La inmobiliaria catalana pone su foco de crecimiento en Madrid y Barcelona después de haber superado con éxito un concurso de acreedores de poco más de un año. Renta Corporación tiene previsto volver al pago de dividendos “tan pronto como pueda legalmente”. Este es uno de los objetivos que la inmobiliaria se ha marcado en su plan estratégico para los próximos cinco años. De cara al ejercicio 2020, la resurgida ladrillera prevé duplicar su beneficio neto anual hasta alcanzar los 20 millones de euros.
El director general corporativo de Renta Corporación, José María Cervera, ha insistido en que la recuperación de la retribución al accionista no solo se toma en serio, sino que es una prioridad. Así lo ha subrayado en la presentación del plan estratégico a analistas e inversores que se ha celebrado este martes en Madrid, donde el consejero delegado, David Vila, ha comentado que el objetivo inicial podría estar en el entorno de un porcentaje destinado a beneficios o pay-out del entorno del 10%.
Cervera ha subrayado tan pronto como se solucione el ‘agujero’ patrimonial que arrastra la compañía a pesar de haber superado el concurso de acreedores se podrá volver a premiar a los inversores. En este sentido, el desequilibrio entre el patrimonio neto y el capital social de la compañía es ya inferior a los dos millones de euros, con lo que aunque “difícil” el directivo explica que “si se puede en 2016” se distribuirá dividendo entonces mismo.
Las previsiones de negocio de inmobiliaria, que su consejero delegado califica de “tremendamente conservadoras” se fundamentan en la recuperación del mercado nacional y, sobre todo, en unas cifras de negocio que al cierre del tercer trimestre muestran que ya se han captado un 20% más de operaciones que en todo el ejercicio pasado arrojando un margen un 36% superior al de entonces.
El aumento en la facilidad de acceso a la financiación hipotecaria y la aceleración del mercado de compraventa de viviendas junto a la aparición de nuevos actores como las socimi impulsa el negocio de Renta Corporación, especializada en la adquisición de activos inmobiliarios para su transformación y adaptación y posterior venta. Asimismo, se ha destacado que el favorable tipo de cambio del euro frente a otras divisas internacionales también anima el desembarco de inversores foráneos que buscan en el ladrillo una rentabilidad superior a la que ofrecen otros mercados en este entorno de tipos históricamente bajos.
De cara al futuro más inmediato, se apuesta fuerte por Madrid y Barcelona, especialmente por los anillos centrales que forman la M-30 y las Rondas. No obstante, se considera también la posibilidad de mirar hacia capitales europeas en un futuro no inmediato y se reconoce que la capital acaparará un mayor número de sus próximas operaciones, de las cuales cuatro pretenden cerrar en lo poco que queda antes de fin de año. En torno al cambio político que ha tenido lugar en ambas ciudades, Vila ha defendido que Renta Corporación no toma parte en proyectos que dependan “en gran medida de política” o que implique cambios en los planes o usos urbanísticos.
Aunque ha reconocido que es posible que las nuevas alcaldesas de las dos urbes hayan “restado un poquito de alegría” al negocio del ladrillo, el consejero delegado considera más fácil que en los próximo cinco años gane diez veces su actual valor a que caiga un 50%. En este sentido, subraya que la mayoría de su actual cartera inmobiliaria se ha compuesto con activos a la mitad del precio que marcaban en 2007, año cuyas cifras espera emular en el medio plazo.
Las proyecciones de la compañía, que contemplan el mantenimiento de un bajo coste financiero de la deuda, pasan por alcanzar los 80 millones de euros de flujo de caja operativo en cinco años. Una cuantía que la firma también promete dedicar a la recompra de autocartera aprovechando su precio de cotización comparativamente barato frente al sector y con miras a una venta posterior que engorde su partida de plusvalías.
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