En concreto, dicho informe, que ha elaborado un mapeo de la asequibilidad del alquiler residencial en todo el mundo, sitúa a la capital española en una posición intermedia, a pesar de que su ingreso disponible, de 4.100 euros, ajustados por paridad de poder adquisitivo (PPP), supera ligeramente al de ciudades globales comparables.
En este sentido, el documento reflexiona sobre si Madrid podría convertirse próximamente en ‘el Miami de Europa’, debido a que la ciudad ha ganado popularidad en los últimos años como un destino residencial deseable, no solo para los residentes nacionales, sino también, cada vez más, para nuevos habitantes internacionales.
Así, en esta línea, el estudio señala que la migración desde América Latina, sumado a las condiciones climáticas y al estilo de vida, podrían hacer de Madrid ‘el Miami de Europa’, ya que la migración está aumentando de «manera significativa». En 2022, más de 820.000 latinoamericanos vivían en Madrid, lo que representa un aumento del 50% en comparación con 2015.
Además, factores como la concentración de actividades culturales, las bajas tasas de impuestos municipales y la relativa asequibilidad de la ciudad actúan como fuertes atractivos, ya que la metrópoli no solo alberga museos de renombre, como el Prado y el Thyssen-Bornemisza, sino que también ofrece opciones de lujo para residentes adinerados en zonas como Salamanca y Fuencarral.
Asimismo, la urbe cuenta con las tasas impositivas más bajas de España, por lo que los nuevos residentes fiscales se benefician de reducciones en el impuesto sobre la renta, lo que les permite deducir el 20% del capital destinado a activos financieros y a la compra de una residencia principal, si se mantienen durante los siguientes seis años.
A estas circunstancias se suma el hecho de que el crecimiento económico en la región metropolitana de Madrid supera tanto las medias española como europea, lo que atrae a jóvenes profesionales, creando un ciclo virtuoso de crecimiento y talento. Aunque el sector tecnológico tiene una presencia consolidada, los servicios financieros, las sedes corporativas y los servicios profesionales también son actores «clave» en el mercado de oficinas.
De esta manera, para los compradores internacionales, y a pesar del incremento de precios en los últimos años, Madrid sigue siendo más asequible en comparación con otras ciudades europeas de referencia, lo que se refleja en que a finales de 2023, los precios de la vivienda de alta gama se situaban en 9.400 euros por metro cuadrado, menos de la mitad del coste en París o Londres.
En cuanto a las conclusiones generales del análisis a nivel global, este indica que el alquiler asequible, evaluado en función de las rentas en relación con los ingresos y el poder adquisitivo posterior al alquiler, varía significativamente en los 75 mercados globales consultados. El primer puesto, siendo esta la ciudad más asequible, lo ocupa Salt Lake City, seguido de cerca por Austin, capital de Texas.
En el otro extremo del espectro se encuentran Mumbai, Pekín y Nueva York como algunos de los mercados más caros del mundo. A nivel regional, los mercados estadounidenses son generalmente más asequibles, ya que seis de los diez principales mercados se encuentran en Estados Unidos, incluido San Francisco.
Sin embargo, Nueva York o Miami son excepciones notables, ya que se clasifican como significativamente menos asequibles. De su lado, los mercados europeos muestran resultados dispares, ya que las grandes ciudades como Londres, París, Berlín o Ámsterdam se encuentran entre las más caras del mundo, mientras que los mercados más pequeños como Stuttgart y Lyon, así como también Múnich, se consideran asequibles.
Por último, el informe destaca que la región de Asia Pacífico es la menos asequible, consecuencia de que las ciudades chinas e indias estén «al límite de sus posibilidades», mientras que Tokio y Singapur también ocupan puestos bajos en cuanto a asequibilidad. Una notable excepción en la región son las ciudades australianas, incluida Sidney.
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