Se alquila
Así lo pone de manifiesto el informe de ‘La vivienda en alquiler en España en el año 2025’elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa, que recoge que, pese a este descenso, Madrid continúa a la cabeza con 20,33 euros/m² al mes. A continuación, Cataluña, con 20,02 euros/m² al mes; y Baleares, con 18,69 euros/m² al mes.
Variación anual del alquiler en Madrid
En cuanto a la media nacional (14,21 euros/m² al mes), cinco comunidades superan dicha media (las mismas que en 2024): Madrid lo hace en un 43%, Cataluña lo hace en un 41%, Baleares lo hace en un 32%, País Vasco lo hace en un 24% y Canarias lo hace en un 7%. El resto cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2025 es de 14,21 euros/m² al mes.
La caída en Madrid se produce, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, “tras tres años consecutivos de subidas, y refleja un ajuste en determinados municipios y distritos de la región”. “Mientras que localidades como Parla, Torrejón de Ardoz y Leganés registran incrementos superiores al 20%, otros municipios muestran descensos significativos, destacando Getafe (-18,5%) y Madrid capital (-0,6%)”, destaca.
En el análisis de la capital, Matos apunta que “todos los distritos superan la media nacional (14,21 euros/m²), con el Barrio de Salamanca como el más caro (24,02 euros/m²) y Moratalaz entre los más económicos (15,87 euros/m²)”.
Alquilar una vivienda en el municipio de Madrid capital cuesta 21,69 euros/m² al mes; un 53% por encima de la media nacional (14,21 euros/m² al mes). Le siguen La Moraleja con 20,41 euros/m² al mes, San Sebastián de los Reyes con 18,70 euros/m² al mes, Pozuelo de Alarcón con 17,82 euros/m² al mes, Torrejón de Ardoz con 16,87 euros/m² al mes, Las Rozas de Madrid con 16,76 euros/m² al mes, o Alcobendas con 16,55 euros/m² al mes, por ejemplo.
En cuanto a los distritos de la capital, en todos los estudiados por el mencionado estudio, un total de 21, se superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 14,21 euros/m² al mes. La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el distrito Barrio de Salamanca, que es superior a la media nacional en un 69% al situar el precio en 24,02 euros/m² al mes.
En lo referente a la variación anual del precio de la vivienda en alquiler, al concluir el año 2025 se puede observar que los mayores incrementos se registran en Vicálvaro (9,2%), Hortaleza (8,0%), San Blas (5,9%), Villa de Vallecas (2,5%), Centro (2,2%), Barrio de Salamanca (1,3%), Arganzuela (1,2%), Retiro (0,7%) y Chamberí (0,7%).
Por otro lado, el precio desciende en diez distritos: Barajas (-13,7%), Villaverde (-8,4%), Fuencarral – El Pardo (-5,4%), Puente de Vallecas (-5,2%), Latina (-5,0%), Moncloa – Aravaca (-1,8%), Carabanchel (-1,8%), Usera (-1,3%), Chamartín (-0,7%) y Tetuán (-0,1%).
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