Las hipotecas sobre vivienda baten récord en 16 años y suben casi un 18% en 2025

Tal y como detalla Estadística, el capital prestado en 2025 se situó en 82.044,7 millones de euros, con un aumento del 32,6%, y todas las comunidades autónomas registraron incrementos en la concesión de hipotecas. Las mayores subidas se dieron en Cantabria (42,8%), La Rioja (37%) y Murcia (28,6%).

En cuanto a los datos de diciembre, la cifra de estos préstamos fue de 37.841, un 17,4% más que en el mismo mes de 2024, mientras que el importe medio de estas operaciones fue de 172.535 euros, con un aumento del 13,5%.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) subió un 9,9%.

Tipo de interés

Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,87% y el plazo medio de 25 años. Según el INE, el 36,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 63,4% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio fue del 2,82% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,91% para las de tipo fijo.

Respecto a los cambios registrales, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 21,4% en diciembre en tasa anual.

Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 22,7%, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 17,8% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 20,1%.

El 81,2% de las 8.696 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

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