El mercado hotelero español ha arrancado 2025 con cifras históricas. Según el informe de Colliers, el segmento turístico vuelve a posicionarse como el líder del mercado inmobiliario, superando incluso los niveles prepandemia. La clave ha estado en el auge del lujo, el dominio del inversor nacional y operaciones récord como la del Mare Nostrum Resort en Tenerife, que por sí sola representa casi una cuarta parte de toda la inversión del semestre.
Canarias lidera la inversión hotelera gracias a una operación histórica
La venta del Mare Nostrum Resort en Tenerife por 430 millones de euros, a cargo del grupo Spring Hotels, ha marcado un antes y un después en el sector. La operación, asesorada por Colliers, representa la mayor transacción individual en la historia del mercado hotelero español y ha catapultado a Canarias como el destino más atractivo para los inversores, con 648 millones de euros, el 37% del volumen nacional.
El segmento vacacional ha superado al urbano, acaparando el 63% de la inversión total, y consolidando una tendencia al alza en destinos de costa y ocio.
La venta del Mare Nostrum Resort en Tenerife supone el 24% del total invertido en el primer semestre
Barcelona y Baleares mantienen el pulso inversor, Madrid se queda atrás
Barcelona ha registrado 377 millones de inversión en 12 operaciones, situándose en segundo lugar. La ciudad ha concentrado movimientos de grupos paneuropeos como Motel One, easyHotel y Generator Hostels.
Baleares, por su parte, ha alcanzado 282 millones, también en 12 operaciones. En contraste, Madrid ha tenido un semestre más discreto con solo 120 millones en 8 transacciones, afectada por la escasez de producto disponible.
Otros destinos que ganan protagonismo son Valencia, Cádiz y Sevilla, esta última con proyectos como la reconversión del edificio Generali en un hotel de lujo.
El dinamismo inversor se traslada a nuevos polos turísticos como Sevilla y Valencia
El lujo marca la pauta: el 74% de la inversión va a hoteles de 4 y 5 estrellas
La apuesta del mercado por los activos de gama alta es clara. Los hoteles de 4 y 5 estrellas han concentrado el 74% del capital invertido, lo que ha elevado el precio medio por habitación a 188.600 euros, un 12% más respecto al promedio del periodo post-covid.
Este encarecimiento no solo responde a operaciones de gran calado, sino también a la creciente presencia de destinos prime y hoteles de categoría superior, lo que refuerza el atractivo de España como destino premium.
El precio medio por habitación transaccionada se sitúa en su nivel más alto desde la pandemia
El capital nacional recupera protagonismo frente al inversor internacional
A diferencia de años anteriores, el inversor nacional ha liderado el mercado con 1.122 millones de euros, el 64% del volumen total. Junto a grandes cadenas como Spring Hotels, Alexandre Hotels o Lopesán, han ganado peso los family offices, las Socimis como All Iron y alianzas como la de Banca March con Meliá.
En paralelo, el capital francés también ha mostrado una intensa actividad con firmas como Sofidy, Extendam o AGP Hotels, involucradas en operaciones de alto perfil.
Los inversores españoles dominan el mercado por primera vez desde la pandemia
Perspectivas para el segundo semestre: más de 2.000 millones en camino
El pipeline de operaciones para la segunda mitad de 2025 supera ya los 2.000 millones de euros, con movimientos avanzados como la venta del porfolio de Silken (200 millones) y la compra del Fairmont Alcaidesa (170 millones). Todo apunta a que el ejercicio cerrará con uno de los registros más altos de la historia reciente.
