La recuperación del mercado inmobiliario sigue consolidándose en España. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman que la demanda de vivienda se mantiene fuerte tanto en el segmento de obra nueva como en el de segunda mano. El dato de mayo no solo supone un crecimiento interanual extraordinario, sino que también reafirma la buena salud del sector en lo que va de 2025.
Récord de operaciones desde la burbuja inmobiliaria
La cifra de 61.054 compraventas en mayo representa el mayor volumen para este mes desde 2007, año previo al estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando se registraron cerca de 60.032 operaciones. Este dato supone un salto de más de 37 puntos respecto al crecimiento registrado en abril, confirmando un ritmo de expansión acelerado.
El mercado inmobiliario acumula once meses consecutivos de incrementos interanuales
Este repunte ha sido impulsado por el comportamiento de todos los segmentos del mercado, destacando especialmente el dinamismo de la vivienda libre y la mejora en las cifras de obra nueva.
Suben con fuerza las viviendas nuevas y usadas
El crecimiento fue generalizado en ambos tipos de vivienda:
| Tipo de vivienda | Operaciones en mayo 2025 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Vivienda nueva | 12.785 | +42,1% |
| Vivienda usada | 48.269 | +39% |
Ambas categorías mantienen tasas de crecimiento similares, lo que refleja un apetito sostenido tanto por estrenar vivienda como por adquirir inmuebles de segunda mano.
La vivienda libre domina el mercado
El 93,6% de las viviendas transmitidas en mayo fueron viviendas libres, que registraron un crecimiento del 41,8% interanual, hasta las 57.172 operaciones. Por su parte, las viviendas protegidas, aunque representan una parte menor del mercado (6,4%), también crecieron un 13,9%, con 3.882 transacciones.
Crecimiento también respecto al mes anterior
En tasa intermensual, la compraventa de viviendas creció un 12,4% respecto a abril, una señal adicional de consolidación del mercado:
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Viviendas nuevas: +12,1%
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Viviendas usadas: +12,5%
Estos datos apuntan a una estacionalidad positiva, que podría mantenerse en los próximos meses si se conserva la confianza en el mercado y el acceso al crédito hipotecario.
Balance de 2025: un mercado en expansión
Entre enero y mayo de este año, la compraventa de viviendas ha acumulado un crecimiento del 20,1%. La tendencia ha sido especialmente positiva para la vivienda nueva, con un alza del 31,6%, mientras que la usada ha crecido un 17,2%.
En lo que va de año, la compraventa acumula más de 270.000 operaciones
Este comportamiento refleja un contexto de fuerte recuperación de la demanda, impulsada por factores como los tipos de interés aún competitivos, la estabilización de precios y una mejora general en la percepción económica de los hogares.
