Remitly compara precios medios, ingresos locales y criterios hipotecarios para estimar qué porcentaje del valor de una vivienda puede asumir un comprador tipo. Las conclusiones dibujan un panorama especialmente adverso para quienes buscan acceder a la propiedad en las principales ciudades españolas, tanto en solitario como en pareja.
En Madrid, un comprador individual solo puede asumir el 44,8% del precio de una vivienda media
Un esfuerzo de compra desbordado en Madrid y Barcelona
El informe detalla que Madrid se coloca como la quinta ciudad menos asequible de Europa, una posición que refleja el deterioro progresivo de la accesibilidad. Un trabajador con salario medio puede costear únicamente el 44,8% del precio de una vivienda tipo; incluso en pareja, el porcentaje solo asciende hasta el 89,6%.
En Barcelona, séptima en el ranking, la situación no es más favorable: un comprador individual alcanza el 47,8% del precio medio del inmueble y una pareja llega al 95,6%, todavía insuficiente para cubrir el total del valor.
La compra en solitario es prácticamente inviable en ambas ciudades sin apoyo financiero adicional
La brecha entre salarios y precios continúa ampliándose, mientras el mercado mantiene un nivel de demanda que no se acompasa con el poder adquisitivo de la población residente.
París, Oporto y Lisboa lideran la lista de ciudades menos accesibles de Europa
El estudio señala que París es la ciudad europea donde resulta más difícil convertirse en propietario, con un comprador individual que solo podría asumir el 35,6% del valor de una vivienda tipo. Ni siquiera las parejas alcanzan el coste completo: su capacidad llega al 71,2%.
En Portugal, Oporto y Lisboa ocupan el segundo y tercer lugar. En ambos casos, los salarios medios no permiten cubrir el total del precio incluso combinando ingresos, lo que confirma la tensión estructural que atraviesan los mercados urbanos portugueses.
La presión turística y la falta de oferta agravan la inaccesibilidad en los principales mercados del sur de Europa
Ranking europeo de ciudades menos asequibles
| Puesto | Ciudad | País | Salario medio anual | % comprador individual | % pareja |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | París | Francia | 46.356 € | 35,6% | 71,2% |
| 2 | Oporto | Portugal | 17.329 € | 37,1% | 74,2% |
| 3 | Lisboa | Portugal | 21.353 € | 38,7% | 77,4% |
| 4 | Niza | Francia | 30.408 € | 44,5% | 89,0% |
| 5 | Madrid | España | 32.220 € | 44,8% | 89,6% |
| 6 | Londres | Reino Unido | 47.112 £ | 46,8% | 93,6% |
| 7 | Barcelona | España | 29.979 € | 47,8% | 95,6% |
Alemania domina el listado de mercados más accesibles del continente
Mientras el sur de Europa sufre una accesibilidad en retroceso, Alemania agrupa siete de las diez ciudades más asequibles del continente, un predominio que evidencia la estabilidad comparativa de su mercado inmobiliario.
Catania (Italia), que sorprende como una de las ciudades más asequibles del mundo, permite que un comprador individual pueda asumir hasta el 210% del precio medio de un inmueble. En los casos de Duisburgo, Essen o Bochum, la combinación de salarios más homogéneos y precios menos tensos explica la facilidad de acceso.
Las ciudades de Renania del Norte-Westfalia encabezan el grupo de los mercados europeos con mayor capacidad real de compra
Una brecha global: Detroit frente al auge californiano
En el plano mundial, el informe sitúa a Detroit (Míchigan) como la ciudad más asequible para acceder a la propiedad, gracias a precios moderados y a un ratio salario-vivienda relativamente equilibrado.
En el extremo contrario, San José, Los Ángeles y Long Beach, en California, lideran el ranking global de ciudades más inaccesibles. La desconexión entre ingresos y precios, unida a la presión sobre la oferta, sitúa casi fuera del mercado a quienes perciben ingresos medios.
El estudio confirma que Madrid y Barcelona se consolidan entre los mercados europeos donde resulta más difícil acceder a la vivienda, un problema estructural que se agrava con el paso del tiempo y que condiciona tanto la movilidad laboral como los proyectos familiares.
