El fuerte incremento confirma la tensión que vive el sector inmobiliario en todo el país. Desde el portal inmobiliario se advierte de que faltan cientos de miles de nuevas viviendas para frenar una escalada que está dejando fuera del mercado a miles de familias. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, insiste en la necesidad de un plan realista de construcción que permita equilibrar la balanza entre oferta y demanda.
Madrid, Valencia y Tenerife, entre las mayores subidas
Todas las capitales españolas, salvo Girona (-3,5%), han encarecido sus precios en el último año. El mayor incremento se ha producido en Teruel (20,9%), seguida por Guadalajara (20%), Madrid (19,4%), Valencia (19,2%), Santa Cruz de Tenerife (18,8%) y Santander (17,8%). En el extremo opuesto, Cádiz (2,5%), Badajoz (2,8%) y Huesca (3,3%) han registrado avances más moderados.
San Sebastián se mantiene como la capital más cara de España, con 6.250 euros/m², seguida de Madrid (5.677), Palma (5.036), Barcelona (4.989) y Bilbao (3.709). En contraste, Zamora es la más barata con 1.270 euros/m².
En septiembre, nueve capitales han registrado máximos históricos, entre ellas Palma, Bilbao, Málaga y Valencia.
Madrid, Valencia y Tenerife concentran las subidas más fuertes del último año, con alzas cercanas al 20%
Comunidades Autónomas: Baleares, Madrid y Euskadi en cabeza
En términos autonómicos, todas las comunidades han visto encarecerse la vivienda en el último año. Madrid lidera con un repunte del 21,7%, seguida de Andalucía (19,8%), Murcia (18,6%), Cantabria (18,5%) y Comunitat Valenciana (16,9%). En el lado contrario, Extremadura apenas ha subido un 1,7%.
Baleares conserva la posición de autonomía más cara, con 5.090 euros/m², el nivel más alto registrado hasta la fecha. Madrid se sitúa en 4.343 euros, seguida de Euskadi (3.299) y Canarias (3.084). Castilla-La Mancha (987) y Extremadura (989) son las más asequibles.
| Comunidad Autónoma | Precio €/m² | Variación interanual |
|---|---|---|
| Baleares | 5.090 | +11,6% |
| Madrid | 4.343 | +21,7% |
| Euskadi | 3.299 | +10,3% |
| Canarias | 3.084 | +13,4% |
| Andalucía | 2.117 | +19,8% |
| Extremadura | 989 | +1,7% |
Provincias: Valencia y Madrid encabezan las alzas
En el análisis provincial, cinco territorios han visto caer los precios: Ourense (-4,3%), Teruel (-2,9%), Jaén (-1,8%), Cuenca y Ciudad Real (-0,3%). Frente a ello, Valencia ha liderado el incremento con un 22,1%, seguida de Madrid (21,7%), Murcia (18,6%), Cantabria (18,5%) y Málaga (17,2%).
El ranking de provincias más caras lo encabeza Baleares (5.090 euros/m²), seguida de Madrid (4.343), Guipúzcoa (4.033), Málaga (3.982) y Santa Cruz de Tenerife (3.284). Ciudad Real (743), Jaén (823) y Cuenca (842) se mantienen como las más baratas.
Valencia es la provincia que más se encarece, con un 22,1% en solo un año
Una emergencia habitacional sin respuesta
El mercado inmobiliario afronta un escenario de máxima tensión. La falta de oferta, unida a la presión compradora, ha elevado los precios a niveles históricos, dificultando el acceso a la vivienda. Expertos del sector advierten de que, si no se adoptan medidas inmediatas, el problema de la emergencia habitacional se agravará en los próximos años.
El diagnóstico es claro: los precios no muestran señales de estabilización y las desigualdades territoriales se profundizan, con comunidades y provincias donde adquirir un hogar resulta ya inalcanzable para buena parte de la población.
