La compañía, uno de los principales referentes inmobiliarios del Ibex 35, también comunicó cambios relevantes en su consejo de administración.
La jornada comenzó con fuertes movimientos en el parqué, donde los títulos de Merlin Properties llegaron a cotizar en 12,73 euros en los primeros compases, con una caída inicial del 4,57%, que minutos después se amplió hasta el 7,12%, situando el precio en 12,39 euros. sumario La caída supera el 7% pese al fuerte incremento del beneficio neto. El mercado recibió con cautela unos resultados que, aunque sólidos en cifras, no evitó la presión vendedora.
Beneficio más que duplicado hasta septiembre
La socimi registró un beneficio neto atribuido de 583,1 millones de euros, un avance del +158,8% respecto al mismo periodo de 2024. El beneficio operativo creció un 6,4%, hasta más de 245 millones de euros, mientras que los ingresos totales aumentaron un 7,7%, hasta 413 millones de euros.
La ocupación se mantiene en niveles muy elevados, del 95,5%
El negocio mantuvo un “excelente rendimiento operativo”, con un incremento del 3,4% en rentas comparables y un nivel de ocupación estable. El Ebitda, por su parte, se situó en 308,4 millones, un 7,4% más interanual.
Principales magnitudes financieras de Merlin (enero-septiembre 2025)
| Indicador | Dato | Variación |
|---|---|---|
| Beneficio neto | 583,1 M€ | +158,8% |
| Beneficio operativo | >245 M€ | +6,4% |
| Ingresos totales | 413 M€ | +7,7% |
| Rentas brutas | 398,1 M€ | — |
| Ebitda | 308,4 M€ | +7,4% |
| Ocupación | 95,5% | — |
| LTV | 28,6% | — |
| Liquidez | 2.157 M€ | — |
Dividendo de 0,2 euros por acción el 10 de diciembre
El consejo de la empresa aprobó distribuir un dividendo a cuenta de 0,2 euros brutos por acción, que será abonado el 10 de diciembre. La fecha de referencia para los accionistas será el 24 de noviembre, y el último día para negociar títulos con derecho al cobro será el 20 de noviembre.
El pago total al accionista en 2025 ascenderá a 0,42 euros por acción.
La retribución acumulada supera los 0,4 euros repartidos en 2024, aunque queda por debajo de los 0,44 euros distribuidos en 2023.
Relevo en el consejo de administración
Merlin comunicó también movimientos en su órgano de gobierno. Juan Antonio Alcaraz García deja su asiento, que pasa a ocupar Fernando López Muñoz, nuevo director ejecutivo de Nortia Capital, accionista con un 6,3% del capital.
López Muñoz procede de Citi Private Bank y dirige Panghea Capital.
El nuevo consejero cuenta con una amplia trayectoria internacional en banca privada y gestión de activos.
La socimi mantiene una estructura financiera sólida, sin repagos de deuda hasta noviembre de 2026 y con el 100% de su financiación a tipo fijo, un factor que continúa aportando estabilidad en un entorno de volatilidad bursátil.
