Realia se dispara un 70% al conseguir que el ‘banco malo’ canjee su deuda por acciones

Sesión de vértigo la de este miércoles en Realia. Los inversores desayunaban con la noticia de que el ‘banco malo’ canjearía los multimillonarios préstamos que mantiene abiertos a la inmobiliaria por casi un 9% de sus acciones. La promesa de fuertes movimientos inversores y, sobre todo, la desaparición de buena parte de su pasivo han dado pie a una sesión bursátil de menos a más con alzas de incluso el 70%.

Después de dos prórrogas, Realia ha conseguido el mejor de los escenarios posibles para la refinanciación de su abultada deuda. El ‘banco malo’ recibirá como pago por las deudas heredadas de Bankia -accionista de referencia de la inmobiliaria con un 27,6% de su capital- acciones representativas de un 8,87% de su capital social. Un movimiento al que, para mayor alegría de los inversores, se sumará también FCC, el grupo constructor dueño de un 30% de la ladrillera y también acreedor suyo.

Con este movimiento, aún pendiente de aprobación en junta general de accionistas, Realia vería desaparecer de un plumazo 115 millones de euros de su cartera de pasivo. Un importe que se corresponde con el abultado crédito que sus dos accionistas de referencia concedieron a la inmobiliaria en el año 2009 como medida de urgencia para salvar los problemas de financiación y liquidez que ya sufría entonces a consecuencia de la atonía total del sector en España.

Para la Sareb, siglas a las que responde realmente el llamado ‘banco malo’ al que las entidades financieras rescatadas han traspasado sus activos inmobiliarios, ésta será la primera ocasión en que termine convertida en accionista de una inmobiliaria cotizada. Una historia que podría terminar repitiéndose si Renta Corporación logra su objetivo de recurrir a la entrega de acciones para salvar su concurso de acreedores. Por su parte, FCC pasará a tener una participación del 33,56% en la ‘ladrillera’.

Duplica pérdidas

Ambas sociedades han accedido además a convertir sus préstamos en acciones valoradas a 1,92 euros, correspondientes al valor neto patrimonial de la inmobiliaria. Una cota que mucho dista de los 0,505 euros por acción a los que ayer cerró sesión. Un detalle que ha desviado la atención de unas cuentas trimestrales que han mostrado pérdidas por 10,7 millones de euros, más del doble que hace un año.

Pese a la euforia inversora que hoy ha multiplicado por diez la media anual de negociación sobre Realia, todo queda pendiente de que el resto de bancos acreedores avancen en su propio plan de reestructuración. Hay tiempo hasta final de mes para conseguir el esperado aplazamiento de tres años en el pago de deudas. Si no, no habrá ampliación de capital. En su lugar, llegará el temido concurso de acreedores y la suspensión bursátil del volátil valor.

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