Las hipotecas fijas ganan peso pese a la bajada de tipos de interés

Según los datos publicados este jueves por el INE, el 38,7% de las hipotecas sobre viviendas constituidas en agosto fue a tipo variable, mientras que el 61,3% a tipo fijo. Hay que remontarse a mayo de 2023 para ver un dato más alto, cuando fue del 62,3%. Desde entonces, ha ido cayendo hasta marcar su cifra más baja en abril de este año: 51,9%.

En el mes de agosto el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 30.676, un 8,8% más que en el mismo periodo de 2023. Además, el importe medio de estas operaciones fue de 145.352 euros, con un aumento del 5,3%.

Respecto al tipo de interés medio, fue del 3,30% y el plazo medio de 24 años. En concreto, el tipo de interés medio al inicio fue del 3,02% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,51% para las de tipo fijo.

Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 11,1% en agosto en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 6,2%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) disminuyeron un 63,6% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 78,0%.

El 71,6% de las 9.160 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Resultados por CCAA

Las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en agosto fueron Cantabria (50,2%), Comunidad Valenciana (21,9%) y Castilla y León (16,3%).

Por su parte, las que presentaron mayores descensos en sus tasas anuales fueron Canarias (-24,8%), Aragón (-7,2%) y Castilla-La Mancha (-5,8%).

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