Imagen de una vivienda en alquiler
La rentabilidad de la vivienda en Madrid se coloca en un 5,5% según el estudio “La rentabilidad de la vivienda en España en 2020” del portal inmobiliario Fotocasa. Lo que supone un descenso de 0,4 puntos respecto al 2019. Además, los datos indican que adquirir una propiedad en alquiler en 2020 es de 1,3 puntos más rentable que hace 10 años.
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que ninguna ciudad de las 15 analizadas supera la media de España (6,8%). El orden de la rentabilidad de las ciudades es: Móstoles (6,0%), Fuenlabrada (5,9%), Leganés (5,7%), Alcorcón (5,7%), Torrejón de Ardoz (5,6%), Alcalá de Henares (5,5%), Getafe (5,4%), Pinto (5,1%), San Sebastián de los Reyes (5,0%), Madrid capital (4,7%), Majadahonda (4,4%), Las Rozas de Madrid (4,3%), Tres Cantos (4,1%), Boadilla del Monte (4,1%) y Pozuelo de Alarcón (4,0%).
En cuento a distrititos madrileños, el más rentable de los 21 es Puente de Vallecas con un 7,3%. Le siguen, Villaverde (7%), Usera (6,6%), Carabanchel (6,2%), Latina (6,1%), Villa de Vallecas (5,8%), Vicálvaro (5,4%), San Blas (5,1%), Ciudad Lineal (4,9%), Tetuán (4,7%), Barajas (4,3%), Arganzuela (4,2%), Fuencarral (4,2%), Hortaleza (4,1%), Moncloa (3,9%), Centro (3,8%), Retiro (3,8%), Chamberí (3,7%), Chamartín (3,6%) y Salamanca (3,4%).
Por barrios, el más rentable en 2020 fue San Diego con un 7,8%. Seguido de , Numancia (7,1%), San Isidro (6%), Opañel (5,9%), Puerta del Ángel (5,8%), Pueblo Nuevo (5,6%), Ventas (5,3%), Bellas Vistas (5,6%), Berruguete (5,2%) y Valdeacederas (5,2%), entre otros. El barrio menos rentable es Recoletos con un 2,7% de rentabilidad.
La media española de rentabilidad es de 6,8%. Por encima de ella se sitúan cuatro comunidades autónomas: Navarra (7,1%), Región de Murcia (7%), Comunitat Valenciana (6,9%), Cataluña (6,8%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Aragón (6,5%), Canarias (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%), Andalucía (6,3%), Cantabria (6%), Asturias (6%), Castilla y León (5,9%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%), Extremadura (5,5%), País Vasco (5,5%), Galicia (5,4%) y Baleares (4,8%).
La comunidad de Navarra, la más rentable en 2020, ha pasado al primer lugar del ranking después de encontrarse en el décimo quinto lugar en 2008 (3,6%), en el décimo en 2010 (3,9%), en el octavo lugar en 2015 (5,1%) y en el quinto lugar en 2019 (6,3%). Por otro lado, la comunidad menos rentable en 2020 es Baleares (4,8%). La comunidad balear ha pasado de ser la segunda más rentable de los años 2007, 2008, 2009 y 2016; a descender en 2017 al cuarto lugar, en 2018 al octavo, en 2019 al decimosexto y en 2020 al último lugar.
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