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La CNMC sale en defensa de AirBnB: no ve “evidencia empírica” de su impacto en los precios del alquiler

La CNMC sale en defensa de AirBnB: no ve “evidencia empírica” de su impacto en los precios del alquiler
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El organismo de Competencia defiende que las viviendas de uso turístico “aportan riqueza a los ciudadanos” y “contribuyen a recuperar barrios tradicionalmente degradados”.

lunes 13 de agosto de 2018, 14:57h

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha vuelto a salir en defensa del negocio de las vivienda de uso turístico y las plataformas como AirBnb. Apenas una semana después de anunciar que había impugnado en los tribunales las normativas urbanísticas municipales de Madrid, Bilbao y San Sebastián sobre este tipo de alquiler, el organismo regulador ha publicado un estudio en el que recomienda eliminar las restricciones y sostiene además que no hay “evidencia empírica” de su impacto en los precios de la vivienda tanto para la venta como para el alquiler.

El estudio, publicado este lunes, se hace eco de las críticas que afirman que el auge de los apartamentos para alquiler turístico tiene un impacto “sobre el precio de la vivienda (alquiler o compra) en determinadas zonas de las ciudades, especialmente en el centro histórico, donde la entrada de las viviendas de uso turístico ha sido más importante, así como su efecto arrastre a otras zonas colindantes”. Pero la CNMC considera que “no existe evidencia concluyente” que relacione de forma directa a AirBnb y plataformas similares con la subida de los precios, “pues si bien se ha registrado un aumento generalizado de los precios de la vivienda en España en los últimos años, ello se debe a una confluencia de factores económicos, entre los que cabría incluir el uso turístico, pero es difícil discernir en qué medida han contribuido cada uno de esos factores”. “Así, no existe evidencia de una relación directa y exclusiva entre la oferta de viviendas turísticas y el precio de las viviendas”, añade el documento.

Tampoco cree que otros “efectos negativos” que se le achacan a la proliferación de las viviendas de uso turístico sean realmente exclusivos de esta actividad. En este sentido, apunta que la “congestión, ruidos, o consumo de recursos medioambientales” son consustanciales al conjunto de la actividad turística.

Por otro lado, el informe incluye un extenso listado de los “efectos positivos” del crecimiento de las viviendas turísticas y de las plataformas digitales de intermediación que “han facilitado la entrada en el mercado de alojamientos turísticos de viviendas de usuarios particulares”. Asegura que han mejorado los precios, variedad, calidad, flexibilidad y la innovación en los alojamientos turísticos debido al incremento de la cantidad y variedad de la oferta, además de favorecer “la generación de rentas a favor de particulares, permitiéndoles beneficiarse de los ingresos del incremento del turismo”.

En su defensa de la proliferación del alquiler vacacional, la CNMC afirma que contribuye a “recuperar barrios tradicionalmente degradados” y a “la modernización de barrios del centro de las ciudades por la adecuación y mantenimiento de las viviendas para poder ser ofertadas para uso turístico”. Esta es, precisamente una de las críticas habituales de los vecinos, que sostienen que esta actividad está contribuyendo a expulsar de las calles del centro de las ciudades a los vecinos para 'sustituirlos' por turistas.

Tras todo ello, el organismo supervisor reclama eliminar restricciones “especialmente graves” en la regulación de las viviendas turísticas, entre las que incluye la prohibición de licencias para viviendas turísticas, la aplicación de moratorias y zonificación de ciudades, el establecimiento de cupos por zonas, la prohibición de alquilar habitaciones, la limitación de la duración de la estancia, el establecimiento de tamaños mínimos o la regulación de los precios de los alquileres.

También exige evitar requisitos y obligaciones que suponen “carga para los titulares de viviendas, que desincentiva su participación en el mercado e incrementa los costes para los usuarios”. En este caso, se refiere a las exigencias de equipamiento y servicios mínimos, como climatización, wifi, asistencia telefónica o placas distintivas, a los régimenes de autorización previa o la exigiencia de comunicación de precios a la Administración, “salvo que resulten indispensables y proporcionados para proteger una razón imperiosa de interés general”.

Por último, pide revisar la regulación actual de las viviendas turísticas “para asegurar que sea necesaria y proporcionada” y reducir la actual heterogeneidad de la normativa, de acuerdo con los principios de regulación económica eficiente.

Marta Fernández

Asturiana perdida en la capital desde hace unos años, aunque siempre con el verde y azul del norte en la cabeza. Entre la realidad y la ficción, enganchada a la actualidad informativa y a la cinematográfica. Te traigo lo último en tecnología y redes sociales y rebusco lo más insólito de la Red. Cuando puedo, también comento las novedades de la cartelera española.

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    Últimos comentarios de los lectores (1)

    2407 | C - 14/08/2018 @ 15:23:41 (GMT)
    La CNMC no quiere etiquetar el origen de la leche y que luego la gente pueda elegir pero presumen de libre competencia. No quiere etiquetar el origen de la leche . No hay mas que rascar un poco la CNM para ver que respecto a la agricultura también trabajan por los lobys contra el pequeño productor-consumidor y a favor de las multinacionales muchas de ellas precisamente francesas en el ámbito agrario . Francia siempre ha tenido miedo del agro ibérico y para entrar en la UE nos puso por ej la cuota láctea y cuando la quitaron para mantener la ventaja huntan con pasta a la CNM . Y los intermediarios no ayudan por que con la leche extrangera pagan una birria al producto local si o si. Ademas es mentira que se impide la libre competencia por que poner el origen del producto se hace en la verdura etc y no impide nada ya que hay verduras extrangeras como la patata y manzana francesas, por doquier. Lo que impide es informar y que la gente pueda elegir, como hacen también con los O. Geneticamente Modificados. Si Francia que es la 2ª potencia económica de la UE, toma medidas anti-globalización y comunistas-proteccionistas, los demas deberiamos hacer lo mismo. Tenemos que correr la voz y clamar en las mas altas instancias sin complejo alguno, por que nos va a arruinar y desgraciar la existencia. - Tampoco quiere anteponer el derecho y necesidad de una vivienda acorde al salario min y medio en vez de especulacion : "La CNMC se querella contra las leyes anti-Airbnb de Madrid, Bilbao y San Sebastián" https://www.elboletin.com/noticia/166153/ ....Pero siempre dicen que defienden al consumidor

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