El repunte marca el mayor incremento anual desde 2021, cuando las ejecuciones hipotecarias se dispararon un 60,3%, mientras que en 2020 habían aumentado un 41,6%.
El aumento de las ejecuciones hipotecarias vuelve a situar el foco en la evolución del mercado inmobiliario y la capacidad de pago de los hogares, aunque la estadística recuerda que no todas las ejecuciones terminan en desahucio.
Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual vuelven a crecer tras tres años de descensos y alcanzan su mayor cifra desde 2022
En términos trimestrales, el cuarto trimestre de 2025 concentró una parte significativa del incremento anual. Entre octubre y diciembre se registraron 3.460 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, lo que supone un 67,8% más que en el trimestre anterior y un 34,5% más que en el mismo periodo de 2024.
Esta estadística del INE mide el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad, por lo que refleja procesos judiciales iniciados y no necesariamente desahucios efectivos.
Evolución de las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual
| Año | Ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual | Variación anual |
|---|---|---|
| 2024 | 8.935 | — |
| 2025 | 10.850 | +21,4% |
El último trimestre de 2025 registró 3.460 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, con fuertes aumentos trimestral e interanual
Más de 22.000 ejecuciones hipotecarias en total
En conjunto, durante 2025 se iniciaron 22.879 ejecuciones hipotecarias, lo que representa un 12,4% más que en 2024.
La mayor parte de estos procesos correspondieron a fincas urbanas, categoría que incluye viviendas, locales y solares.
| Tipo de finca | Ejecuciones hipotecarias en 2025 | Variación anual |
|---|---|---|
| Fincas urbanas | 21.578 | +13,9% |
| Fincas rústicas | 1.301 | -8% |
La mayoría de las ejecuciones hipotecarias afectan a fincas urbanas, especialmente viviendas
Dentro de las fincas urbanas, el INE contabilizó 14.962 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, lo que supone un 17,7% más que en 2024.
De este total, 13.069 ejecuciones correspondieron a viviendas de personas físicas, cifra que representa un 21,7% más que el año anterior, mientras que las viviendas propiedad de personas jurídicas registraron 1.893 ejecuciones hipotecarias, con un descenso del 4,4%.
| Tipo de vivienda | Ejecuciones 2025 | Variación |
|---|---|---|
| Viviendas de personas físicas | 13.069 | +21,7% |
| Viviendas de personas jurídicas | 1.893 | -4,4% |
Las ejecuciones hipotecarias sobre solares registraron el mayor aumento relativo durante 2025
Por otro lado, las ejecuciones hipotecarias sobre solares aumentaron con fuerza durante el pasado año. En total se registraron 660 procesos sobre este tipo de activos, lo que supone un incremento del 57,1% respecto a 2024.
Los datos reflejan así un repunte generalizado de las ejecuciones hipotecarias en 2025, especialmente en el caso de viviendas propiedad de particulares.
