La periferia se encarece más que el centro: comprar casa en Vicálvaro cuesta un 24,2% más que en 2017

El precio de la vivienda sigue en ascenso y todas las Comunidades Autónomas, a excepción de Cantabria, incrementaron su precio en el último año, según el dato provisional de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre de 2018, que muestra un incremento interanual del 4,9% en el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, hasta 1.317 €/m2.

Dicha estadística vuelve a colocar a Madrid, en el pódium de las comunidades y capitales de provincia donde más han subido los precios de las casas en los últimos doce meses, pero además el estudio confirma que la presión sobre los precios se está trasvasando desde el centro a los barrios periféricos y de menor poder adquisitivo, que están registrando crecimientos en tasa interanual superiores a los de los distritos más consolidados.

Y es que en la ciudad de Madrid, destaca el 24,2% de incremento en el distrito de Vicálvaro; el 22,1% de Ciudad Lineal o el 21,6% de Villaverde, muy por encima del 8,5% interanual de Chamartín o el 13,2% del distrito de Salamanca.

Mientras que El barrio madrileño de Salamanca se consolida como el más caro entre las cinco grandes capitales españolas, con una media de 4.762 €/m², seguido del barcelonés Sarrià-Sant Gervasi (4.603 €/m²) y el madrileño de Chamberí (4.521 €/m²).

Pero es que además Madrid se mantiene como la región donde más se ha incrementado el precio medio en los últimos 12 meses, al registrar una subida interanual del 13% en el tercer trimestre de 2018, que la coloca como la segunda provincia más cara con 2.265 €/m2, pero también como la capital con el encarecimiento interanual más elevado, del 15,6%, seguida de Pamplona (+14,2%), Alicante (+13,2%) y Palma de Mallorca (+12,8%). También registraron aumentos importantes en el último año las ciudades de Málaga (+12,5%), Valencia (+12%) y Murcia (+11,1%).

Mayor esfuerzo financiero

Asimismo, Madrid sigue siendo la capital entre las cinco grandes analizadas donde más rápido se vende una vivienda (2,6 meses), seguida de Zaragoza (3,9 meses) y de Sevilla (5,1 meses). Y también junto a Barcelona es la plaza donde los compradores tienen que hacer un mayor esfuerzo financiero para pagar sus viviendas (el porcentaje de ingresos brutos familiares que se destina al pago de la hipoteca)

El incremento de precios en las ciudades de Madrid y Barcelona ha impulsado el esfuerzo financiero hasta el 26,1% y el 26,4%, respectivamente, “por encima del nivel del 25% que se considera sostenible para no encarar problemas de acceso”, recuerda Tinsa.

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