El comportamiento del mercado inmobiliario consolida la tendencia iniciada en verano, con niveles de actividad todavía elevados, pero ya alejados de los máximos recientes. La evolución ha sido desigual por comunidades autónomas, tanto en operaciones de compraventa como en la constitución de hipotecas, que se mantuvieron estables en el mes con 67.200 préstamos, de los cuales 52.000 correspondieron a viviendas. La estadística refleja así un panorama de moderación que afecta de forma dispar al conjunto del territorio.
La caída de compraventas se concentra en grandes mercados como Madrid y Baleares, mientras que Ceuta y Navarra lideran los avances
Evolución general del mercado
El dato global de 128.800 compraventas de inmuebles, que incluye fincas rústicas y urbanas, confirma un descenso del 2,7%, situando octubre como el tercer mes consecutivo de enfriamiento. Pese al retroceso, el volumen mensual se mantiene dentro de los rangos altos de la década, lo que apunta a un ajuste moderado más que a una contracción intensa de la demanda.
Las hipotecas crecieron un 0,1% en octubre, con estabilidad en financiación y signos de resistencia en el crédito
Comportamiento por comunidades: disparidad territorial
Durante octubre, nueve comunidades y ciudades autónomas registraron incrementos en las compraventas totales, mientras que nueve retrocedieron y Melilla repitió el resultado del año anterior. Entre los avances destacan Ceuta (+17,3%), Navarra (+14,6%) y Cantabria (+9,8%). En el lado opuesto, las mayores caídas se dieron en Aragón (-15%), Baleares (-14,5%) y Madrid (-14,2%), que volvió a encadenar un descenso relevante.
En el caso concreto de compraventas de vivienda, Ceuta volvió a liderar los incrementos con un +14,9%, seguida de Cantabria (+8,8%) y Murcia (+5,3%). En contraste, Madrid retrocedió un 12,3%, Baleares un 11% y Canarias y Valencia un 9,3%.
En cifras absolutas, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid superaron las 10.000 compraventas totales, con Andalucía por encima de 24.000 operaciones, lo que la mantiene como el principal mercado regional. En compraventas de vivienda, Andalucía volvió a situarse en cabeza con 13.700 operaciones aproximadamente.
Andalucía lidera tanto en compraventas como en hipotecas, consolidando su peso en el mercado español
Hipotecas: estabilidad y repunte en nueve autonomías
El mes cerró con 67.200 hipotecas totales, lo que supone un aumento del 0,1% respecto a octubre de 2024. De ellas, 52.000 fueron hipotecas sobre vivienda, un 1,1% más interanual.
Nueve comunidades registraron aumentos en hipotecas totales, encabezadas por Melilla (+22,6%), Castilla-La Mancha (+18,1%) y Canarias (+17%). Los mayores descensos se observaron en Ceuta (-60,5%), Aragón (-10,3%) y Cataluña (-7,8%).
En hipotecas de vivienda, también crecieron nueve autonomías. Lideraron Extremadura (+21,6%), Cantabria (+15,2%), Canarias (+15%) y Castilla-La Mancha (+11,5%). En el lado contrario, Ceuta volvió a destacar por su fuerte caída (-54,9%), seguida de Galicia (-8%) y Aragón (-8%).
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña y Madrid superaron las 10.000 hipotecas totales, con Andalucía al frente con algo más de 13.000 préstamos. En hipotecas de vivienda, solo Andalucía superó la barrera de las 10.000 constituciones, consolidándose como la región con mayor dinamismo financiero.
Compraventas de vivienda y variaciones (%)
| Comunidad | Variación interanual vivienda | Variación total inmuebles |
|---|---|---|
| Ceuta | +14,9% | +17,3% |
| Cantabria | +8,8% | +9,8% |
| Murcia | +5,3% | — |
| Navarra | — | +14,6% |
| Aragón | -12,3% | -15% |
| Baleares | -11% | -14,5% |
| Madrid | -12,3% | -14,2% |
| Canarias | -9,3% | — |
| Valencia | -9,3% | — |
Hipotecas de vivienda y variaciones (%)
| Comunidad | Variación hipotecas vivienda | Variación hipotecas totales |
|---|---|---|
| Extremadura | +21,6% | — |
| Cantabria | +15,2% | — |
| Canarias | +15% | +17% |
| Castilla-La Mancha | +11,5% | +18,1% |
| Ceuta | -54,9% | -60,5% |
| Galicia | -8% | — |
| Aragón | -8% | -10,3% |
| Cataluña | — | -7,8% |
Un mercado que se enfría, pero mantiene el pulso
El avance estadístico confirma un enfriamiento suave del mercado inmobiliario, con descensos moderados en compraventas y una estabilidad notable en la financiación, que continúa sosteniendo el nivel de actividad. La evolución de los próximos meses permitirá determinar si esta moderación se consolida o si responde a factores estacionales.
