El encarecimiento de la vivienda en Europa avanza a diferentes velocidades, marcado por la falta de oferta, el aumento de la demanda y la presión inmobiliaria en grandes capitales. La subida media en la UE supera el 9%, aunque varios países del sur y el este registran incrementos de dos dígitos.
Los datos muestran una divergencia creciente entre economías donde la vivienda continúa disparándose y otras donde el mercado empieza a mostrar señales de estabilización.
Los mayores repuntes se concentran en mercados emergentes del este europeo y en destinos turísticos del sur
El mapa europeo del encarecimiento inmobiliario
La subida del precio de la vivienda en 2025 refleja un ciclo expansivo que afecta a la mayoría de los Estados miembros. El comportamiento, sin embargo, es desigual: mientras Portugal, Bulgaria y Hungría encabezan el ranking, parte del norte europeo muestra incrementos más moderados.
Las tensiones se acentúan en áreas metropolitanas como Lisboa, Zagreb, Budapest, Madrid o Bratislava
El ranking del metro cuadrado: así subió la vivienda en 2025
Los datos comparados del año sitúan a Portugal en primera posición con un alza del 17%. Le siguen Bulgaria y Hungría, ambas por encima del 15%. Finlandia fue el único país de la Unión Europea que registró un descenso anual del precio del metro cuadrado.
Variación anual del precio de la vivienda en la UE (2025)
| Puesto | País | Variación (%) |
|---|---|---|
| 1 | Portugal | 17 |
| 2 | Bulgaria | 15,5 |
| 3 | Hungría | 15,1 |
| 4 | Croacia | 13,2 |
| 5 | España | 12,8 |
| 6 | Eslovaquia | 11,3 |
| 7 | Chequia | 10,5 |
| 8 | Francia | 8–9 |
| 9 | Italia | 7–8 |
| 10 | Alemania | 5–6 |
| 11 | Países Bajos | 4–5 |
| 12 | Bélgica | 4–5 |
| 13 | Austria | 3–4 |
| 14 | Luxemburgo | 4,5 |
| 15 | Dinamarca | 2–3 |
| 16 | Suecia | 1–2 |
| 17 | Finlandia | -1,3 |
Finlandia fue el único Estado miembro con una caída interanual del precio de la vivienda
Por qué el sur y el este suben más
Las subidas más intensas se explican por tres factores: el empuje del turismo residencial, la entrada de inversión extranjera y el déficit estructural de oferta. En países como Portugal o Croacia, la vivienda en zonas costeras y capitales atrae una demanda que supera ampliamente la capacidad de construcción.
Portugal, el caso más acelerado de 2025
El incremento del 17% sitúa al país como el mercado residencial más tensionado del año. Regiones como Gran Lisboa y el Algarve superan los 3.000€/m² en apartamentos, mientras que el crecimiento afecta también a unifamiliares y áreas periféricas.
Entre 2010 y 2025, el precio de la vivienda en Portugal aumentó un 141%
Los países que moderan la subida
El norte de Europa presenta un ritmo mucho más controlado. Suecia, Dinamarca y parte de Alemania reflejan un ciclo inmobiliario más maduro y una demanda contenida. Finlandia destaca por su ligera caída, consecuencia del enfriamiento económico y el ajuste financiero.
