Quabit se dispara en Bolsa con unos resultados ‘maquillados’ por sus acreedores

Los títulos de Quabit han llegado a anotarse este miércoles alzas de más del 20% gracias a unos resultados del primer trimestre en los que ha recortado pérdidas a más de la mitad frente al ejercicio 2011. Una mejora que solo ha sido posible gracias a las compras de viviendas de sus acreedores como canje por varias partidas de la abultada deuda que arrastra la inmobiliaria.

Las cifras remitidas hoy por la compañía de Félix Abánades muestran una perdida neta de 9,48 millones de euros entre los meses de enero y marzo de este año. La cifra, lejos de ser positiva, logra mejorar en un 52,3% los 19,89 millones que la inmobiliaria perdió en el mismo periodo de 2011. Sin embargo, la mejora no se ha construido con base en un mercado inmobiliario que comience a levantar el vuelo, sino en la compra por varios de sus acreedores de parte de sus viviendas pendientes de venta.

En el comunicado remitido por Quabit al supervisor del mercado se puede leer que la mejora de cifras del grupo es “un reflejo” del cierre “de las operaciones de venta realizadas dentro del marco del acuerdo de refinanciación” para aludir sólo en segundo lugar a “los frutos de la aplicación en los últimos años de medidas de contención de sus gastos de estructura”. A comienzos de año, la volátil inmobiliaria cerró con éxito la refinanciación de una abultada deuda que a través de la venta de activos de suelo y ladrillo por 360 millones de euros se redujo en un 25%.

De esta circunstancia se desprende el que las ventas del grupo, presente sobre todo en Guadalajara y el madrileño Corredor del Henares, se hayan disparado hasta los 311,4 millones de euros frente a los 6,5 millones de 2011, apuntan los analistas consultados. En la misma línea se entiende también, señalan, la reducción del 96,1% de sus pérdidas brutas de explotación.

Otro factor al que algunos operadores apuntan como fuente de este ‘maquillaje’ de cifras, que no resta importancia al importante acuerdo de refinanciación logrado por la cotizada es la contabilización de ventas que aún no se han cerrado. Así, en las cifras presentadas hoy se incluye la preventa de 61 viviendas que sumadas a otras 62 ya entregadas arrojan una facturación de 22,2 millones de euros.

Con este escenario, Quabit, habitual blanco de los operadores más especulativos e inversores intradía, tenía el camino despejado, apuntan varios analistas hacia uno de sus explosivos rebotes. Un paréntesis alcista que se ha visto amplificado por las promesas de su directiva de volver a construir este año tras tres ejercicios sin levantar ni una sola vivienda nueva en los que no han faltado los rumores de concurso de acreedores que han hundido a la categoría de ‘penny stock’ a la inmobiliaria. Una situación en la que ya ha entrado su filial Rayet Construcción.

Quabit, a donde por el momento no regresa su expresidente Enrique Bañuelos como se había especulado recientemente en el mercado, tiene previsto levantar sus próximas promociones en Guadalajara, Barcelona, la costa valenciana y el Corredor del Henares, según ha anunciado hoy su presidente actual.

El salto al exterior por el que apuestan alguna de sus competidoras no es posible, ya que sus acreedores se lo han prohibido en virtud del acuerdo de refinanciación al que ya se ha hecho referencia que ha dejado a Quabit con una deuda viva de 1.019,76 millones de euros, frente a los poco más de 64 millones de euros en que está valorada la compañía en Bolsa.

Con todas estas premisas, a pocos minutos del cierre del parqué, la antigua Astroc mantenía un rebote del 13,6% que esta vez maquillaba muy poco el descenso del 37% que acumula en este 2012. El volumen de negocio se disparaba hasta los 9,7 millones de títulos frente a una media anual cercana a los 6,9 millones.

En las compras, los brókeres más activos eran Santander, Popular, Norbolsa y Banco Mediolanum. El protagonismo en el lado de las ventas correspondía hoy a los gestores de CaixaBank, Renta 4 y Barclays.

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