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Manos a la obra: las reformas de vivienda crecen un 14% por el tirón de la vivienda usada

Reformas en el hogar
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Reformas en el hogar

El sector movió 4.000 millones el año pasado, un 13% más que en 2017.

lunes 25 de marzo de 2019, 08:24h

El sector de las reformas y rehabilitaciones de viviendas vive un momento dulce, animado por la recuperación económica y la paulatina reactivación del mercado residencial. Los datos son contundentes: las reformas han crecido un 14% en lo que llevamos de año respecto al mismo periodo de 2018, según el director general de Habitissimo en España, Carlos Naveda, que explica que en 2019 parece continuar la tendencia al alza que se puso de manifiesto en 2018 cuando se reformaron 500.000 viviendas.

Fernando Prieto, presidente la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR), señala que “según datos de 2018 se estima en unos 4.000 millones de euros la cifra de negocio del sector en nuestro país, con un incremento del 13% respecto al año anterior”. Una situación a la que ha contribuido que el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 contemple ayudas para las obras en el interior de los inmuebles, “lo que ha supuesto hasta 1,6 millones de viviendas reformadas en 2018 (un 6,25% del parque total)”. Además, el responsable de ANERR cree que “el enorme potencial que representa el sector de la rehabilitación y la reforma, teniendo en cuenta el grado de obsolescencia por eficiencia energética del parque inmobiliario en España, permite ser optimistas en el aumento futuro de estas cifras”.

¿Pero qué hay detrás de este auge de las obras en las viviendas viviendas? Dichos expertos citan dos factores clave como la mencionada implantación del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, que por primera vez ha contemplado las ayudas para las obras que se hagan en el interior de los inmuebles y no sólo para la rehabilitación de edificios, y la antigüedad del parque de viviendas de España, “ya que actualmente el 81% de las viviendas en España tienen más de 18 años, y ese porcentaje escalará hasta el 83% durante el próximo ejercicio”, indica el representante de Habitissimo. Una causa que también pone sobre la mesa el presidente de ANERR, quien destaca que “el parque inmobiliario en España envejece en torno al 3,3% cada año. Las viviendas construidas en plena burbuja inmobiliaria ya cumplen la mayoría de edad, y su obsolescencia por eficiencia energética sigue creciendo, lo que hace necesario reformarlas”.

Pero hay otras causas detrás del tirón de las reformas. La primera y principal, según Habitissimo, es que “la gente tiene más dinero en el bolsillo”, a lo que se une el hecho de que la escasez de vivienda nueva y el alza de los pisos a estrenar han hecho que los compradores se decidan por la segunda mano, unas casas que después renuevan para adaptarlas a sus necesidades. Y es que resulta más rentable comprar una casa que necesita reformarse que una vivienda nueva. “Por lo que podemos concluir que el traslado a una nueva vivienda -de segunda mano- supone el principal cambio de circunstancias que motiva las reformas” recalca Carlos Naveda.

Y si la vivienda usada fue el motor del mercado residencial en 2018, ya que el 82% de las 515.051 viviendas que cambiaron de manos, o sea 422.531 casas, fue de segunda mano, parece que puede seguir por el mismo camino en 2019, dado que en enero el 80,6% de las 47.645 transacciones que se registraron en ese periodo, es decir 38.386, fueron casas usadas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Revalorización

Y las viviendas de segunda mano ‘tira’ del negocio de las reformas y rehabilitaciones por varios motivos, tal y como recuerdan el directivo de Habitissimo. En primer lugar, porque quienes compran una casa usada quieren adecuarla a su situación familiar y personal, pero también debido al repunta de las adquisiciones como inversión tanto por particulares como por las numerosas empresas que han surgido y que se dedican a rehabilitar casas antiguas para venderlas con plusvalías o ponerlas en alquiler.

”Y es que cualquier proceso de reforma y/o rehabilitación supone una revalorización del inmueble. Siempre es una inversión”, tal y como recuerdan desde la ANERR. La revalorización media de la que hablan habitualmente los expertos es de un 15-20%, pero el director general de Habitissimo precisa que si se trata de una casa antigua de más de 35 años, el valor de una reforma integral pueda aumentar hasta un 50% su valor y si la casa tiene más de 20 años puede revalorizarse entre un 25% y un 30%. Aunque destaca que lo más habitual es que se hagan reformas la cocina y el baño, que es lo que más se deteriora con el uso y que puede suponer que el valor de la casa se incremente entre un 10% y un 15%.

Reforma integral

Carlos Naveda aclara que no hay una definición exacta, pero afirma que podría considerarse una reforma integral aquella para la que es necesario pedir una licencia del ayuntamiento o la que modifican más de tres estancias de una casa. Explica que hay cuatro supuestos en los que hay que pedir licencia municipal: las modificaciones de la distribución de la vivienda y las que afectan a un elemento estructural “por ejemplo se s van a modificar un pilar o una viga, para lo cual antes hay que pedir el informe a un aparejador o arquitecto que nos dirá si es posible o no realizar este cambio. Informando que también hay que solicitar licencia para aquellas obras que afectan a la superficie inicial, por ejemplo cerrar una terraza o un balcón, y para los cambios de uso, es decir, por ejemplo, para convertir en vivienda un local comercial. Sobre lo que puede costar una de estas reformas integrales, los precios varían mucho ya que dependerán del lujo y de los materiales que se elijan para la remodelación, aunque de media un piso de 70m2 puede costar –según Habitissimo, unos 45.000 euros, que se elevarían a 65.000 euros para un inmueble de unos 100m2.

Y qué pasos hay que dar antes hacer una rehabilitación integral y sobre todo cómo debe protegerse el cliente para evitar problemas: retrasos, incumplimientos, obras sin terminar o mal hechas, que al final la obra cueste más de lo pactado, etc... El presidente de ANERR recuerda que “antes de llevar a cabo una reforma, es necesario tener en cuenta algunos factores que nos eviten problemas posteriores: estudiar la situación y necesidades, pues tenemos que diferenciar entre lo que nos gusta y lo que realmente necesitamos; contactar con un buen profesional, a ser posible un técnico, que nos asesore en todo el proceso; elegir los mejores materiales para los suelos, pinturas, mecanismos eléctricos, sanitarios, armarios y puertas, manteniendo un buen estándar de calidad y detallar un presupuesto base, para evitar imprevistos en la economía familiar”.

El director general de Habitissimo también recomienda “buscar y comparar”, es decir pedir varios presupuestos, y después una vez nos hayamos decidido intentar que el presupuesto se lo más detallado y cerrado posible, en cuanto a plazos de ejecución de la obra, garantías (para el caso de que haya hago que no quede a nuestro gusto), solicitud de licencias municipales (en caso de ser necesarias). Con una última recomendación, pedir todas las facturas, ya que es habitual realizar cambios sobre la marcha, una vez consultado el cliente, que debemos tener por escrito.

Ana M. Pastor

Convencida de que “la información es poder” pero no para los periodistas sino para todos los mortales, he convertido la manía de escribir noticias en mi modo de vida y de pagar facturas. “Peleada” con los números y la economía, me centro en la información nacional y de Madrid, esa que llaman “local” pero que es la que puede resultar más útil por ser la más cercana. Los problemas sociales, laborales y vecinales son mi pan de cada día. Con un objetivo: dar “cancha” a las minorías.

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