Según la IA, las ciudades de Logroño (+22,9%), Zamora (+19,9%) y Girona (+11,4%) registran las mayores subidas de precios de alquiler de viviendas de toda España a nivel trimestral (evolución estimada entre 1 de julio y 30 de septiembre). Así se desprende del Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa, que se adelanta al comportamiento del mercado.
De acuerdo a la previsión del algoritmo, el número de capitales con valores de alquiler alcistas se mantiene prácticamente igual (pasan de 27 a 26). Tras las ciudades de Logroño, Zamora y Girona, otras capitales de provincia registrarán notables subidas en los precios de alquiler de viviendas en España a cierre del tercer trimestre. Así, el valor de un inmueble en Vitoria se incrementará un 8,6%, seguida de las ciudades de Badajoz (+7,9%), Cuenca (+5,7%), y Córdoba (+4,0%). A ellas hay que sumar Pamplona, Oviedo y Guadalajara, todas ellas con un incremento del 3,8%.
En la zona más templada de incrementos de precio se encontrarán ciudades como Zaragoza (+3,7%), Huesca (+3,5%), Madrid (+3,5%), Albacete (+3,4%), Lleida (+3,4%), San Sebastián (+3,3%), y Valladolid (+3,2%). A continuación, el algoritmo predice que registrarán variaciones positivas inferiores al 3% capitales como Ciudad Real (+2,7%), Cáceres (+2,2%), Lugo (+2,2%), Tarragona (+1,9%), Burgos (+1,5%), Murcia (+1,2%), Vigo (+1,2%), Ourense (+1,1%), y Las Palmas de Gran Canaria (+0,7%).
El Índice predictivo de alquiler de Fotocasa también estima que los precios bajarán en 19 capitales de provincia al cierre del tercer trimestre de 2025 (frente a las 13 que experimentaron descensos en el periodo anterior).
Las ciudades donde se prevé que se registren mayores descensos en los precios de la vivienda son Cádiz (-15,4%), Santander (-13,7%), Málaga (-11,7%), Alicante (-7,9%), Castellón de la Plana (-5,9%), Sevilla (-5,6%), Toledo (-5,5%), y Huelva (-5,1%). También experimentarán descensos trimestrales algo más suaves (por debajo del 5%) otras ciudades como Palma de Mallorca (-4,8%), Salamanca (-4,2%), León (-3,4%), Teruel (-3,1%), Pontevedra (-2,2%), Bilbao (-2,2%), Soria (-2,1%), A Coruña (-1,6%), Granada (-1,5%), Jaén (-0,6%) y Segovia (-0,4%).
En el caso de Ávila, Almería, Santa Cruz de Tenerife, Palencia, Valencia, y Barcelona, el algoritmo no ha detectado variaciones de precios durante el próximo trimestre.
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