Hipoteca
El arranque del año deja además otra señal de continuidad en el mercado: el tipo de interés medio se situó en el 2,87%, igual que en diciembre, y encadena ya 12 meses por debajo del 3%. En paralelo, el capital prestado superó los 6.672,3 millones de euros y el importe medio de cada préstamo se elevó hasta 165.677 euros.
El nuevo dato llega después de que el INE cerrara diciembre de 2025 con 37.841 hipotecas sobre viviendas, un avance interanual del 17,4%, lo que confirma que el mercado mantiene una trayectoria expansiva aunque con un ritmo más moderado en el inicio de 2026.
El mercado hipotecario arranca 2026 con 40.273 préstamos sobre viviendas y alcanza su mejor enero en quince años
El crecimiento de enero no se limitó al número de operaciones. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 8,6% respecto al mismo mes de 2025, hasta 165.677 euros por préstamo, mientras que el capital prestado total aumentó un 15,4%, hasta rebasar los 6.672,3 millones de euros en financiación hipotecaria para vivienda.
Ese avance se produce, no obstante, con una desaceleración frente al cierre de 2025. En diciembre, el ritmo anual del número de hipotecas había sido del 17,4%, más de diez puntos por encima del registrado ahora.
| Indicador hipotecario en vivienda | Dato de enero de 2026 | Variación |
|---|---|---|
| Hipotecas constituidas sobre viviendas | 40.273 operaciones | +6,3% interanual |
| Importe medio por hipoteca sobre vivienda | 165.677 euros por préstamo | +8,6% interanual |
| Capital prestado total para vivienda | 6.672,3 millones de euros | +15,4% interanual |
| Tipo de interés medio inicial | 2,87% | Sin cambios mensuales |
| Plazo medio | 25 años | Estable |
| Hipotecas a tipo fijo | 66,7% del total | — |
| Hipotecas a tipo variable | 33,3% del total | — |
La preferencia por la hipoteca a tipo fijo se mantuvo con claridad en enero. Del total de préstamos firmados para vivienda, el 66,7% se constituyó a tipo fijo, frente al 33,3% formalizado a tipo variable. El interés medio al inicio fue del 2,84% en las hipotecas fijas y del 2,92% en las variables.
El dato encaja con la tendencia observada en los últimos meses por el INE, con un mercado en el que la cuota del tipo fijo sigue siendo mayoritaria mientras el coste medio del crédito permanece contenido por debajo del 3%. En diciembre de 2025, el tipo medio también fue del 2,87%.
Dos de cada tres nuevas hipotecas para vivienda se firmaron a tipo fijo, con un interés inicial inferior al de las variables
En comparación con diciembre de 2025, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 6,4% en enero de 2026. También creció un 2,2% el capital prestado total para vivienda. Sin embargo, el importe medio por préstamo hipotecario sobre vivienda retrocedió un 4% frente al mes anterior, lo que refleja un arranque de ejercicio con más operaciones, pero de cuantía media algo más contenida.
El plazo medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en 25 años, en línea con la estructura habitual del mercado residencial español, según la serie del INE.
Enero dejó más operaciones y más financiación total para vivienda, aunque cada préstamo hipotecario fue de media algo menor que en diciembre
Con estos datos, el mercado hipotecario encadena 19 meses consecutivos de subidas interanuales en la firma de préstamos sobre vivienda y consolida un inicio de 2026 marcado por el aumento de la actividad y unos tipos todavía por debajo del umbral del 3%.
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