El conjunto del mercado hipotecario muestra una reducción de procesos iniciados, pero con diferencias claras según el tipo de finca.
La mayor parte de los procedimientos corresponde a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas. En el trimestre se iniciaron 3.778 ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas, un 37,6% menos trimestral y un 3,7% menos interanual. En cambio, las fincas rústicas sumaron 238 procedimientos, lo que supone un descenso del 31,8% respecto al trimestre anterior y del 4,4% frente a 2024.
Viviendas: fuerte caída trimestral, pero subida sobre 2024
Las viviendas de personas físicas concentran la mayor parte del aumento interanual
Dentro de las fincas urbanas, 2.743 ejecuciones afectaron a viviendas, una cifra que implica un retroceso del 33,6% trimestral, pero un avance del 4,9% respecto al tercer trimestre de 2024.
De este total, 2.507 ejecuciones correspondieron a viviendas de personas físicas, es decir, hogares. Esta cifra supone una caída del 28,8% respecto al trimestre anterior, pero un aumento del 19,7% interanual, señalando un repunte significativo frente al año pasado.
En cambio, las ejecuciones sobre viviendas de personas jurídicas —empresas y entidades— se situaron en 236, lo que representa un descenso del 61,4% trimestral y del 54,5% respecto a 2024.
Solares y otros tipos de fincas
Las ejecuciones hipotecarias sobre solares también muestran comportamientos dispares. En el tercer trimestre se iniciaron 126 procedimientos, cifra que supone una caída del 44,7% trimestral, pero un aumento del 23,5% interanual.
Evolución de las ejecuciones hipotecarias
| Concepto | Total del trimestre | Variación trimestral | Variación interanual |
|---|---|---|---|
| Ejecuciones hipotecarias iniciadas (todas las fincas) | 4.016 procesos iniciados | -37,3% (respecto al segundo trimestre) | -3,8% (respecto al tercer trimestre de 2024) |
| Fincas urbanas | 3.778 procesos iniciados | -37,6% (frente al trimestre anterior) | -3,7% (frente a 2024) |
| Viviendas (total) | 2.743 procesos iniciados | -33,6% (respecto al trimestre previo) | +4,9% (sobre 2024) |
| Viviendas de personas físicas | 2.507 procesos iniciados | -28,8% (trimestral) | +19,7% (interanual) |
| Viviendas de personas jurídicas | 236 procesos iniciados | -61,4% (trimestral) | -54,5% (interanual) |
| Solares | 126 procesos iniciados | -44,7% (respecto al trimestre anterior) | +23,5% (frente a 2024) |
| Fincas rústicas | 238 procesos iniciados | -31,8% (trimestral) | -4,4% (interanual) |
El repunte interanual en las ejecuciones de viviendas habituales contrasta con el fuerte ajuste trimestral, en un contexto en el que la actividad hipotecaria muestra signos de enfriamiento en el conjunto del mercado.
