un piso de 120m2) y un 13,06% más caras que hace un año.

Vivienda

El Partido Popular prioriza el interés de los propietarios en su programa electoral.

El Partido Popular ha presentado este lunes en Barcelona su programa electoral para las elecciones generales del 28 de abril. Un documento de 105 páginas que, en materia de vivienda, prioriza el interés del propietario sobre el del inquilino.

Vivienda

La formación morada quiere garantizar un arrendamiento estable, asequible y seguro.

Podemos ha desvelado este viernes su programa electoral ‘para un nuevo país’. 105 páginas llenas de medidas con las que pretenden dar la vuelta a los grandes problemas que azotan a los ciudadanos. Uno de los más demandados entre sus jóvenes votantes, garantizar un alquiler de vivienda estable, asequible y seguro.

Diputación Permanente

El voto de los nacionalistas vascos es clave para que la Diputación Permanente convalide el decreto que regula el alquiler.

La Diputación Permanente del Congreso debate y vota este miércoles los decretos ley aprobados por el Congreso en los últimos Consejos de Ministros. Entre ellos, el relativo al alquiler, cuya convalidación está en manos del PNV. Los nacionalistas vascos no han desvelado a esta hora el sentido de su voto. Los jeltzales pueden decantar la balanza a favor o en contra de este decreto. Y es que, las fuerzas están muy igualadas (32 votos contra 32).

Vivienda

El 17,8% de los hogares vivía en régimen de alquiler en 2018 (0,2 puntos menos que en 2017) tras bajar al mayor ritmo desde que hay registro.

La vivienda en propiedad vuelve a imponerse al alquiler en el mercado inmobiliario español. 2018 cerró con 49.000 hogares más cuyos residentes eran propietarios del inmueble, en comparación con los registros de 2017. En el lado contrario, el alquiler.

Alquiler

Con el boom del alquiler turístico aumentan los inquilinos que subarriendan sin permiso del propietario.

¿Se imaginan mirar un plataforma de alquiler vacacional y descubrir que su inquilino está arrendado a turistas el piso de su propiedad, entero o por habitaciones, sin su permiso y cuadriplicando incluso lo que le paga de renta? Pues esa desagradable situación cada vez es más habitual, según señala Asunción Santos, abogada de Legálitas, que explica que cada vez más particulares “se sorprenden al ver su inmueble anunciado en una de estas plataformas o dicen que les han avisado los vecinos al ver un importante trasiego de personas en el piso por lo que nos consultan qué deben hacer al respecto”.

Alquiler

Solo uno de cada diez jóvenes viviría en una zona rural, con lo que la despoblación tenderá a aumentar según un informe de Uniplaces.com

Durante los últimos años, muchas regiones españolas han ido perdiendo población, sobre todo, por la marcha de sus jóvenes. Una tendencia que continuará y aumentará en los próximos años según se deduce de una encuesta realizada por Uniplaces.com, que concluye que el 35% de los estudiantes españoles quiere vivir en una ciudad frente al 12% que prefiere residir en una zona rural. Pero es que además, según este estudio seis de cada diez de los encuestados manifestó su intención de vivir en el centro de las ciudades, pero no por más de 400 euros al mes en el caso de compartir piso.

Alquiler

Las rentas de alquiler superan los máximos del boom a pesar de que la ciudad ha perdido el 7,5% de su población desde 2008.

Salamanca se despuebla lo que no impide que los alquileres sigan al alza y sean más caros que durante el boom inmobiliario. Durante nueve años seguidos ha caído la población en esta provincia de Castilla y León, mientras que la ciudad lleva ya 14 ejercicios continuados perdiendo vecinos. Sin embargo, a pesar de que según el padrón del INE, Salamanca ha perdido desde 2008 el 7,5% de su población (-11.762), la ciudad vive una ‘burbuja del alquiler’ y actualmente las rentas superan los precios máximos que se pedían antes del estallido de la burbuja.

Alquiler

El precio de la vivienda en alquiler era en septiembre de 2007 de 11,81 €/m2 al mes, frente a los 13,16 €/m2 al mes de diciembre de 2018.

Madrid es la única comunidad donde es más caro alquilar hoy que durante el pico más alto registrado por los precios en el boom inmobiliario. Concretamente el precio de la vivienda de alquiler en la actualidad en la Comunidad de Madrid es un 11,4% más caro que en 2007, lo que empeora si se mira la capital, ya que en la ciudad de Madrid las rentas son un 12% más altas que hace 11 años cuando se encontraban en lo que entonces se consideraban máximos históricos. En concreto, la ciudad situaba su precio máximo de 2007 en 13,34 €/m2 al mes en diciembre, frente a los 15,03 €/m2 al mes de diciembre de 2018.

Alquiler

Entre el 60% y 80% de la oferta de los portales inmobiliarios en Madrid y Barcelona supera los 1.000 euros.

Alquilar en Madrid y Barcelona sigue siendo una odisea pero algo puede estar comenzando a cambiar. Los precios del alquiler se han incrementado tanto y tan rápido que ha provocado un desajuste entre lo que son capaces de pagar los inquilinos y las rentas que exigen los propietarios por lo que una buena parte de los arrendatarios no puede afrontar el pago de unas mensualidades tan elevadas con los ingresos de que dispone. La reducción de la demanda que puede permitirse pagar alquileres caros ha empezado a percibirse en la capital catalana arrastrando las rentas a la baja. Una reacción que se prevé se traslade a Madrid a corto y medio plazo, según explica el portavoz de Pisos.com, Ferran Font.

Ayuntamiento de Madrid

El Ayuntamiento de Madrid rehabilitaría el edificio en el barrio de Lavapiés para alquileres sociales.

El Ayuntamiento de Madrid va a intentar expropiar un bloque de viviendas en Lavapiés, perteneciente a una entidad bancaria, ante la falta de conservación y rehabilitación de los propietarios. El objetivo del consistorio de Manuela Carmena sería devolver la habitabilidad al edificio en plena burbuja del alquiler.