La brecha de ingresos alcanza los 23.638 euros, con una renta mediana de 52.449 euros en el caso de los arrendadores frente a los 28.810 euros de los inquilinos, según la Encuesta de Condiciones de Vida de 2024.
El Ministerio subraya que esta diferencia se agrava en varias comunidades autónomas, donde los ingresos de los propietarios ya duplican a los de quienes viven de alquiler.
El informe oficial alerta de una desigualdad estructural entre caseros e inquilinos que se intensifica en buena parte del territorio
Comunidades con mayor brecha de ingresos
Consumo identifica ocho comunidades donde los ingresos de los caseros suponen ya el doble que los de los inquilinos:
| Comunidad autónoma | Relación ingresos caseros/inquilinos |
|---|---|
| Comunidad Valenciana | Más del doble |
| Extremadura | Más del doble |
| Murcia | Más del doble |
| Castilla-La Mancha | Más del doble |
| Galicia | Más del doble |
| Canarias | Más del doble |
| Cantabria | Más del doble |
| Asturias | Más del doble |
El informe apunta a que esta disparidad territorial refleja un impacto desigual del mercado del alquiler y del nivel de rentas entre propietarios e inquilinos.
Ocho comunidades ya registran una diferencia de ingresos superior al 100% entre arrendadores e inquilinos
Renovaciones de contratos y efecto en la renta
Según las estimaciones del Ministerio, la renovación de los contratos que expiran en 2026 y 2027 a precios de mercado provocaría un aumento adicional de la brecha de ingresos. En concreto, los caseros afectados verían incrementada su renta mediana en 2.216 euros, hasta situarse en 54.665 euros.
El informe detalla el volumen de contratos que finalizarán en los próximos años:
| Año de firma | Año de vencimiento | Contratos |
|---|---|---|
| 2021 | 2026 | 632.369 |
| 2022 | 2027 | 405.234 |
Los 632.369 contratos que caducan en 2026 afectan a 1,6 millones de personas, cifra que se elevaría a casi 2,7 millones si se incluyen también los contratos que finalizan en 2027.
Más de 1,6 millones de personas se verán afectadas este año por la finalización de contratos de alquiler
Subida acumulada del precio del alquiler
Consumo denuncia que entre octubre de 2020 y octubre de 2025 el mercado del alquiler ha registrado un incremento acumulado “muy acentuado”. Según los datos de Idealista, el precio medio ofertado ha pasado de 10,85 euros por metro cuadrado a 14,5 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 34,3%.
| Año | Precio medio alquiler (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 10,85 |
| 2025 | 14,5 |
El Ministerio considera que esta evolución explica parte del aumento de la desigualdad entre propietarios e inquilinos.
El precio del alquiler ha subido más de un 34% en cinco años, según datos del mercado
Sumar rechaza incentivos fiscales a los caseros
En paralelo a la publicación del informe, Sumar ha rechazado el decreto ley anunciado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para conceder incentivos fiscales a los propietarios que no suban el alquiler al renovar los contratos.
Desde el grupo plurinacional califican la medida de “ineficaz” e “injusta” y recuerdan la diferencia de renta existente entre inquilinos y caseros. Sumar defiende una renovación automática de los contratos con la única actualización del IPC, una fórmula que, según el grupo, permitiría proteger de forma inmediata a 1,6 millones de personas.
La formación insiste en la necesidad de una intervención “urgente” del mercado del alquiler que garantice el derecho a la vivienda y evite subidas que, en algunos casos, podrían alcanzar el 40% en las renovaciones.
