Pese a que el crecimiento interanual se moderó frente a septiembre, cuando el avance fue del 12,2%, el mercado hipotecario mantiene una tendencia claramente alcista.
La firma de hipotecas sobre viviendas acumula ya 16 meses consecutivos de incrementos interanuales, según el INE
Dieciséis meses seguidos de subidas
Con el avance registrado en octubre, la concesión de préstamos hipotecarios para vivienda suma 16 meses consecutivos de aumentos interanuales, consolidando la recuperación del mercado tras los descensos registrados en 2023.
En términos mensuales, el número de hipotecas firmadas en octubre se incrementó un 13,2% respecto a septiembre, lo que refleja una intensificación de la actividad tras el verano.
El tipo de interés cae al 2,81%
El tipo de interés medio aplicado a las hipotecas sobre viviendas se situó en octubre en el 2,81%, por debajo del 2,85% registrado en septiembre, y marcó su nivel más bajo desde enero de 2023, cuando se situó en el 2,64%.
Con este dato, se acumulan nueve meses consecutivos con un tipo de interés inferior al 3%, después de que en febrero se rompiera esa barrera por primera vez en casi dos años.
El interés medio de las hipotecas encadena nueve meses por debajo del 3% y marca mínimos de casi tres años
Según el INE, el plazo medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda fue de 26 años en octubre de 2025.
Más capital prestado y mayor importe medio
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 10,4% interanual en octubre, hasta alcanzar los 167.080 euros por préstamo, mientras que el capital total prestado para la compra de vivienda creció un 11%, superando los 8.721 millones de euros concedidos ese mes.
En comparación mensual, el capital prestado avanzó un 10,2% respecto a septiembre, aunque el importe medio de los préstamos descendió un 2,6%.
El capital total prestado para vivienda supera los 8.721 millones de euros en octubre, con un fuerte avance interanual
Predominio del tipo fijo
Del total de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre, el 61,3% se firmó a tipo fijo, frente al 38,7% a tipo variable, manteniéndose el predominio de los préstamos con cuota estable.
El tipo de interés medio inicial fue del 2,79% en las hipotecas a tipo variable y del 2,82% en las hipotecas a tipo fijo, con una diferencia mínima entre ambas modalidades.
Evolución del mercado hipotecario
| Indicador | Octubre 2025 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Hipotecas sobre viviendas | 52.198 préstamos | +0,6% |
| Tipo de interés medio | 2,81% | – |
| Importe medio por hipoteca | 167.080 euros por préstamo | +10,4% |
| Capital total prestado | 8.721 millones de euros | +11% |
| Hipotecas a tipo fijo | 61,3% del total | – |
| Hipotecas a tipo variable | 38,7% del total | – |
Balance de los diez primeros meses del año
Entre enero y octubre, el número de hipotecas para la compra de vivienda se incrementó un 18,4% interanual, mientras que el capital prestado acumulado aumentó un 33,4% y el importe medio de los créditos concedidos avanzó un 12,7%.
Este comportamiento refleja una combinación de mayor volumen de operaciones, importes más elevados por préstamo y un entorno de tipos de interés más favorables para los compradores de vivienda.
