Tras cerrar un 2024 con un notable dinamismo, la compraventa de viviendas en España arranca 2025 batiendo récords históricos. Las cifras divulgadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan el mejor enero de los últimos 17 años, impulsado especialmente por una mejora en las condiciones hipotecarias, tras la reciente desescalada de los tipos de interés. Este contexto favorable ha reactivado la demanda, que ve en esta situación una oportunidad única para adquirir propiedades.
Un enero récord impulsado por la vivienda nueva
El comienzo de 2025 ha destacado por un crecimiento interanual del 30,9% en la venta de vivienda nueva, representando ya el 23,4% del total de operaciones de compraventa. Esta tendencia ha sido especialmente resaltada por los principales portales inmobiliarios: Idealista, Fotocasa y Pisos.com.
«La venta de vivienda nueva crece un 30,9% interanual y alcanza casi una cuarta parte del mercado»
Mejores condiciones hipotecarias dinamizan el mercado
La mejora en las condiciones hipotecarias, motivada por la desescalada de tipos de interés, se presenta como el factor clave que explica la reactivación de la demanda. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, señala que las cifras registradas en enero mantienen unas perspectivas optimistas para el resto del año. En palabras de Iñareta, «el mercado ha comenzado con la misma fuerza con la que terminó 2024, consolidando una tendencia alcista que promete cifras muy positivas».
«La desescalada en los tipos de interés impulsa a un 21% de compradores a regresar al mercado inmobiliario»
Un mercado inmobiliario cercano al auge histórico
Desde Pisos.com, Ferran Font, director de Estudios, afirma que estos resultados recuerdan al periodo previo al estallido de la burbuja inmobiliaria. Font asegura que «la demanda especialmente activa está viendo una oportunidad única para adquirir vivienda en condiciones más favorables que hace un año».
«La subida del 10,1% en el precio de la vivienda podría frenar parcialmente el dinamismo del mercado en 2025»
Por su parte, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha destacado que 2025 cuenta con un contexto de mercado que tendrá «viento de cola durante todo el año», anticipando un elevado volumen de compradores en los próximos meses.
Alerta ante el encarecimiento de la vivienda
A pesar del optimismo, desde Fotocasa se advierte que, aunque las condiciones hipotecarias han mejorado notablemente, la presión sobre los precios continúa siendo un desafío para los compradores. Según Matos, «el acelerado incremento del valor de la vivienda, cifrado en un 10,1%, podría moderar parcialmente este boom».
