El avance registrado en noviembre intensifica la tendencia alcista del mercado inmobiliario residencial, después de que en octubre el crecimiento interanual fuera del 0,6%. Con este dato, la firma de hipotecas encadena 17 meses consecutivos de incrementos.
El mercado hipotecario acelera su crecimiento en noviembre tras varios meses de avances moderados
Evolución del número de hipotecas y del capital prestado
El repunte de la actividad se refleja también en el volumen total de financiación. El capital prestado para la compra de vivienda creció un 25,6% interanual, hasta situarse en 7.397,6 millones de euros, mientras que el importe medio por hipoteca alcanzó los 170.771 euros, un 11,7% más que en noviembre de 2024.
| Indicador | Noviembre 2025 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Hipotecas constituidas | 43.319 | +12,4% |
| Importe medio por hipoteca | 170.771 € | +11,7% |
| Capital total prestado | 7.397,6 millones € | +25,6% |
El aumento del capital prestado duplica el crecimiento del número de operaciones hipotecarias
Tipos de interés y plazo de los préstamos
El tipo de interés medio de las hipotecas sobre vivienda se situó en noviembre de 2025 en el 2,97%, frente al 2,81% de octubre, lo que supone el nivel más alto desde junio de 2025, cuando alcanzó el 2,99%. Aun así, se mantienen diez meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.
Según el INE, el interés medio logró bajar del 3% por primera vez en febrero de 2025, tras casi dos años por encima de esa cota, y se ha mantenido desde entonces por debajo de ese umbral. El plazo medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda se situó en 25 años.
| Tipo de hipoteca | Peso sobre el total | Interés medio inicial |
|---|---|---|
| Tipo fijo | 61,5% | 2,94% |
| Tipo variable | 38,5% | 3,01% |
Las hipotecas a tipo fijo siguen siendo mayoritarias pese al repunte del interés medio
Evolución mensual y balance del año
En comparación con octubre de 2025, el número de hipotecas sobre viviendas descendió un 17%, mientras que el capital prestado retrocedió un 15,2% en tasa intermensual. Por el contrario, el importe medio de los préstamos aumentó un 2,2% respecto al mes anterior.
En el acumulado de los once primeros meses de 2025, las hipotecas para la compra de vivienda crecieron un 17,8%, con un incremento del 32,6% en el capital prestado y del 12,6% en el importe medio, consolidando el ejercicio como uno de los más dinámicos del mercado hipotecario en la última década.
