El problema de la vivienda
Este nuevo máximo histórico se produce en un contexto de demanda sostenida, condiciones de financiación atractivas y oferta limitada, especialmente en grandes áreas urbanas y zonas con mayor presión residencial.
El informe sitúa el cierre de 2025 como el punto de mayor crecimiento del precio de la vivienda nueva en los últimos 19 años.
Según el informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación, el crecimiento del precio de la obra nueva se encuentra en su nivel más elevado desde 2006.
Una vivienda tipo de 100 metros cuadrados alcanza ya un valor medio de 329.800 euros, cifra que refleja el impacto acumulado del encarecimiento sostenido del sector residencial.
El precio de la obra nueva en España se sitúa en su nivel más alto desde antes de la crisis financiera, tras casi dos décadas de evolución alcista
Las previsiones de la tasadora apuntan a que la tendencia continuará durante los próximos meses.
Sociedad de Tasación estima que, al cierre del primer trimestre de 2026, el precio medio de la vivienda nueva alcanzará los 3.365 euros por metro cuadrado.
| Periodo | Precio medio (€/m²) | Variación interanual | Variación semestral |
|---|---|---|---|
| Cierre 2025 | 3.298 | +8,9% | +4,7% |
| 1T 2026 (prev.) | 3.365 | +8,9% | +4,3% |
Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, señala que el mercado mantiene una fase expansiva, aunque empiezan a observarse signos de madurez vinculados a los límites de accesibilidad de la demanda.
Por comunidades autónomas, Cataluña, Comunidad de Madrid y País Vasco registran los precios más elevados de vivienda nueva en términos absolutos.
| Comunidad autónoma | Precio vivienda nueva (€/m²) |
|---|---|
| Cataluña | 5.288 |
| Comunidad de Madrid | 5.172 |
| País Vasco | 3.582 |
| Media nacional | 3.298 |
Nueve comunidades autónomas alcanzan máximos históricos de precios de vivienda nueva, con Madrid liderando el crecimiento anual
Además de estas tres regiones, otras seis comunidades —Andalucía, Asturias, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Galicia— marcan máximos de la serie histórica.
En términos de variación anual, todas las comunidades autónomas registran incrementos en el precio de la vivienda nueva.
| Comunidad | Variación anual |
|---|---|
| Comunidad de Madrid | +10,7% |
| Baleares | +10,1% |
| Cataluña | +9,6% |
| Comunidad Valenciana | +8,6% |
| Asturias | +4,4% |
| Castilla-La Mancha | +4,8% |
Madrid lidera el crecimiento anual, mientras que Asturias y Castilla-La Mancha presentan los incrementos más moderados.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide los años de salario íntegro necesarios para adquirir una vivienda tipo, se situó en 7,6 años en el cuarto trimestre de 2025.
Este indicador registra un aumento trimestral del 0,2% y un avance interanual del 1,7%, manteniéndose relativamente estable desde mediados de 2022.
El acceso a la vivienda sigue tensionado, con fuertes diferencias territoriales en el esfuerzo salarial necesario
| Comunidad | Años de salario necesarios |
|---|---|
| Baleares | 19,4 |
| Comunidad de Madrid | 10,2 |
| Media nacional | 7,6 |
| Extremadura | 4,9 |
Baleares continúa siendo la región con mayor esfuerzo requerido, pese a haber reducido este indicador un 3,7% interanual.
El coste de construcción de obra nueva alcanzó en diciembre los 1.360 euros por metro cuadrado, con un incremento trimestral del 2,8% y un avance interanual del 3,3%.
| Tipo de construcción | Coste (€/m²) |
|---|---|
| Sobre rasante | 1.273 |
| Bajo rasante | 489 |
El informe atribuye este aumento a limitaciones de capacidad productiva, escasez de mano de obra cualificada y futuras exigencias regulatorias vinculadas al Código Técnico de la Edificación.
La calificación energética A se consolida como estándar en la promoción residencial. En 2025, el 76% de las viviendas iniciadas cuenta con etiqueta A en emisiones.
| Año | Viviendas con etiqueta A |
|---|---|
| 2023 | 72% |
| 2024 | 79% |
| 2025 | 76% |
En consumo energético, el 71% de las obras iniciadas en 2025 presenta la máxima eficiencia, el porcentaje más alto registrado hasta la fecha.
Durante el segundo semestre de 2025 se iniciaron 3.216 viviendas, que suman 423.657,08 metros cuadrados construidos, reflejando el avance del sector hacia modelos más sostenibles.
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