A cierre de 2025, la Región de Murcia es la comunidad que más incrementa el precio anual de la vivienda (29,6%), seguida de Comunidad Valenciana (24,4%), Asturias (24%), Cantabria (22,9%), Andalucía (22,2%), Madrid (21,7%) y Canarias (21,3%). Por debajo del 20%, Cataluña (15%), Baleares (14,6%), Galicia (13,2%), País Vasco (12,1%), Castilla y León (9,1%), La Rioja (8,9%) y Castilla-La Mancha (8,6%).
En el extremo opuesto, los incrementos más moderados se registran en Navarra (8%), Castilla-La Mancha (5,2%) y La Rioja (1,5%).
“Si en 2024 el máximo incremento se dio en la Comunidad Valenciana con un 19,8%, en 2025 el mayor avance anual se registra en la Región de Murcia con un 29,6%”, afirma el mencionado portal inmobiliario.
“Este aumento de las subidas”, continúa, “confirma el cambio de ritmo iniciado en 2023 y sostenido durante 2024, culminando en un cierre de año con tasas claramente por encima del 20% en el agregado nacional”.
En el ranking por precio de la vivienda, Baleares encabeza la lista con 5.267 €/m², seguida muy de cerca por Madrid con 5.206 €/m². Ambas comunidades superan la barrera de los 5.000 €/m², muy por encima de la media nacional. Le siguen País Vasco con 3.681 €/m², Canarias con 3.319 €/m² y Cataluña con 3.247 €/m².
Situación por provincias
A cierre de 2025 el precio se incrementa en 48 provincias (96% del total) y desciende únicamente en dos. La subida anual más destacada se produce en Murcia (29,6%), seguida de Valencia (28%), Asturias (24%), Cantabria (22,9%) y Santa Cruz de Tenerife (22,7%). En el extremo opuesto, Soria (-9,6%) y Teruel (-9,6%) registran descensos anuales.
Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado se mantienen respecto a los últimos años y el orden se repite. Islas Baleares y Madrid encabezan el ranking, seguidas de Málaga y Gipuzkoa, mientras que Santa Cruz de Tenerife completa el top 5.
Respecto a los municipios, la tendencia observada en 2025 confirma la “generalización” de las subidas. El precio se incrementa en 576 municipios y desciende en 66, concentrándose los retrocesos en un número reducido de localidades.
La subida interanual más destacada se produce en Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant (Tarragona), con un incremento del 80%. Le siguen Sant Fruitós de Bages (Barcelona) (69,8%), Albal (Valencia) (66,5%), Vera (Almería) (65,2%) y Dolores (Alicante) (63,4%), entre otros.
En 2025, trece municipios superan los 6.000 €/m². Encabeza el ranking Santa Eulària des Riu con 8.494 €/m², seguida de Eivissa con 7.689 €/m², Sant Antoni de Portmany con 7.608 €/m², Sant Josep de sa Talaia con 7.440 €/m² y Donostia – San Sebastián con 7.155 €/m².
En el otro extremo, Villanueva del Arzobispo (Jaén) es el municipio más barato a cierre de 2025, con un precio medio de 623 €/m². Le siguen Torreperogil (Jaén) con 658 €/m², La Carolina (Jaén) con 683 €/m², Montijo (Badajoz) con 698 €/m² y Jamilena (Jaén) con 709 €/m².
