El mercado inmobiliario español mantuvo su dinamismo en abril de 2025, con un crecimiento sostenido tanto en el número de operaciones como en los precios de la vivienda. El último informe del Notariado revela que la actividad repuntó en diez comunidades autónomas y que el crédito hipotecario acompaña esta tendencia, reforzando la recuperación del sector. Además, la creación de empresas también cerró el mes con cifras positivas, pese a los descensos en algunas regiones.
Galicia, Cataluña y Aragón impulsan la compraventa de vivienda
Las compraventas de viviendas alcanzaron en abril las 63.983 unidades, un 1,3% más que en el mismo mes del año anterior. Sin embargo, la evolución fue dispar según el tipo de inmueble: las transacciones de pisos bajaron un 0,5% interanual (48.582 operaciones), mientras que las de viviendas unifamiliares crecieron un 7,4%, hasta las 15.401.
Entre las comunidades autónomas, sobresalen los incrementos registrados en Galicia (14,4%), Cataluña (11,3%), Aragón (11,3%) y el País Vasco (10,8%). Por el contrario, las caídas más pronunciadas se dieron en Canarias (-17,6%) y la Comunidad de Madrid (-11,8%).
Galicia, Cataluña y Aragón registran los mayores crecimientos en el número de operaciones inmobiliarias
El precio del metro cuadrado se encarece un 5,5%
El precio medio del metro cuadrado en las compraventas se situó en abril en 1.819 euros, lo que supone un incremento interanual del 5,5%. En total, 14 comunidades autónomas experimentaron subidas de precios, mientras que solo tres vieron descensos.
Las alzas más destacadas fueron las de Galicia (19,1%), Región de Murcia y Comunidad de Madrid (ambas con un 17,5%), Aragón (11,5%) y Canarias (10,7%). Por el contrario, los precios cayeron en Extremadura (-2,4%), La Rioja (-1,2%) y País Vasco (-0,5%).
Galicia lidera también el encarecimiento de la vivienda con una subida del 19,1%
Las hipotecas aumentan un 9,4% y representan más de la mitad de las compras
El número de préstamos hipotecarios para la compra de vivienda aumentó en abril un 9,4% interanual, hasta alcanzar las 33.984 operaciones. La cuantía media del préstamo fue de 169.898 euros, un 10,9% más que el año anterior.
El 53,1% de las viviendas adquiridas fueron financiadas mediante hipoteca, y en promedio, la hipoteca cubrió el 72,5% del precio de compraventa. Las regiones con mayores subidas fueron Galicia (24,3%), La Rioja (24%) y Aragón (23,8%). En cambio, los retrocesos más marcados se dieron en Navarra (-18,7%), Canarias (-3,4%) y Madrid (-1%).
Más de la mitad de las compras se financian con hipoteca, que crece en 13 comunidades
Repunte en la creación de empresas: 11.037 nuevas sociedades en abril
La constitución de nuevas sociedades también mostró una evolución positiva. En abril se crearon 11.037 empresas, un 2,3% más que en el mismo mes de 2024. De estas, 7.939 tenían un capital social entre 3.000 y 4.000 euros, con una media de 3.019 euros de capital fundacional.
Las mayores subidas en la creación de sociedades se registraron en Castilla y León (21,3%), País Vasco (14,9%) y Andalucía (7,5%). En cambio, se redujo en Navarra (-20,7%), Castilla-La Mancha (-15,2%) e Islas Canarias (-15%).
🏠 Compraventa de Viviendas
| Concepto | Unidades | Variación Interanual |
|---|---|---|
| Compraventas totales | 63.983 | +1,3% |
| Compraventa de pisos | 48.582 | -0,5% |
| Compraventa de unifamiliares | 15.401 | +7,4% |
📍 Compraventas por Comunidad Autónoma
| Comunidad Autónoma | Variación Interanual |
|---|---|
| Galicia | +14,4% |
| Cataluña | +11,3% |
| Aragón | +11,3% |
| País Vasco | +10,8% |
| Andalucía | -1,2% |
| Cantabria | -3% |
| Extremadura | -4% |
| Baleares | -4,5% |
| Navarra | -6,7% |
| Madrid | -11,8% |
| Canarias | -17,6% |
💶 Precio del Metro Cuadrado
| Concepto | Valor | Variación Interanual |
|---|---|---|
| Precio medio en España | 1.819 €/m² | +5,5% |
📈 Variación de Precios por Comunidad Autónoma
| Comunidad Autónoma | Variación Precio m² |
|---|---|
| Galicia | +19,1% |
| Región de Murcia | +17,5% |
| Comunidad de Madrid | +17,5% |
| Aragón | +11,5% |
| Islas Canarias | +10,7% |
| País Vasco | -0,5% |
| La Rioja | -1,2% |
| Extremadura | -2,4% |
🏦 Hipotecas
| Concepto | Valor | Variación Interanual |
|---|---|---|
| Total hipotecas para compra de vivienda | 33.984 operaciones | +9,4% |
| Cuantía media de los préstamos | 169.898 euros | +10,9% |
| % viviendas compradas con hipoteca | 53,1% | — |
| % del precio financiado con hipoteca | 72,5% | — |
🔼 Variación de Hipotecas por Comunidad Autónoma
| Comunidad Autónoma | Variación Hipotecas |
|---|---|
| Galicia | +24,3% |
| La Rioja | +24% |
| Aragón | +23,8% |
| Comunidad de Madrid | -1% |
| Islas Baleares | -1,1% |
| Islas Canarias | -3,4% |
| Navarra | -18,7% |
🏢 Constitución de Empresas
| Concepto | Valor | Variación Interanual |
|---|---|---|
| Total sociedades creadas | 11.037 | +2,3% |
| Sociedades con capital entre 3.000 y 4.000 € | 7.939 | +1,1% |
| Capital medio de constitución (en estas sociedades) | 3.019 euros | — |
🧭 Creación de Empresas por Comunidad Autónoma
| Comunidad Autónoma | Variación Interanual |
|---|---|
| Castilla y León | +21,3% |
| País Vasco | +14,9% |
| Andalucía | +7,5% |
| Castilla-La Mancha | -15,2% |
| Islas Canarias | -15% |
| Navarra | -20,7% |
