La escasez de vivienda en alquiler en las grandes ciudades ha desplazado la demanda hacia sus periferias. Así lo refleja el informe de demanda relativa de Idealista del segundo trimestre de 2025, que evidencia cómo municipios como Leganés, Terrassa o Sabadell se han convertido en los nuevos polos de atracción para inquilinos que buscan alternativas más económicas y bien conectadas con los centros urbanos.
Madrid y Barcelona empujan la demanda hacia su periferia
Nueve de las diez localidades más demandadas en España están situadas en el entorno de Madrid y Barcelona, con Leganés y Terrassa en cabeza, que relevan a Getafe y Hospitalet de Llobregat en el ranking. También destacan otros municipios como Sabadell, Mataró, Badalona, Móstoles, Torrejón de Ardoz y Getafe.
Vitoria es la única capital de provincia que logra colarse entre las diez más demandadas, ocupando la décima posición
Según Idealista, esta fuerte presión sobre las localidades periféricas se debe a una combinación de alta demanda, sobre todo de jóvenes y familias, y una escasa oferta en los grandes núcleos urbanos.
Madrid y Barcelona acaparan más de la mitad del ‘top 25’
Del total de 25 municipios con mayor presión de demanda, 13 pertenecen a las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. Entre los más destacados:
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Madrid: Alcorcón (11), Alcalá de Henares (12), Alcobendas (18), San Sebastián de los Reyes (23)
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Barcelona: Sabadell (3), Mataró (7), Badalona (8)
Idealista destaca que 40 capitales de provincia figuran entre las 52 más demandadas, junto a zonas periféricas y municipios turísticos en auge
Barcelona capital aparece en el puesto 20 del ranking, mientras que Madrid capital se sitúa en la posición 32, una muestra clara del cambio de patrón en la búsqueda de vivienda.
Fuerte contraste en los precios del alquiler
Los datos del informe revelan una gran disparidad de precios entre los municipios más demandados. En la franja alta, sobresalen:
| Localidad | Precio medio mensual |
|---|---|
| Palma | 1.875 € |
| Barcelona | 1.748 € |
| Madrid | 1.642 € |
| San Sebastián | 1.548 € |
En el otro extremo, algunas de las rentas más asequibles se encuentran en:
| Localidad | Precio medio mensual |
|---|---|
| Ponferrada | 535 € |
| Alcoy | 584 € |
| Mérida | 586 € |
Zonas exclusivas con precios desorbitados
Más allá de las zonas de alta presión, el informe también identifica municipios con precios propios del lujo:
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Santa Eulalia del Río (Ibiza): 4.552 €
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Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza): 4.156 €
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La Moraleja (Madrid): 3.899 €
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Benahavís (Málaga): 3.872 €
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Pozuelo de Alarcón (Madrid): 2.823 €
