Vivienda
La estadística del Instituto Nacional de Estadística muestra un mercado que pierde algo de impulso en tasa interanual, aunque mantiene un nivel elevado de actividad mensual. El comportamiento de febrero se explica por el descenso simultáneo de las operaciones sobre vivienda usada y vivienda nueva, mientras que en la comparación mensual sí se aprecia una recuperación frente al inicio del año.
La caída interanual de febrero afectó a los dos grandes segmentos del mercado. Las operaciones sobre viviendas usadas bajaron un 0,2%, hasta 45.881 compraventas de viviendas usadas en febrero, mientras que las transacciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 1,6%, hasta 13.808 compraventas de viviendas nuevas en febrero. Con ello, la segunda mano siguió concentrando la mayor parte de la actividad residencial.
| Segmento | Operaciones en febrero | Variación interanual |
|---|---|---|
| Vivienda usada | 45.881 | -0,2% |
| Vivienda nueva | 13.808 | -1,6% |
| Total compraventas de viviendas | 59.689 | -0,5% |
La caída de febrero fue moderada, pero afecta tanto a la vivienda nueva como a la usada y prolonga la debilidad iniciada en enero
Aun así, el retroceso del número de operaciones llega en un contexto en el que el precio de la vivienda siguió tensionado al cierre de 2025. El Índice de Precios de Vivienda del INE situó en el 12,9% la subida anual del precio en el cuarto trimestre de 2025, con un avance del 11,2% en vivienda nueva y del 13,1% en segunda mano.
Por régimen de protección, el 93,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron viviendas libres, frente al 6,3% de viviendas protegidas. En términos absolutos, se contabilizaron 55.938 operaciones sobre vivienda libre en febrero, una cifra idéntica a la de un año antes, mientras que las 3.751 operaciones sobre vivienda protegida en febrero supusieron un descenso del 7,9%.
| Régimen | Operaciones en febrero | Peso sobre el total | Variación interanual |
|---|---|---|---|
| Vivienda libre | 55.938 | 93,7% | 0,0% |
| Vivienda protegida | 3.751 | 6,3% | -7,9% |
Ese reparto confirma que el grueso del mercado sigue apoyado casi por completo en la vivienda libre, mientras que la protegida mantiene una presencia reducida dentro del total de transacciones. La evolución también apunta a que el ajuste de febrero se concentró más en los segmentos con menor volumen, ya que la vivienda libre logró al menos sostener el nivel del mismo mes del año pasado.
La vivienda libre resistió en tasa anual, pero la protegida volvió a perder peso dentro del conjunto del mercado residencial
En comparación con enero, la estadística deja una lectura más favorable. La compraventa de viviendas en febrero subió un 3,8% en tasa intermensual, con un aumento del 1,7% en la vivienda nueva y del 4,5% en la vivienda usada. Es decir, el mercado logró recuperar algo de pulso respecto al primer mes del año, aunque no evitó el saldo negativo frente a febrero de 2025.
| Comparativa mensual | Variación febrero sobre enero |
|---|---|
| Total compraventas de viviendas | 3,8% |
| Vivienda nueva | 1,7% |
| Vivienda usada | 4,5% |
La combinación de una subida mensual y una caída interanual dibuja un mercado con señales mixtas: por un lado, se aprecia una cierta reactivación tras el bache de enero; por otro, el volumen total de operaciones sigue sin superar el nivel de hace un año. Esa fotografía deja abiertas las dudas sobre si el sector retomará una senda de crecimiento más clara en los próximos meses.
El mercado mejoró frente a enero, pero todavía no logra recuperar el ritmo que mostraba en febrero del año pasado
El dato llega además después de que enero ya cerrara con una caída del 5% en la compraventa de viviendas, por lo que febrero encadena el segundo descenso interanual consecutivo en el arranque de 2026, según la serie publicada por el INE.
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